土地買賣居間服務合同模板(2024版)

編號：__________土地買賣居間服務合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

土地買賣居間服務合同模板(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭議解決方式第二章：居間服務方信息2.1居間服務方名稱與資質(zhì)2.2居間服務方的權(quán)利與義務2.3居間服務方的服務內(nèi)容2.4居間服務方的保密義務第三章：土地買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息3.3土地基本情況3.4土地使用權(quán)證及相關(guān)文件第四章：土地買賣價格與支付方式4.1土地買賣價格4.2支付方式與期限4.3價款支付的憑證與確認4.4稅費承擔第五章：土地交付與過戶5.1土地交付時間與方式5.2土地過戶手續(xù)與期限5.3土地過戶費用承擔5.4土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的憑證第六章：居間服務費用6.1居間服務費用的計算與支付6.2居間服務費用的支付時間與方式6.3居間服務費用的退還條件與計算方式第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1雙方的權(quán)利與義務7.2合同履行的監(jiān)督與檢查7.3違約責任7.4合同的變更與補充第八章：合同解除與終止8.1合同解除的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同解除與終止后的處理第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效9.3訴訟與仲裁第十章：其他約定10.1保密條款10.2知識產(chǎn)權(quán)保護10.3不可抗力10.4合同的完整性與復印件效力第十一章：附件11.1土地使用權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3居間服務方資質(zhì)證明復印件第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時間與地點12.2合同的生效條件與時間12.3合同的簽署人代表資格確認第十三章：補充條款13.1補充條款的效力13.2補充條款的簽署與生效13.3補充條款與本合同的關(guān)系第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改與補充14.3合同的廢止與替代14.4合同的保管與份數(shù)合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間服務方在賣方和買方之間就土地買賣事宜提供居間服務，并據(jù)此收取服務費用的合同。1.1.2"土地"指本合同約定的買賣對象，具體位置、面積、用途等詳見第三章。1.1.3"居間服務方"指本合同中提供居間服務的自然人或者法人。1.1.4"賣方"指本合同中持有土地使用權(quán)的甲方。1.1.5"買方"指本合同中購買土地使用權(quán)的乙方。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和解除等事項，適用中華人民共和國的法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立，自居間服務方完成土地買賣雙方之間約定的居間服務事項之日起生效。1.4合同的解除與終止1.4.1雙方協(xié)商一致可以解除或者終止本合同。1.4.2居間服務方未能按照約定完成居間服務事項，賣方或者買方有權(quán)解除或者終止本合同。1.4.3居間服務方違反本合同的約定，對方有權(quán)解除或者終止本合同。1.5爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：居間服務方信息2.1居間服務方名稱與資質(zhì)2.1.1居間服務方名稱：X居間服務公司2.1.2居間服務方資質(zhì)：具有中華人民共和國工商行政管理總局核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)。2.2居間服務方的權(quán)利與義務2.2.1居間服務方的權(quán)利：根據(jù)本合同的約定，收取居間服務費用；以及在合同約定的范圍內(nèi)，獨立處理與本合同有關(guān)的業(yè)務。2.2.2居間服務方的義務：誠實守信，為賣方和買方提供真實、準確、及時的居間服務；保密賣方和買方的商業(yè)秘密；協(xié)助賣方和買方辦理土地買賣的相關(guān)手續(xù)。2.3居間服務內(nèi)容2.3.1居間服務方應盡的義務：負責尋找合適的賣方和買方，并介紹雙方進行土地買賣；協(xié)助雙方進行價格談判，達成交易；協(xié)助雙方辦理土地交付和過戶手續(xù)。2.3.2居間服務方應提供的服務：為賣方和買方提供市場行情、土地用途、土地使用權(quán)證等相關(guān)信息的咨詢服務；協(xié)助雙方進行合同談判，擬定合同條款；協(xié)助雙方辦理合同簽署、交付和過戶等相關(guān)手續(xù)。2.4居間服務方的保密義務2.4.1居間服務方應對在居間服務過程中獲取的賣方和買方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。2.4.2居間服務方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償因此給賣方和買方造成的損失。第三章：土地買賣雙方信息3.1賣方信息3.1.1賣方名稱：X公司3.1.2賣方地址：X市X區(qū)X路X號3.1.3賣方聯(lián)系人：X3.1.4賣方聯(lián)系方式：X3.2買方信息3.2.1買方名稱：X公司3.2.2買方地址：X市X區(qū)X路X號3.2.3買方聯(lián)系人：X3.2.4買方聯(lián)系方式：X3.3土地基本情況3.3.1土地位置：X市X區(qū)X路X號3.3.2土地面積：X平方米3.3.3土地用途：商業(yè)用地3.3.4土地使用權(quán)證號：X3.4土地使用權(quán)證及相關(guān)文件3.4.1土地使用權(quán)證：詳見附件3.4.2其他相關(guān)文件：詳見附件第四章：土地買賣價格與支付方式4.1土地買賣價格4.1.1土地成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。4.1.2價格包含的內(nèi)容：土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的權(quán)利與義務8.1.1賣方的權(quán)利與義務8.1.1.1賣方應保證其對土地的處分權(quán)，確保土地可以合法買賣。8.1.1.2賣方應提供土地使用權(quán)證及相關(guān)文件，協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)。8.1.1.3賣方應在合同約定的時間內(nèi)將土地交付給買方。8.1.2買方的權(quán)利與義務8.1.2.1買方應按照合同約定支付土地買賣價格。8.1.2.2買方應協(xié)助賣方辦理土地過戶手續(xù)。8.1.2.3買方應在合同約定的時間內(nèi)接收土地。8.2合同履行的監(jiān)督與檢查8.2.1雙方應共同監(jiān)督合同的履行情況，確保合同條款得到遵守。8.2.2居間服務方應定期檢查合同履行情況，協(xié)調(diào)解決合同履行中出現(xiàn)的問題。8.3違約責任8.3.1任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為本合同土地買賣價格的10%。8.3.2違約方應賠償因此給對方造成的其他損失。