房產(chǎn)補充協(xié)議(2024版)

編號：__________房產(chǎn)補充協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房產(chǎn)補充協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)證號與位置2.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)所有權(quán)人信息2.4房產(chǎn)使用現(xiàn)狀第三章：補充協(xié)議內(nèi)容3.1補充協(xié)議的目的與依據(jù)3.2房產(chǎn)交易價格與支付方式3.3房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間與條件3.4雙方的權(quán)利與義務(wù)第四章：房產(chǎn)維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任的承擔(dān)4.2保養(yǎng)周期與內(nèi)容4.3維修保養(yǎng)費用支付方式4.4維修保養(yǎng)的監(jiān)督與驗收第五章：房產(chǎn)租賃事宜5.1租賃期限與租金5.2租金支付方式與時間5.3租賃期間的維修責(zé)任5.4租賃期滿后的續(xù)約與解約條款第六章：物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)服務(wù)公司信息6.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式與時間6.3物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容6.4業(yè)主權(quán)益的維護第七章：房產(chǎn)保險7.1保險的購買與投保人7.2保險費用支付方式與時間7.3保險理賠程序與權(quán)益分配7.4保險的有效期與續(xù)保第八章：稅費及其他費用8.1交易過程中涉及的稅費8.2其他費用的支付方式與時間8.3稅費與費用的承擔(dān)主體8.4稅費優(yōu)惠政策及其應(yīng)用第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2協(xié)商與調(diào)解9.3仲裁或訴訟的管轄法院9.4法律適用與證據(jù)規(guī)則第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式與計算方式10.3違約責(zé)任的免除條件與程序10.4違約糾紛的處理程序第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果11.4合同變更與解除的書面通知第十二章：雙方聲明與承諾12.1房產(chǎn)真實性的聲明12.2雙方遵守法律法規(guī)的承諾12.3雙方不從事違法活動的承諾12.4雙方對于合同內(nèi)容的保密承諾第十三章：其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)的辦理13.2雙方聯(lián)系與溝通的方式13.3合同的保管與復(fù)制13.4雙方約定的其他事項第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的失效條件14.3合同的修訂與更新14.4合同的完整性與復(fù)印件效力合同編號00001第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本補充協(xié)議與原房產(chǎn)買賣合同構(gòu)成不可分割的整體，如遇本補充協(xié)議與原房產(chǎn)買賣合同內(nèi)容不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。1.4合同的生效與終止本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)證號與位置房產(chǎn)證號：_______，位于_______（具體地址）。2.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。2.3房產(chǎn)所有權(quán)人信息房產(chǎn)所有權(quán)人為：_______，身份證號：_______。2.4房產(chǎn)使用現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。第三章：補充協(xié)議內(nèi)容3.1補充協(xié)議的目的與依據(jù)本補充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行。3.2房產(chǎn)交易價格與支付方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：_______。3.3房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間與條件甲乙雙方應(yīng)在本補充協(xié)議生效后_______日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.4雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（3）按照約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙；（4）按照本補充協(xié)議約定履行其他義務(wù)。乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時間支付房產(chǎn)交易價款；（2）配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（3）自房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任；（4）按照本補充協(xié)議約定履行其他義務(wù)。第四章：房產(chǎn)維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任的承擔(dān)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶前的維修與保養(yǎng)責(zé)任。4.2保養(yǎng)周期與內(nèi)容4.3維修保養(yǎng)費用支付方式維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)，支付方式為：_______。4.4維修保養(yǎng)的監(jiān)督與驗收甲方應(yīng)對維修保養(yǎng)過程進行監(jiān)督，并在驗收時簽署驗收意見。第五章：房產(chǎn)租賃事宜5.1租賃期限與租金租賃期限為_______年，租金為人民幣_______元（大寫：_______元整）每年。5.2租金支付方式與時間（1）每季度支付；（2）每半年支付；（3）每年支付；（4）其他方式：_______。5.3租賃期間的維修責(zé)任租賃期間，房產(chǎn)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.4租賃期滿后的續(xù)約與解約條款租賃期滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，如有解約需求，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。第六章：物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)服務(wù)公司信息物業(yè)服務(wù)公司為：_______，服務(wù)電話：_______。6.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式與時間物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān)，支付方式為：_______。6.3物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容包括：_______。6.4業(yè)主權(quán)益的維護甲乙雙方應(yīng)共同維護業(yè)主的合法權(quán)益，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七章：房產(chǎn)保險7.1保險的購買與投保人甲方應(yīng)購買房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。7.2保險費用支付方式與時間保險第八章：稅費及其他費用8.1交易過程中涉及的稅費交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費的計算與承擔(dān)方式如下：_______。8.2其他費用的支付方式與時間其他費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費等，具體費用的支付方式與時間如下：_______。8.3稅費與費用的承擔(dān)主體稅費與費用的承擔(dān)主體根據(jù)法律法規(guī)及雙方約定確定。8.4稅費優(yōu)惠政策及其應(yīng)用雙方應(yīng)依法享受稅費優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策及應(yīng)用如下：_______。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。9.2協(xié)商與調(diào)解協(xié)商與調(diào)解應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)進行。