民房出租契約

民房出租契約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（承租方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】一、房屋描述1.1甲方出租的房屋位于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)要求，具備出租條件。1.3該房屋的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施應(yīng)正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為【每月租金】元。3.2乙方支付租金的方式為每月【支付日期】前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期支付利率】作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金【押金金額】元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、使用及保管5.1乙方須合理使用該房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)，不得損害相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。六、維修責(zé)任6.1租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施老化、損壞等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。6.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、提前解除合同7.1甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。八、法律適用及爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日【附件】1.房屋設(shè)施清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.相鄰權(quán)人聯(lián)系方式一、附件列表：1.房屋設(shè)施清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.相鄰權(quán)人聯(lián)系方式4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.設(shè)施使用說(shuō)明6.租賃合同解除協(xié)議7.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除合同未履行通知義務(wù)未保證房屋符合出租條件未及時(shí)維修公共設(shè)施2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施未遵守物業(yè)管理規(guī)定從事違法活動(dòng)或損害相鄰權(quán)人權(quán)益3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)本合同條款及中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定甲方提前解除合同，未通知乙方或未支付違約金視為違約乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞未賠償視為違約乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，從事違法活動(dòng)或損害相鄰權(quán)人權(quán)益視為違約三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方按約定時(shí)間向出租方支付的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而向出租方支付的一定金額。6.違約金：指一方未履行合同約定時(shí)向另一方支付的賠償金。7.相鄰權(quán)人：指與被租賃房屋相鄰的住戶或單位。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修雙方協(xié)商解決維修費(fèi)用問題2.租金支付糾紛：按合同約定時(shí)間支付租金如有困難，提前與甲方溝通協(xié)商3.提前解除合同：雙方協(xié)商解除合同并達(dá)成一致按照合同約定支付違約金4.物業(yè)管理的爭(zhēng)議：遵守物業(yè)管理規(guī)定與物業(yè)管理公司協(xié)商解決爭(zhēng)議5.法律法規(guī)變更：