2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

編號：__________2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同主體資格第二章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概況2.1.1土地位置2.1.2土地面積2.1.3土地用途2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第三章：轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.1.1提供土地使用權(quán)證3.1.2保證土地使用權(quán)合法性3.1.3協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)3.2受讓方的義務(wù)3.2.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款3.2.2遵守土地使用權(quán)出讓合同約定3.2.3合法使用土地并履行相關(guān)手續(xù)第四章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.3辦理土地使用權(quán)變更登記4.4轉(zhuǎn)讓價款的支付與結(jié)算第五章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)支付責(zé)任第六章：土地使用權(quán)的繼續(xù)使用6.1受讓方的使用權(quán)6.2轉(zhuǎn)讓方的保留權(quán)益6.3土地使用權(quán)的續(xù)期第七章：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為7.2受讓方的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同終止的條件第十章：合同的生效、解除與終止10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件10.3合同終止的條件第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的保管和復(fù)制11.3信息的保密第十二章：附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：附則13.1合同的修訂13.2合同的簽署地點(diǎn)和日期13.3合同的正本與副本第十四章：簽署頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁14.2受讓方簽署頁14.3見證人（如需）簽署頁合同編號_________第一章：總則1.1合同背景：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜，達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同目的：明確甲乙雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保土地資源的合理利用。1.3合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等事項，均適用中華人民共和國法律。1.4合同主體資格：甲乙雙方均為具有獨(dú)立民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的法人或其他組織，具備簽訂和履行本合同的資格。第二章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概況2.1.1土地位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號。2.1.2土地面積：____平方米。2.1.3土地用途：____。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：甲乙雙方同意，在滿足合同約定的條件下，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：本合同簽訂之日起至____年____月____日止。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方按照本合同約定的付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。第三章：轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.1.1提供土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)保證其持有土地使用權(quán)證的真實(shí)性、合法性，并在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向乙方出示土地使用權(quán)證。3.1.2保證土地使用權(quán)合法性：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛、權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.1.3協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2受讓方的義務(wù)3.2.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：乙方按照本合同約定的付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。3.2.2遵守土地使用權(quán)出讓合同約定：乙方在使用土地時，應(yīng)遵守土地使用權(quán)出讓合同約定的用途，不得擅自改變土地用途。3.2.3合法使用土地并履行相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用土地，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1雙方協(xié)商一致：甲乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：甲乙雙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3辦理土地使用權(quán)變更登記：甲乙雙方按照本合同約定的條款，共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.4轉(zhuǎn)讓價款的支付與結(jié)算：乙方按照本合同約定的付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，并進(jìn)行結(jié)算。第五章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付責(zé)任：甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)稅費(fèi)的支付責(zé)任。第六章：土地使用權(quán)的繼續(xù)使用6.1受讓方的使用權(quán)：乙方自土地使用權(quán)變更登記之日起，享有合同約定的土地使用權(quán)。6.2轉(zhuǎn)讓方的保留權(quán)益：甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，仍保留土地使用權(quán)證，并享有土地使用權(quán)證所代表的權(quán)益。6.3土地使用權(quán)的續(xù)期：在本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿前，如需續(xù)期，甲乙雙方應(yīng)依法辦理續(xù)期手續(xù)。第七章：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為：如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2受讓方的違約行為：如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效或無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。7.3違約責(zé)任的具體處理方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理違約責(zé)任事宜。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律，由合同簽訂地人民法院管轄。8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律：任何因本合同引起的訴訟或仲裁均應(yīng)在中華人民共和國____省____市____區(qū)（縣）的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行，適用中華人民共和國法律。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件：甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同解除的條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3合同終止的條件：合同履行完畢或者合同解除、變更后，本合同即終止。第十章：合同的生效、解除與終止10.1合同生效的條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)依照法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行，解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止的條件：合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)國家利益、公共利益。11.2合同的保管和復(fù)制：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。11.3信息的保密：甲乙雙方應(yīng)對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二章：附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方持有的土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.2土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件：本合同附件中包含土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件。12.3其他重要文件：本合同附件中還包含其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和證明材料。第十三章：附則13.1合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同的簽署地點(diǎn)和日期：本合同于____年____月____日在____省____市____區(qū)（縣）的____地點(diǎn)簽署。13.3合同的正本與副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：簽署頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁：（此處留白，用于轉(zhuǎn)讓方簽字或蓋章）14.2受讓方簽署頁：（此處留白，用于受讓方簽字或蓋章）14.3見證人（如需）簽署頁：（此處留白，用于見證人簽字或蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方保證條款：甲方應(yīng)保證所提供的土地使用權(quán)證真實(shí)、合法，且保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛、權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.土地使用權(quán)變更手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。如甲方遲延支付或未支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.土地使用權(quán)的繼續(xù)使用：在本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿前，如需續(xù)期，甲方應(yīng)依法辦理續(xù)期手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)續(xù)期不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。如乙方遲延支付或未支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，并賠償甲方因此造成的損失。2.土地使用權(quán)變更登記：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用土地，并遵守土地使用權(quán)出讓合同約定的條款。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的繼續(xù)使用：在本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿前，如需續(xù)期，乙方應(yīng)依法辦理續(xù)期手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)續(xù)期不成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。4.乙方對土地使用權(quán)的保護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管土地使用權(quán)證，并按照合同約定合法使用土地。如乙方丟失或損壞土地使用權(quán)證，乙方應(yīng)承擔(dān)重新辦理土地使用權(quán)證的費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)咨詢服務(wù)。如因第三方中介原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。2.第三方中介的費(fèi)用：第三方中介應(yīng)向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。如甲乙雙方對第三方中介的費(fèi)用有異議，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并以書面形式確定。3.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。如第三方中介違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.第三方中介的退出：甲乙雙方均有權(quán)隨時通知第三方中介退出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程。第三方中介應(yīng)在接到退出通知后，立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介未及時退出導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.第三方中介資質(zhì)證書復(fù)印件6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付憑證8.土地使用權(quán)變更登記證明9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假土地使用權(quán)證未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記遲延支付或未支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款擅自改變土地用途或違反土地使用權(quán)出讓合同約定2.乙方違約行為：遲延支付或未支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款未按約定合法使用土地或擅自改變土地用途未按約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記3.第三方中介違約行為：未能協(xié)助甲乙雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)未按約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)未妥善保管甲乙雙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息未在約定時間內(nèi)退出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，包括土地使用權(quán)人的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.土地使用權(quán)變更登記：土地使用權(quán)人對其土地使用權(quán)進(jìn)行變更時，依法向土地管理部門申請辦理的登記手續(xù)。5.違約行為：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.違約金：當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證真實(shí)性驗證：Solution:雙方可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地使用權(quán)證的真實(shí)性驗證。2.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜性：Solution:甲方應(yīng)提供完整的變更登記所需文件，乙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓價款支付與結(jié)算問題：Solution:雙方應(yīng)明確支付方式