物業(yè)管理基本制度與政策：房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策考試題庫一

物業(yè)管理基本制度與政策：房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策考試題庫一1、單選

房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)是（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.他項權(quán)利登記（江南博哥）D.注銷登記正確答案：D2、單選

根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部要求縣級以上人民政府主管部門，對各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行（）。A.竣工驗收備案制度B.建筑工程質(zhì)量管理制度C.項目報建施工許可證制度D.房地產(chǎn)開發(fā)施工管理制度正確答案：A3、單選

下列選項，不屬于建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，其需要拆遷時，拆遷的進(jìn)度不必符合施工要求D.按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理正確答案：C4、單選

下列選項中，關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理的說法錯誤的是（）。A.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府管理部門備案C.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的政治組織正確答案：D5、單選

申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)按審定設(shè)計方案要求向（）提供各類工程設(shè)計圖和有關(guān)文件。A.規(guī)劃部門B.政府機(jī)關(guān)C.房地產(chǎn)主管部門D.房地產(chǎn)開發(fā)商正確答案：A6、單選

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有（）行為。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財務(wù)，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益B.寬恕服務(wù)對象的交費(fèi)時間C.不遵守公開原則D.請假、遲到、早退正確答案：A7、單選

承租人需要繼續(xù)租用房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A.1B.2C.3D.4正確答案：C8、單選

因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)等造成的損失，由（）承擔(dān)。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.中介公司C.用戶自己D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確答案：C9、單選

根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)客觀情況和實際需要，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合（）要求的條件。A.《城市房屋拆遷管理條例》B.《城市房地產(chǎn)管理條例》C.《土地管理法實施條例》D.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》正確答案：D10、單選

房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人在租賃期限內(nèi)，征得（）同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。A.承租人B.使用人C.出租人D.房地產(chǎn)開發(fā)商正確答案：C11、單選

國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以（）授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。A.地方政府B.地方房地產(chǎn)主管部門C.國家D.承租人正確答案：C12、多選

以下選項中，屬于商品房銷售合同內(nèi)容的是（）。A.當(dāng)事人名稱或姓名和性別B.商品房基本狀況C.商品房的銷售方式D.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間E.交付使用條件及日期正確答案：B,C,D,E13、單選

房屋權(quán)屬登記中的總登記是指（）以上的地方人民政府根據(jù)需要在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。A.城鎮(zhèn)B.縣級C.市級D.省級正確答案：B14、單選

下列選項中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)載明的主要條款和內(nèi)容的是（）。A.房屋的承重結(jié)構(gòu)B.房屋的維修管理C.違約責(zé)任D.轉(zhuǎn)讓期限正確答案：C15、單選

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為有償轉(zhuǎn)讓與無償轉(zhuǎn)讓兩種不同性質(zhì)，有償轉(zhuǎn)讓主要是因（）。A.買賣、交換以及其他合法方式發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.繼承行為或贈與行為發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)開發(fā)商提供土地使用權(quán)D.以非法方式發(fā)生房產(chǎn)買賣正確答案：A16、單選

三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積累計竣工（）萬m2以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。A.1B.2C.3D.5正確答案：D17、單選

房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）原則辦事。A.刑事法律B.民事法律C.行政法律D.公平競爭正確答案：B18、單選

房屋所有權(quán)人以盈利為目的，將以（）方式取得使用權(quán)的國有土地建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥B.分配C.非法占地D.租賃正確答案：A19、多選

建設(shè)單位對建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任主要有（）。A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，向具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位進(jìn)行招標(biāo)，并不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位提供真實、準(zhǔn)確、齊全的建設(shè)工程復(fù)印資料C.建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告后，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)D.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期E.涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，沒有設(shè)計方案的，不得施工正確答案：A,B,D,E20、單選

設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由（）來評估確定。A.房地產(chǎn)主管部門B.法院C.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)開發(fā)商正確答案：C21、單選

所謂預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品抵押給（）作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A.貸款銀行B.房地產(chǎn)開發(fā)商C.房地產(chǎn)主管部門D.政府房地產(chǎn)主管部門正確答案：A22、單選

售后公有住房與商品住宅或者非住宅之前共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修與更新、改造費(fèi)用，先按照（）分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。A.建筑面積比例B.公共面積比例C.住宅專項維修資金的比例D.建筑單位面積正確答案：A23、多選

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有（）。A.注冊資本不低于5000萬元B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上C.近2年房屋建筑面積累計竣工30萬m2D.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%E.上一年房屋建筑施工面積15萬m2以上正確答案：A,B,D,E24、單選

我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用（）制度。A.契證登記B.平均管理登記C.權(quán)證登記D.房地產(chǎn)直屬登記正確答案：C25、多選

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，下列各項中屬于商品房現(xiàn)售條件的有（）。A.已通過竣工驗收B.拆遷安置已經(jīng)落實C.已完成房屋裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理方案已經(jīng)落實E.所有配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件正確答案：A,B,C,E26、單選

下列選項中，（）須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書。A.房地產(chǎn)估價師B.房地產(chǎn)估價員C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：C27、多選

關(guān)于權(quán)證登記制度敘述正確的有()。A.權(quán)證登記制度認(rèn)為，當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利在相關(guān)合同中的設(shè)定、變更和解除僅僅是債權(quán)的設(shè)定、變更和解除，只能得到法律關(guān)于債權(quán)的保護(hù)B.當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的債權(quán)文件，必須經(jīng)政府行政主管部門審查、核準(zhǔn)并頒發(fā)相關(guān)證件后，才產(chǎn)生物權(quán)效力C.如果發(fā)生房地產(chǎn)行政確權(quán)爭議，須自行承擔(dān)登記責(zé)任D.如果政府行政機(jī)關(guān)登記確權(quán)有誤，司法部門也不代行行政權(quán)E.政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證件不僅具有公信效力，而且政府登記機(jī)關(guān)對登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)屬負(fù)有證明義務(wù)正確答案：A,D,E28、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.10B.20C.30D.40正確答案：C29、多選

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有（）的行為。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦鍮.允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)C.同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益E.法律、法規(guī)支持的其他行為正確答案：A,B,C,D30、多選

房屋租賃公安部門登記的備案要求中，