9.3仲裁或訴訟的管轄法院如選擇仲裁，仲裁委員會為：_______；如選擇訴訟，管轄法院為：_______。9.4法律適用與證據(jù)規(guī)則本補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。證據(jù)規(guī)則按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定甲乙雙方違反本補充協(xié)議的約定，屬于違約行為。10.2違約責(zé)任的形式與計算方式違約責(zé)任的形式包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?，具體計算方式如下：_______。10.3違約責(zé)任的免除條件與程序10.4違約糾紛的處理程序違約糾紛的處理程序按照本補充協(xié)議第九章的約定執(zhí)行。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：_______，變更程序如下：_______。11.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：_______，解除程序如下：_______。11.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的法律后果如下：_______。11.4合同變更與解除的書面通知甲乙雙方應(yīng)書面通知對方關(guān)于合同變更與解除的事宜。第十二章：雙方聲明與承諾12.1房產(chǎn)真實性的聲明甲方聲明房產(chǎn)情況真實可靠，無任何虛假陳述。12.2雙方遵守法律法規(guī)的承諾甲乙雙方承諾在履行本補充協(xié)議過程中，嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律法規(guī)。12.3雙方不從事違法活動的承諾甲乙雙方承諾不從事任何違法活動，包括但不限于賄賂、欺詐等。12.4雙方對于合同內(nèi)容的保密承諾甲乙雙方對合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三章：其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)的辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)的辦理按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.2雙方聯(lián)系與溝通的方式雙方聯(lián)系與溝通的方式如下：_______。13.3合同的保管與復(fù)制合同正本由甲方保管，乙方有權(quán)復(fù)制一份副本。13.4雙方約定的其他事項雙方約定的其他事項如下：_______。第十四章：附則14.1合同的生效條件本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的失效條件本補充協(xié)議在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日失效。14.3合同的修訂與更新合同的修訂與更新應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.4合同的完整性與復(fù)印件效力本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號：00001甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）：____________________________________乙方（房產(chǎn)購買人）：____________________________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方權(quán)利擴大甲方在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照原房產(chǎn)買賣合同約定的價格，購買甲方名下的其他房產(chǎn)。1.2甲方義務(wù)擴大甲方在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，有義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律責(zé)任。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)對于房產(chǎn)交易過程中的重大事項，甲方有權(quán)做出最終決策，包括但不限于房產(chǎn)過戶、維修、保養(yǎng)、租賃等。1.4甲方優(yōu)先購買權(quán)如甲方在補充協(xié)議有效期內(nèi)出售房產(chǎn)，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方自收到甲方通知之日起_______日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)將房產(chǎn)出售給第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方支付義務(wù)擴大乙方在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，除按照原房產(chǎn)買賣合同約定的價格支付房產(chǎn)價款外，還需承擔(dān)因政策變動導(dǎo)致的稅費增加部分。2.2乙方解約權(quán)乙方在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，有權(quán)解除本補充協(xié)議。解除協(xié)議的條件如下：_______。2.3乙方權(quán)益保護乙方在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方履行原房產(chǎn)買賣合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。2.4乙方參與決策權(quán)對于房產(chǎn)交易過程中的重大事項，乙方有權(quán)參與決策，并與甲方共同協(xié)商確定最終方案。三、當(dāng)有第三方中介時3.1第三方中介義務(wù)第三方中介在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，并確保交易過程的順利進行。3.2第三方中介費用第三方中介在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)收取甲乙雙方支付的中介費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：_______。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，如因過失導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介保密義務(wù)第三方中介對本補充協(xié)議內(nèi)容及甲乙雙方提供的房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)補充協(xié)議原件及復(fù)印件4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)保險單原件及復(fù)印件8.交易過程中產(chǎn)生的稅費支付憑證原件及復(fù)印件9.維修、保養(yǎng)記錄原件及復(fù)印件10.租賃合同原件及復(fù)印件11.第三方中介合同原件及復(fù)印件12.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假房產(chǎn)信息未能履行過戶登記手續(xù)未能按照約定時間交付房產(chǎn)未能按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定時間支付房產(chǎn)價款未能履行租賃合同約定的義務(wù)未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未能按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)3.第三方中介違約行為未能協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)未確保交易過程的順利進行未履行保密義務(wù)未按照約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)人對房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，購房人應(yīng)繳納的稅費，用于證明房產(chǎn)買賣合同的合法性。3.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的所得應(yīng)繳納的稅費。4.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，增值部分應(yīng)繳納的稅費。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的房產(chǎn)管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實解決問題：雙方應(yīng)充分溝通，核實房產(chǎn)信息。如甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同。2.過戶登記手續(xù)辦理緩慢解決問題：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料。如有困難，可尋求第三方中介協(xié)助。3.房產(chǎn)交付延遲解決