商鋪分租租賃合同書范本(2024版)

編號：__________商鋪分租租賃合同書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪分租租賃合同書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1分租租賃合同的定義1.2分租租賃合同的適用范圍1.3分租租賃合同的原則第二章：合同主體2.1出租人2.2承租人2.3分租承租人第三章：租賃商鋪3.1商鋪的描述3.2商鋪的面積3.3商鋪的用途第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時間4.2租賃期限的續(xù)約4.3租賃期限的終止第五章：租金及支付方式5.1租金的金額5.2租金的支付時間5.3租金的支付方式第六章：分租承租人的權(quán)利和義務6.1分租承租人的權(quán)利6.2分租承租人的義務第七章：出租人和分租承租人的關(guān)系7.1出租人對分租承租人的管理7.2分租承租人對出租人的配合第八章：保險8.1分租承租人的保險責任8.2分租承租人的保險購買8.3保險事故的處理第九章：商鋪的維修和保養(yǎng)9.1出租人的維修責任9.2分租承租人的維修責任9.3維修和保養(yǎng)的申請流程第十章：違約責任10.1出租人的違約行為10.2分租承租人的違約行為10.3違約責任的解決方式第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁機構(gòu)的選擇11.3法律適用第十二章：合同的變更和解除12.1合同的變更12.2合同的解除12.3合同變更和解除的條件第十三章：其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的生效和終止第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期和地點合同編號_________第一章：總則1.1分租租賃合同的定義：本合同是指出租人將其擁有的商鋪部分或全部出租給分租承租人，分租承租人支付租金并按照約定的條款使用和經(jīng)營商鋪的合同。1.2分租租賃合同的適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)出租人和分租承租人之間的商鋪分租租賃關(guān)系。1.3分租租賃合同的原則：本合同的訂立、效力、解釋、履行和解除等事項，均適用合同法、民法典等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。第二章：合同主體2.1出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，將其商鋪部分或全部出租給他人的自然人、法人和其他組織。2.2承租人：指與出租人簽訂租賃合同，承租商鋪的自然人、法人和其他組織。2.3分租承租人：指承租人將其承租的商鋪部分或全部再次出租給其他人使用的自然人、法人和其他組織。第三章：租賃商鋪3.1商鋪的描述：商鋪位于_______（地址），商鋪編號為_______，商鋪的總面積為_______平方米。3.2商鋪的面積：分租承租人承租的商鋪面積為_______平方米。3.3商鋪的用途：分租承租人應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時間：本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃期限的續(xù)約：租賃期限屆滿前，分租承租人如需續(xù)約，應提前_______個月書面通知出租人。4.3租賃期限的終止：租賃期限屆滿或者提前終止租賃合同的，分租承租人應按照約定將商鋪交還給出租人。第五章：租金及支付方式5.1租金的金額：分租承租人應按月支付租金，租金金額為每月_______元。5.2租金的支付時間：分租承租人應在每個租賃期的第一個月支付租金。5.3租金的支付方式：分租承租人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第六章：分租承租人的權(quán)利和義務6.1分租承租人的權(quán)利：分租承租人按照合同約定使用商鋪，并享受商鋪帶來的收益。6.2分租承租人的義務：分租承租人應按照合同約定支付租金，并承擔商鋪使用過程中的各項費用和責任。第七章：出租人和分租承租人的關(guān)系7.1出租人對分租承租人的管理：出租人負責對分租承租人的商鋪進行管理和維護，確保商鋪的安全和正常使用。7.2分租承租人對出租人的配合：分租承租人應積極配合出租人的管理工作，遵守商鋪的規(guī)章制度，并按照約定使用和維護商鋪。第八章：保險8.1分租承租人的保險責任：分租承租人應購買并維持有效的火災保險，保險金額不得低于商鋪的實際價值。8.2分租承租人的保險購買：分租承租人應在租賃開始前購買商鋪保險，并將保險單副本交出租人備案。8.3保險事故的處理：發(fā)生保險事故時，分租承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求采取必要的措施。第九章：商鋪的維修和保養(yǎng)9.1出租人的維修責任：出租人應負責商鋪的主要結(jié)構(gòu)和設施的維修和保養(yǎng)。9.2分租承租人的維修責任：分租承租人應負責其使用的商鋪部分的日常維修和保養(yǎng)。9.3維修和保養(yǎng)的申請流程：分租承租人如需進行維修和保養(yǎng)，應提前書面通知出租人，并按照出租人的要求進行。第十章：違約責任10.1出租人的違約行為：出租人未按照合同約定提供商鋪或未履行合同義務的，應承擔違約責任。10.2分租承租人的違約行為：分租承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務的，應承擔違約責任。10.3違約責任的解決方式：違約責任的具體解決方式按照合同約定的條款執(zhí)行，如有爭議，可依法解決。