2024版?zhèn)€人房屋抵押借款合同

編號：__________2024版?zhèn)€人房屋抵押借款合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人房屋抵押借款合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方權(quán)利和義務1.3合同的簽訂、生效和終止第二章：借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人財產(chǎn)狀況2.3借款人信用狀況第三章：借款金額和用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押房屋信息4.1房屋基本信息4.2房屋權(quán)屬證明4.3房屋價值評估第五章：利率和還款方式5.1貸款利率5.2還款方式5.3還款期限和還款計劃第六章：擔保措施6.1抵押擔保6.2保證擔保6.3保險擔保第七章：合同的履行和監(jiān)督7.1合同履行的期限和條件7.2借款人的權(quán)利和義務7.3貸款人的權(quán)利和義務7.4監(jiān)督和檢查第八章：違約責任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責任的承擔方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十章：合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3變更和解除的條件和程序第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同責任第十二章：附件12.1抵押房屋的權(quán)屬證明12.2借款人信用評估報告12.3保險合同第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.2合同的補充條款第十四章：合同生效14.1合同的生效條件14.2合同的生效時間14.3合同的生效證明文件合同編號_________第一章：總則1.2合同雙方權(quán)利和義務：借款人和貸款人必須遵守本合同的約定，履行各自的義務，享受相應的權(quán)利。1.3合同的簽訂、生效和終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部借款本金及利息、罰息等費用之日終止。第二章：借款人信息2.1借款人基本信息：2.1.1姓名：________________2.1.2身份證號碼：________________2.1.3聯(lián)系方式：________________2.1.4住址：________________2.2借款人財產(chǎn)狀況：借款人擁有房屋一座，位于________________，房產(chǎn)證號碼為________________。2.3借款人信用狀況：借款人應向貸款人提供其信用狀況的證明材料，包括但不限于信用報告、收入證明等。第三章：借款金額和用途3.1借款金額：借款人向貸款人申請的借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2借款用途：借款人應向貸款人說明借款的具體用途，并承諾用于合法合規(guī)的用途。3.3借款期限：借款期限為____年，自貸款人放款之日起計算。第四章：抵押房屋信息4.1房屋基本信息：4.1.1房屋地址：________________4.1.2房屋面積：________________4.1.3房屋所有權(quán)證號：________________4.2房屋權(quán)屬證明：借款人應向貸款人提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明其對抵押房屋擁有完全所有權(quán)。4.3房屋價值評估：借款人應向貸款人提供權(quán)威機構(gòu)出具的房屋價值評估報告，作為貸款額度確定的依據(jù)。第五章：利率和還款方式5.1貸款利率：本合同貸款利率為年利率____%，具體按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。5.2還款方式：借款人應按本合同約定的還款計劃，通過貸款人指定的方式進行還款。5.3還款期限和還款計劃：借款人應按照約定的還款期限和還款計劃，按時還款。第六章：擔保措施6.1抵押擔保：借款人以其名下的房屋作為抵押物，為借款提供擔保。6.2保證擔保：借款人應提供符合貸款人要求的擔保人，為借款提供保證擔保。6.3保險擔保：借款人應按照貸款人的要求，對抵押房屋進行保險，并將貸款人列為第一受益人。第七章：合同的履行和監(jiān)督7.1合同履行的期限和條件：借款人和貸款人應按照本合同約定的期限和條件履行各自的義務。7.2借款人的權(quán)利和義務：借款人應按照本合同約定的用途使用借款，并按時還款。7.3貸款人的權(quán)利和義務：貸款人應按照本合同約定發(fā)放借款，并提供必要的服務和指導。7.4監(jiān)督和檢查：貸款人有權(quán)對借款人的借款使用情況進行監(jiān)督和檢查，確保借款用于約定的用途。第八章：違約責任8.1借款人的違約行為：借款人未按本合同約定的用途使用借款，未按時還款或違反本合同的其他約定，均視為違約行為。8.2貸款人的違約行為：貸款人未按本合同約定的期限和條件履行發(fā)放借款的義務，或違反本合同的其他約定，均視為違約行為。8.3違約責任的承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的變更和解除10.1合同的變更：如雙方同意變更本合同的任何內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同的解除：如雙方同意解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3變更和解除的條件和程序：變更和解除本合同應遵循平等、自愿、誠實信用的原則，按照約定的條件和程序進行。