8.4合同的變更與補充8.4.1合同的變更與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。8.4.2合同的變更與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九章：合同解除與終止9.1合同解除的條件與程序9.1.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.1.2一方違約導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。9.1.3合同解除應采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。9.2合同終止的條件與程序9.2.1合同約定的居間服務事項完成后，合同自然終止。9.2.2合同因解除而終止。9.2.3合同終止應采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。9.3合同解除與終止后的處理9.3.2合同解除或終止后，居間服務方應退還已收取的居間服務費用。第十章：其他約定10.1保密條款10.1.1雙方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.1.2違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。10.2知識產(chǎn)權(quán)保護10.2.1雙方同意，本合同涉及的任何知識產(chǎn)權(quán)歸知識產(chǎn)權(quán)擁有方所有。10.2.2未經(jīng)知識產(chǎn)權(quán)擁有方授權(quán)，任何一方不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。10.3不可抗力10.3.1因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均免責。10.3.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十一章：附件11.1土地使用權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3居間服務方資質(zhì)證明復印件11.4合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時間與地點12.1.1合同簽署時間：____年__月__日12.1.2合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號12.2合同的生效條件與時間12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自____年__月__日起生效。12.2.2本合同的生效不代表居間服務方責任的免除。12.3合同的簽署人代表資格確認12.3.1出賣人代表：____，系____公司的法定代表人/授權(quán)代表。12.3.2買受人代表：____，系____公司的法定代表人/授權(quán)代表。第十三章：補充條款13.1補充條款的效力13.1.1補充條款與本合同具有同等法律效力。13.1.2補充條款的簽署應采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。13.2補充條款多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同履行期間，提供真實、準確、完整的土地相關(guān)信息，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地現(xiàn)狀、土地用途等。1.2甲方提前交付土地如甲方提前交付土地，應保證土地符合合同約定的交付條件，否則甲方應承擔相應的違約責任。1.3甲方協(xié)助過戶甲方應積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件，確保過戶過程的順利進行。1.4甲方違約金如甲方違反合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為本合同土地買賣價格的15%。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付價款乙方應按照合同約定的時間和方式支付土地買賣價格，否則乙方應承擔遲延付款的違約責任。2.2乙方接收土地乙方應在合同約定的時間內(nèi)接收土地，并按照約定支付土地交付費用。2.3乙方協(xié)助過戶乙方應協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件，確保過戶過程的順利進行。2.4乙方違約金如乙方違反合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為本合同土地買賣價格的15%。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的義務第三方中介應按照合同約定，提供專業(yè)的居間服務，協(xié)助甲方和乙方完成土地買賣交易。3.2第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用為本合同土地買賣價格的5%，費用支付方式與時間在本合同中約定。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對在居間服務過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。3.4第三方中介的違約責任如第三方中介違反合同約定，應向甲方和乙方承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.居間服務方資質(zhì)證明復印件4.土地現(xiàn)狀照片5.土地規(guī)劃圖紙6.土地買賣價格證明文件7.支付憑證復印件8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.合同履行過程中的其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按照約定提供土地使用權(quán)證及相關(guān)文件未按照約定時間交付土地土地實際情況與合同約定不符未協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)2.乙方違約行為及認定：未按照約定支付土地買賣價格未按照約定時間接收土地未協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)未按照約定支付土地交付費用3.居間服務方違約行為及認定：未按照約定提供居間服務未誠實守信，提供真實、準確、及時的居間服務未保密賣方和買方的商業(yè)秘密、個人隱私未協(xié)助賣方和買方辦理土地買賣的相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認土地使用者對土地使用、收益和處分的權(quán)利的證書。2.居間服務：指居間服務方在賣方和買方之間提供中介服務，協(xié)助雙方完成土地買賣交易。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，作為違約責任的一部分的金錢。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地實際情況與合同約定不符：解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商調(diào)整合同約定，必要時可簽訂補充協(xié)議。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需文件，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)代辦。3.支