洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)指南(2024版)

編號(hào)：__________洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)指南(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)指南(2024版)合同目錄第一章：前言1.1制定目的1.2制定依據(jù)1.3適用范圍第二章：術(shù)語(yǔ)解釋2.1經(jīng)濟(jì)適用房2.2申請(qǐng)人2.3購(gòu)房資格2.4購(gòu)房條件第三章：申請(qǐng)條件3.1申請(qǐng)人戶籍要求3.2申請(qǐng)人家庭收入要求3.3申請(qǐng)人家庭財(cái)產(chǎn)要求3.4申請(qǐng)人住房條件要求第四章：申請(qǐng)流程4.1咨詢了解4.2準(zhǔn)備申請(qǐng)材料4.3提交申請(qǐng)材料4.4材料審核4.5輪候排序4.6選房購(gòu)房4.7辦理入住第五章：申請(qǐng)材料5.1身份證明5.2戶籍證明5.3收入證明5.4財(cái)產(chǎn)證明5.5住房條件證明5.6其他相關(guān)材料第六章：審核與公示6.1材料審核流程6.2審核結(jié)果公示6.3審核結(jié)果異議處理第七章：輪候與選房7.1輪候排序規(guī)則7.2選房流程7.3選房注意事項(xiàng)第八章：購(gòu)房合同8.1購(gòu)房合同簽訂8.2購(gòu)房合同條款8.3購(gòu)房合同備案第九章：貸款與付款9.1貸款申請(qǐng)9.2貸款審批9.3付款方式與時(shí)間第十章：交付與入住10.1房屋交付10.2入住手續(xù)辦理10.3入住后注意事項(xiàng)第十一章：物業(yè)服務(wù)與管理11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容11.2物業(yè)管理費(fèi)用11.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理第十二章：維修與養(yǎng)護(hù)12.1房屋維修責(zé)任12.2維修申請(qǐng)與處理12.3房屋養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)第十三章：合同變更與終止13.1合同變更13.2合同終止13.3合同解除第十四章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任14.2爭(zhēng)議解決方式14.3法律途徑與賠償標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)00001第一章：前言1.1制定目的為了規(guī)范洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)工作，確保經(jīng)濟(jì)適用房政策的公平、公正、公開(kāi)實(shí)施，制定本指南。1.2制定依據(jù)本指南依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。1.3適用范圍本指南適用于在洛陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人。第二章：術(shù)語(yǔ)解釋2.1經(jīng)濟(jì)適用房指政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向低收入家庭供應(yīng)的保障性住房。2.2申請(qǐng)人指符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的家庭或個(gè)人。2.3購(gòu)房資格指符合洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人所具備的購(gòu)房權(quán)利。2.4購(gòu)房條件指申請(qǐng)人符合洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)的具體條件要求。第三章：申請(qǐng)條件3.1申請(qǐng)人戶籍要求申請(qǐng)人或家庭成員須具有洛陽(yáng)市戶籍。3.2申請(qǐng)人家庭收入要求申請(qǐng)人家庭年收入須低于洛陽(yáng)市上年度城市居民人均可支配收入的一定比例。3.3申請(qǐng)人家庭財(cái)產(chǎn)要求申請(qǐng)人家庭財(cái)產(chǎn)總額須低于洛陽(yáng)市規(guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn)。3.4申請(qǐng)人住房條件要求申請(qǐng)人家庭無(wú)自有住房，或現(xiàn)有住房面積低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第四章：申請(qǐng)流程4.1咨詢了解申請(qǐng)人可通過(guò)官方網(wǎng)站、服務(wù)窗口等途徑了解經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)政策。4.2準(zhǔn)備申請(qǐng)材料申請(qǐng)人按需準(zhǔn)備包括但不限于身份證明、戶籍證明、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等申請(qǐng)材料。4.3提交申請(qǐng)材料4.4材料審核受理機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，確保材料的真實(shí)、完整、有效。4.5輪候排序?qū)徍送ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人納入輪候庫(kù)，根據(jù)政策規(guī)定進(jìn)行排序。4.6選房購(gòu)房輪候到位的申請(qǐng)人按選房規(guī)則進(jìn)行選房，并簽訂購(gòu)房合同。4.7辦理入住選房成功的申請(qǐng)人按購(gòu)房合同約定辦理入住手續(xù)。第五章：申請(qǐng)材料5.1身份證明提供申請(qǐng)人及家庭成員的身份證復(fù)印件。5.2戶籍證明提供申請(qǐng)人及家庭成員的戶口簿復(fù)印件。5.3收入證明提供申請(qǐng)人家庭成員近一年的收入證明文件。5.4財(cái)產(chǎn)證明提供申請(qǐng)人家庭成員的財(cái)產(chǎn)狀況證明文件。5.5住房條件證明提供申請(qǐng)人家庭成員住房狀況的證明文件。5.6其他相關(guān)材料包括但不限于婚姻狀況證明、撫養(yǎng)關(guān)系證明等。第六章：審核與公示6.1材料審核流程審核機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成材料審核，并向申請(qǐng)人發(fā)出審核結(jié)果通知。6.2審核結(jié)果公示審核結(jié)果將在官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。6.3審核結(jié)果異議處理申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出申訴，審核機(jī)構(gòu)應(yīng)予處理。第七章：輪候與選房7.1輪候排序規(guī)則根據(jù)申請(qǐng)人家庭收入、住房條件等因素確定輪候排序。7.2選房流程選房工作將在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行，申請(qǐng)人按輪候順序選擇住房。7.3選房注意事項(xiàng)選房時(shí)需攜帶相關(guān)證件，按選房規(guī)則進(jìn)行，選房確認(rèn)后不得更改。第八章：購(gòu)房合同8.1購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同由申請(qǐng)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2購(gòu)房合同條款購(gòu)房合同包括但不限于房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。8.3購(gòu)房合同備案購(gòu)房合同簽訂后，申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門備案。第九章：貸款與付款9.1貸款申請(qǐng)申請(qǐng)人如需貸款，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。9.2貸款審批貸款銀行對(duì)申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批結(jié)果將通知申請(qǐng)人。9.3付款方式與時(shí)間付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款等，付款時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。第十章：交付與入住10.1房屋交付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給申請(qǐng)人。