2024版前期物業(yè)管理委托合同格式

編號：__________2024版前期物業(yè)管理委托合同格式甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版前期物業(yè)管理委托合同格式合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨和原則第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項(xiàng)目概述2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備2.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)第三章：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍第五章：物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)5.1物業(yè)管理人員的配置5.2物業(yè)管理人員的職責(zé)5.3物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價(jià)6.3業(yè)主投訴與糾紛處理第七章：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)7.2業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護(hù)7.3大修、更新、改造項(xiàng)目第八章：安全管理8.1物業(yè)安全管理職責(zé)8.2物業(yè)消防安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理第九章：環(huán)境保護(hù)與綠化管理9.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任9.2綠化管理?xiàng)l款9.3綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任分配第十章：物業(yè)保險(xiǎn)10.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買與維護(hù)10.2保險(xiǎn)理賠程序10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)主體第十一章：法律責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式11.3法律適用與管轄第十二章：合同的變更、解除與終止12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同終止程序第十三章：附則13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同續(xù)簽與解除后的物業(yè)交接第十四章：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改和廢除條款合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體認(rèn)定甲方：（物業(yè)公司名稱），營業(yè)執(zhí)照號：_________________，地址：_________________，法定代表人：_________________。乙方：（業(yè)主委員會(huì)名稱/業(yè)主姓名），地址：_________________，聯(lián)系人：_________________。1.3合同宗旨和原則雙方同意，本合同的簽訂旨在通過物業(yè)管理服務(wù)的委托，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的安全、整潔、舒適、高效管理，確保業(yè)主的居住品質(zhì)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項(xiàng)目概述物業(yè)項(xiàng)目名稱：_________________物業(yè)項(xiàng)目地址：_________________物業(yè)類型：_________________2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍物業(yè)管理區(qū)域包括：_________________2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：_________________2.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：_________________各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照：_________________執(zhí)行。第三章：合同期限3.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同的結(jié)束日期如無雙方另有約定，本合同到期后自動(dòng)終止。3.3合同續(xù)約條款合同到期前____個(gè)月，甲乙雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)約合同。第四章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式為：_________________4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：_________________4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整按照：_________________執(zhí)行。4.4物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍物業(yè)管理費(fèi)用主要用于：_________________第五章：物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)5.1物業(yè)管理人員的配置物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)配置要求：_________________5.2物業(yè)管理人員的職責(zé)物業(yè)管理人員的職責(zé)包括但不限于：_________________5.3物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核按照：_________________執(zhí)行。第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照：_________________執(zhí)行。6.2物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價(jià)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價(jià)采?。篲________________方式進(jìn)行。6.3業(yè)主投訴與糾紛處理業(yè)主投訴與糾紛處理按照：_________________執(zhí)行。第八章：安全管理8.1物業(yè)安全管理職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，包括但不限于：_________________8.2物業(yè)消防安全管理物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、通道暢通。8.3應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，遇突發(fā)事件時(shí)及時(shí)采取措施，保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，并按照：_________________進(jìn)行處理。第九章：環(huán)境保護(hù)與綠化管理9.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)責(zé)任，按照：_________________執(zhí)行。9.2綠化管理?xiàng)l款物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化工作，保持綠化區(qū)域：_________________9.3綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任分配綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任由：_________________承擔(dān)。第十章：物業(yè)保險(xiǎn)10.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買與維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的有效期維護(hù)，確保物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)得到有效覆蓋。10.2保險(xiǎn)理賠程序保險(xiǎn)理賠按照：_________________進(jìn)行。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)主體保險(xiǎn)費(fèi)用由：_________________承擔(dān)。第十一章：法律責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任違約責(zé)任按照：_________________執(zhí)行。11.2爭議解決方式爭議解決方式為：_________________。11.3法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用：_________________法律，并由：_________________管轄。第十二章：合同的變更、解除與終止12.1合同變更條件合同變更條件為：_________________。12.2合同解除條件合同解除條件為：_________________。12.3合同終止程序合同終止程序按照：_________________執(zhí)行。第十三章：附則13.1合同附件合同附件包括但不限于：_________________。13.2合同生效條件合同生效條件為：_________________。13.3合同續(xù)簽與解除后的物業(yè)交接合同續(xù)簽與解除后的物業(yè)交接按照：_________________執(zhí)行。第十四章：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)為：_________________。14.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議如下：_________________。14.3合同修改和廢除條款合同修改和廢除條款為：_________________。甲方（物業(yè)公司）：_________________乙方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主）：_________________簽字日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：額外物業(yè)管理服務(wù)甲方要求物業(yè)公司提供額外的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：_________________甲方附加條款二：特別事項(xiàng)通知甲方附加條款三：合同終止后的交接合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照：_________________進(jìn)行物業(yè)交接。甲方附加條款四：違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：_________________。甲方附加條款五：甲方特別權(quán)利2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：業(yè)主共有權(quán)益保護(hù)乙方應(yīng)確保物業(yè)公司尊重和保護(hù)業(yè)主的共有權(quán)益，包括但不限于：_________________乙方附加條款二：業(yè)主定制服務(wù)需求物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)乙方的定制服務(wù)需求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照：_________________執(zhí)行。乙方附加條款三：合同續(xù)簽優(yōu)先權(quán)合同續(xù)簽時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)，具體優(yōu)先權(quán)規(guī)定如下：_________________乙方附加條款四：違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：_________________。乙方附加條款五：乙方特別權(quán)利3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)范圍第三方中介提供的服務(wù)范圍包括：_________________第三方中介附加條款二：中介費(fèi)用支付中介費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)為：_________________第三方中介附加條款三：中介責(zé)任的承擔(dān)第三方中介附加條款四：中介服務(wù)期限中介服務(wù)的期限為：_________________第三方中介附加條款五：中介解除或終止合同的條件第三方中介解除或終止合同的條件為：_________________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表5.物業(yè)管理人員配置表6.物業(yè)消防安全管理制度7.環(huán)境保護(hù)與綠化管理相關(guān)規(guī)定8.物業(yè)保險(xiǎn)保單副本9.合同附件：補(bǔ)充協(xié)議10.合同附件：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)公司未及時(shí)處理業(yè)主投訴4.物業(yè)公司未履行合同約定的安全管理工作5.物業(yè)公司未按約定進(jìn)行綠化管理6.物業(yè)公司未購買或維護(hù)物業(yè)保險(xiǎn)7.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給物業(yè)公司的，用于物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。5.合同續(xù)約：指合同到期后，雙方按照約定條件繼續(xù)簽訂的新合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)爭議：通過雙方協(xié)商或第三方調(diào)解解決，明確服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題：加強(qiáng)雙方溝通，設(shè)立服務(wù)質(zhì)量評價(jià)機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主投訴。3.安全管理問題：建立健全安全管理體系，定