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：借款人在征得貸款人同意后，可以將本合同項下的借款權(quán)利和義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓應簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)貸款人簽字（或蓋章）確認后生效。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同責任：轉(zhuǎn)讓后，受讓人取代原借款人繼續(xù)履行本合同項下的權(quán)利和義務。第十二章：附件12.1抵押房屋的權(quán)屬證明：附上房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。12.2借款人信用評估報告：附上權(quán)威機構(gòu)出具的借款人信用評估報告。12.3保險合同：附上借款人購買的房屋保險合同，并將貸款人列為第一受益人。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式附加本合同后生效。13.2合同的補充條款：對本合同的未盡事宜，雙方可以簽訂補充條款，作為本合同的組成部分。第十四章：合同生效14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起視為生效。14.3合同的生效證明文件：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：________________乙方（貸款人）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方提前還款獎勵：如甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清全部借款本金及利息，甲方將獲得貸款人支付的提前還款獎勵，具體獎勵金額和條件在本合同附件中詳細說明。1.2罰息計算方式：如甲方未按時還款，貸款人將按照本合同附件中約定的罰息計算方式收取罰息。1.3房屋價值變動風險：甲方應承擔抵押房屋價值變動的風險，如房屋價值下降導致貸款人利益受損，甲方應承擔相應的責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1貸款人放款義務：貸款人應在本合同約定的期限內(nèi)完成放款，如延遲放款，乙方有權(quán)要求貸款人支付延遲放款所產(chǎn)生的違約金，具體金額和計算方式在本合同附件中詳細說明。2.2貸款利率調(diào)整：如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，貸款人應按照本合同附件中約定的方式調(diào)整貸款利率。2.3貸款人監(jiān)督檢查權(quán)：貸款人有權(quán)對甲方的借款使用情況進行監(jiān)督檢查，確保甲方按照約定的用途使用借款。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用：甲方和乙方同意支付給第三方中介約定的服務費用，具體金額和支付方式在本合同附件中詳細說明。3.2中介的責任和義務：第三方中介應按照本合同約定的條件和程序提供服務，并承擔相應的責任和義務。3.3中介的免責條款：如因第三方中介的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應承擔相應的責任和損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件2.借款人信用評估報告3.房屋保險合同4.提前還款獎勵政策說明5.罰息計算方式說明6.房屋價值變動風險說明7.延遲放款違約金計算方式說明8.貸款利率調(diào)整方式說明9.貸款人監(jiān)督檢查權(quán)說明10.中介服務費用支付方式說明11.中介責任和義務說明12.中介免責條款說明二、違約行為及認定：1.借款人未按約定用途使用借款2.借款人未按時還款3.借款人提供的房屋權(quán)屬證明不真實4.借款人未按約定提供信用評估報告5.借款人未購買房屋保險或?qū)①J款人列為第一受益人6.貸款人未按約定期限放款7.貸款人未按約定調(diào)整貸款利率8.貸款人未按約定進行監(jiān)督檢查9.第三方中介未按約定提供服務10.第三方中介提供的服務導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛三、法律名詞及解釋：1.個人房屋抵押借款合同：指借款人以其名下房屋作為抵押物，向貸款人申請借款的合同。2.抵押物：指借款人用于擔保借款的房屋。3.借款人：指申請借款的個人。4.貸款人：指提供借款的金融機構(gòu)。5.利率：指借款人應支付的借款成本，通常以年化利率表示。6.還款：指借款人按照約定的方式和期限向貸款人支付本金和利息的行為。7.違約金：指借款人因違約行為而應支付給貸款人的額外費用。8.提前還款獎勵：指借款人提前還清借款本金及利息時，貸款人給予的獎勵。9.第三方中介：指在本合同中提供中介服務的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用借款解決辦法：貸款人可與借款人協(xié)商，要求其改正或采取補救措施。2.問題：借款人未按時還款解決辦法：貸款人可催告借款人還款，必要時可通過法律途徑追究其違約責任。3.問題：房屋價值下降導致貸款人利益受損解決辦法：借款人應承擔房屋價值下降的責任，按合同約定支付違約金。4.問題：貸款人延遲放款解決辦法：借款人可要求貸款人支付延遲放款違約金，協(xié)商不成時可通過法律途徑追究。5.問題：貸款