10.2入住手續(xù)辦理申請(qǐng)人按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的入住流程辦理入住手續(xù)。10.3入住后注意事項(xiàng)申請(qǐng)人入住后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)居住環(huán)境。第十一章：物業(yè)服務(wù)與管理11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)包括但不限于房屋及設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。11.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按合同約定由申請(qǐng)人支付。11.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理申請(qǐng)人對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議的，可以向物業(yè)管理公司投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)予處理。第十二章：維修與養(yǎng)護(hù)12.1房屋維修責(zé)任房屋及設(shè)施的正常維護(hù)修理由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。12.2維修申請(qǐng)與處理申請(qǐng)人如有維修需求，可通過(guò)物業(yè)服務(wù)渠道進(jìn)行申請(qǐng)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司處理。12.3房屋養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)申請(qǐng)人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，注意日常養(yǎng)護(hù)。第十三章：合同變更與終止13.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同終止合同終止情況包括但不限于申請(qǐng)人違約、合同約定條件實(shí)現(xiàn)等。13.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.2爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議可以通過(guò)協(xié)商解決，也可依法向人民法院提起訴訟。14.3法律途徑與賠償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，賠償標(biāo)準(zhǔn)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。合同方簽字：（申請(qǐng)人簽字）（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明甲方作為經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)的主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)制定申請(qǐng)流程、審核標(biāo)準(zhǔn)、選房規(guī)則等。1.2甲方義務(wù)說(shuō)明甲方有義務(wù)確保申請(qǐng)流程的公平、公正、公開(kāi)，提供必要的咨詢服務(wù)，并及時(shí)公示審核結(jié)果。1.3甲方權(quán)利說(shuō)明甲方有權(quán)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)不符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行淘汰，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行輪候排序。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)提供經(jīng)濟(jì)適用房房源，與甲方簽訂購(gòu)房合同，并負(fù)責(zé)房屋的交付與入住。2.2乙方義務(wù)說(shuō)明乙方有義務(wù)按照合同約定提供房源，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助甲方辦理入住手續(xù)。2.3乙方權(quán)利說(shuō)明乙方有權(quán)對(duì)甲方的購(gòu)房申請(qǐng)進(jìn)行審批，對(duì)不符合購(gòu)房條件的申請(qǐng)人拒絕簽約，并根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介角色說(shuō)明第三方中介作為協(xié)助方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介義務(wù)說(shuō)明第三方中介有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助雙方完成合同簽訂，并保密雙方的信息。3.3第三方中介權(quán)利說(shuō)明第三方中介有權(quán)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用，并根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.4第三方中介違規(guī)責(zé)任說(shuō)明若第三方中介提供虛假房源信息或違規(guī)操作，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)指南2.身份證明復(fù)印件3.戶籍證明復(fù)印件4.收入證明文件5.財(cái)產(chǎn)狀況證明文件6.住房狀況證明文件7.婚姻狀況證明文件8.購(gòu)房合同范本9.貸款申請(qǐng)相關(guān)材料10.物業(yè)管理規(guī)定11.維修與養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議12.物業(yè)服務(wù)投訴與處理流程13.房屋交付與入住流程14.購(gòu)房合同備案申請(qǐng)表15.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房源或房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理購(gòu)房合同簽訂或備案手續(xù)。3.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或物業(yè)管理不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定維修、養(yǎng)護(hù)房屋，導(dǎo)致乙方損失。5.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋交付后存在質(zhì)量問(wèn)題。6.乙方未按約定提供貸款服務(wù)或貸款審批不通過(guò)。7.乙方未按約定收取或退還物業(yè)管理費(fèi)用。8.第三方中介提供虛假房源信息或違規(guī)操作。9.第三方中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向低收入家庭供應(yīng)的保障性住房。2.申請(qǐng)人：指符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的家庭或個(gè)人。3.購(gòu)房資格：符合洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人所具備的購(gòu)房權(quán)利。4.購(gòu)房條件：指申請(qǐng)人符合洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)的具體條件要求。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定。6.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間提供房源或房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間提供房源，并確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。如有違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋交付后存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：物業(yè)管理不符合標(biāo)準(zhǔn)或未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方或乙方有權(quán)向物業(yè)管理公司提出投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)予處理，并按約定提供服務(wù)。4.問(wèn)題：貸款審批不通過(guò)或貸款服務(wù)不符合約定。