2024成都臨街房屋租賃合同

編號(hào)：__________2024成都臨街房屋租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024成都臨街房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1租賃雙方的定義1.2租賃物的描述1.3租賃合同的性質(zhì)和用途1.4租賃合同的生效時(shí)間和期限第二章：租賃物的交付和驗(yàn)收2.1租賃物的交付時(shí)間2.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3租賃物的交付和驗(yàn)收手續(xù)第三章：租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間3.3租金的支付方式3.4租金的調(diào)整機(jī)制第四章：租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任第五章：租賃期的延長5.1租賃期延長的條件5.2租賃期延長的程序5.3租賃期延長的租金調(diào)整第六章：合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3合同解除和終止后的責(zé)任處理第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九章：合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十章：合同的附件10.1附件的構(gòu)成10.2附件的效力第十一章：其他約定11.1租賃物的維修和保養(yǎng)11.2租賃物的轉(zhuǎn)讓和抵押第十二章：法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的解除程序第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂版本14.3合同的終止日期合同編號(hào)202401第一章：總則1.1租賃雙方的定義1.1.1出租人定義：指擁有臨街房屋所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。1.1.2承租人定義：指租賃臨街房屋用于經(jīng)營或居住的一方。1.2租賃物的描述1.2.1租賃物描述：位于成都市區(qū)街道的臨街房屋，具體地址為____________________。1.2.2租賃物面積：房屋建筑面積為____平方米。1.3租賃合同的性質(zhì)和用途1.3.1合同性質(zhì)：本合同為固定期限的租賃合同。1.3.2合同用途：承租人租賃該房屋用于____________________（經(jīng)營/居住）目的。1.4租賃合同的生效時(shí)間和期限1.4.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2租賃期限：本合同租賃期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：租賃物的交付和驗(yàn)收2.1租賃物的交付時(shí)間2.1.1交付時(shí)間：出租人應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給承租人。2.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：租賃物應(yīng)符合國家相關(guān)建筑和消防安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。2.3租賃物的交付和驗(yàn)收手續(xù)2.3.1交付手續(xù)：出租人應(yīng)向承租人提供租賃物的相關(guān)權(quán)屬證明和使用權(quán)憑證。2.3.2驗(yàn)收手續(xù)：承租人應(yīng)按約定時(shí)間對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。第三章：租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.1.1租金計(jì)算：租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金的支付時(shí)間3.2.1支付時(shí)間：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金的支付方式3.3.1支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。3.4租金的調(diào)整機(jī)制3.4.1調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整按合同約定的____%每年進(jìn)行，調(diào)整時(shí)間為合同續(xù)簽時(shí)。第四章：租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.1.1使用范圍：承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.2.1維護(hù)責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。4.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任4.3.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按約定時(shí)間為租賃物及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。第五章：租賃期的延長5.1租賃期延長的條件5.1.1延長條件：承租人在租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向出租人提出延長租賃期的書面申請。5.2租賃期延長的程序5.2.1延長程序：雙方協(xié)商一致并簽訂書面《租賃期延長協(xié)議》。5.3租賃期延長的租金調(diào)整5.3.1租金調(diào)整：租賃期延長后，租金按雙方約定的____%進(jìn)行調(diào)整。第六章：合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.1.1解除條件：任何一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對方利益時(shí)，對方有權(quán)解除合同。6.2合同終止的條件6.2.1終止條件：租賃期滿，承租人未提出延長租賃期申請或雙方協(xié)商一致終止合同。6.3合同解除和終止后的責(zé)任處理6.3.1解除和終止責(zé)任：合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退房手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.2.1地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為成都市區(qū)人民法院。8.2.2機(jī)構(gòu)：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上述法院提起訴訟。第九章：合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件9.1.1變更條件：合同雙方同意且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2.1轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到出租人的書面同意。第十章：合同的附件10.1附件的構(gòu)成10.1.1附件構(gòu)成：附件包括租賃物清單、租賃物照片、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等。10.2附件的效力10.2.1效力：附件與合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。第十一章：其他約定11.1租賃物的維修和保養(yǎng)11.1.1維修保養(yǎng)：出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，承租人負(fù)責(zé)日常小修小補(bǔ)。11.2租賃物的轉(zhuǎn)讓和抵押11.2.1轉(zhuǎn)讓抵押：出租人不得在租賃期間內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。第十二章：法律適用和爭議解決12.1法律適用12.1.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律修正，其余條款繼續(xù)有效。第十三章：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.1.1生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改程序13.2.1修改程序：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同的解除程序13.3.1解除程序：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。14.2合同的修訂版本14.2.1修訂版本：任何合同修訂須經(jīng)雙方書面確認(rèn)。14.3合同的終止日期14.3.1終止日期：本合同的終止日期為租賃期滿之日。（合同雙方簽字蓋章處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量在租賃物非營業(yè)時(shí)間進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國家安全和消防規(guī)定，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。1.3如租賃物因甲方原因造成損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和性質(zhì)。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。2.3如乙方造成租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介費(fèi)用：若合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2中介服務(wù)內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂，并提供租賃物的相關(guān)咨詢服務(wù)。3.3中介責(zé)任：中介應(yīng)對甲方和乙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附加條款四：租金支付的特殊約定4.1租金支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬信息為甲方提供的銀行賬戶。4.2租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前15個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.3租金延遲支付：如乙方延遲支付租金，延遲部分應(yīng)按合同約定的延遲支付利息計(jì)算。附加條款五：租賃物轉(zhuǎn)租的特殊約定5.1轉(zhuǎn)租條件：乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，須事先獲得甲方的書面同意。5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給甲方。5.3轉(zhuǎn)租期限：轉(zhuǎn)租期限不應(yīng)超過原租賃合同剩余期限。附加條款六：合同解除的特殊約定6.1提前解除合同：如甲方或乙方提前解除合同，應(yīng)提前30天書面通知對方。6.2解除合同后的責(zé)任處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理退房手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。附加條款七：違約責(zé)任的特殊約定7.1甲方違約：如甲方未按約定提供租賃物或違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約：如乙方未按約定支付租金或違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款八：爭議解決的特殊約定8.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上述法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物照片3.相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件4.租賃物使用和維護(hù)手冊5.租賃物保險(xiǎn)單副本6.合同修訂歷史記錄7.轉(zhuǎn)租協(xié)議副本8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.租金支付證明文件10.租賃物驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃物提供不符合合同約定的租賃物未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金使用租賃物不符合合同約定未履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的臨街房屋及其附屬設(shè)施。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間期限。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同簽訂的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并提前通知對方。2.問題：租金支付延遲解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付延遲部分租金，并按合同約定支付延遲支付利息。3.問題：租賃物使用范圍變更解決辦法：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.問題：租賃物損壞修復(fù)費(fèi)用爭議解決辦法：雙方共同確定修復(fù)費(fèi)用，并協(xié)商分擔(dān)責(zé)任。5.問題：合同解除后的責(zé)任處理解決辦法：按照合同約定辦理退房手續(xù)，并按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算