第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)的選擇：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。11.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和解除等事項，適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的變更和解除12.1合同的變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項應以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2合同的解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的，應按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)。12.3合同變更和解除的條件：合同的變更和解除應符合合同法、民法典等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章：其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，合同雙方不得將合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件：本合同的附件包括商鋪平面圖、租賃合同條款等，附件與合同具有同等法律效力。13.3合同的生效和終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿或雙方約定的終止條件滿足時，合同終止。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。14.2合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：2024年1月1日：簽訂初始版本2024年2月1日：修訂第二章第三項商鋪描述2024年3月1日：修訂第四章第一項租賃期限起止時間（以此類推）14.3合同的簽署日期和地點：本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽署。合同編號：_________甲方（出租人）：_________乙方（分租承租人）：_________丙方（承租人）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定的經(jīng)營管理：甲方保留對商鋪進行統(tǒng)一經(jīng)營管理的權(quán)利，包括但不限于商品品種、服務設施、營銷活動等。乙方及分租承租人應遵守甲方的經(jīng)營管理規(guī)定。1.2甲方提供的服務：甲方應為乙方及分租承租人提供商鋪經(jīng)營管理、市場推廣、顧客服務等方面的支持，并承擔相關(guān)費用。1.3甲方變更權(quán)：甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對商鋪進行改造、升級或變更用途，但應提前通知乙方及分租承租人，并盡量減少對乙方及分租承租人的影響。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方的經(jīng)營范圍：乙方應在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)或甲方明令禁止的經(jīng)營項目。2.2乙方的品牌形象：乙方應保持商鋪的品牌形象，確保商品質(zhì)量和服務水平，維護甲方商譽。2.3乙方的信息披露：乙方應向甲方提供其經(jīng)營活動的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，包括但不限于銷售業(yè)績、顧客反饋等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色：第三方中介僅為甲方、乙方及分租承租人提供租賃合同的訂立、履行及解除等服務，不參與雙方的實質(zhì)經(jīng)營活動。3.2第三方中介的義務：第三方中介應保證合同的合法性、有效性，并協(xié)助甲方、乙方及分租承租人解決合同履行過程中的問題。3.3第三方中介的費用：第三方中介的收費標準及支付方式應在合同中明確，甲方、乙方及分租承租人應按照約定支付相關(guān)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同條款3.商鋪保險單副本4.甲方經(jīng)營管理規(guī)定5.乙方經(jīng)營范圍說明6.乙方品牌形象維護承諾7.乙方經(jīng)營活動相關(guān)數(shù)據(jù)和信息披露8.第三方中介服務協(xié)議9.第三方中介收費標準及支付方式二、違約行為及認定：1.出租人的違約行為：未按照合同約定提供商鋪或未履行合同義務。2.分租承租人的違約行為：未按照合同約定支付租金或未履行合同義務。3.違約行為的認定：違反合同約定的條款，未能履行合同所賦予的義務。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同雙方權(quán)利義務關(guān)系的法律法規(guī)。2.民法典：調(diào)整民事權(quán)利義務關(guān)系的法律法規(guī)。3.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務。4.違約責任：違約方因違約行為而應承擔的法律責任。5.保險：一種風險管理工具，通過支付保險費，保險公司對合同規(guī)定的風險承擔賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設施損壞：及時通知甲方進行維修，如有爭議，可依法解決。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付時間和方式，按照約定履行義務。3.經(jīng)營管理沖突：參照甲方經(jīng)營管理