房屋買賣附屬協(xié)議(2024版)

編號：__________房屋買賣附屬協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買賣附屬協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的成立與生效1.4協(xié)議的修改與解除第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋坐落與面積2.3房屋用途與產(chǎn)權(quán)年限2.4共有情況說明第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況3.3代理人情況（如有）第四章：房屋買賣價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房款支付方式與時間4.4付款憑證與房款退還第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2交付后的物業(yè)管理與費用承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理6.3維修責(zé)任與費用第七章：交易涉及的稅費7.1稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費承擔(dān)主體7.3稅費支付方式與時間第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算方式8.3違約賠償限額第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)選擇9.3司法途徑第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3變更與終止的程序第十一章：附則11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同正本與副本第十二章：其他約定12.1房屋交易保險12.2房屋租賃（如有）12.3戶口遷移（如有）第十三章：出賣人聲明與承諾13.1房屋權(quán)屬證明的真實性13.2無瑕疵聲明13.3未涉及訴訟或仲裁聲明第十四章：買受人聲明與承諾14.1買受人對房屋真實情況的知悉14.2買受人資金來源合法性14.3遵守交易流程與相關(guān)規(guī)定的承諾合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本協(xié)議所稱“房屋”指的是位于_________的建筑物及其附屬設(shè)施，具體坐落為_________?！俺鲑u人”指的是具有房屋所有權(quán)并同意出售的_________?！百I受人”指的是愿意購買房屋并簽署本協(xié)議的_________。本協(xié)議中的其他術(shù)語和名詞如有未定義或解釋，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)習(xí)慣和公平原則協(xié)商確定。1.2法律法規(guī)適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。1.3協(xié)議的成立與生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后生效。1.4協(xié)議的修改與解除本協(xié)議的任何修改或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。2.2房屋坐落與面積房屋坐落為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋用途與產(chǎn)權(quán)年限房屋用途為_________，土地使用權(quán)期限至_________年。2.4共有情況說明如房屋為共有財產(chǎn)，出賣人應(yīng)說明共有情況，并出具共有人的同意出售證明。第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況出賣人名稱或姓名：_________，住所地：_________。3.2買受人基本情況買受人名稱或姓名：_________，住所地：_________。3.3代理人情況（如有）如買受人委托代理辦理購房事宜，應(yīng)向出賣人提供授權(quán)委托書，載明代理人的姓名、代理權(quán)限和期限。第四章：房屋買賣價格與支付方式4.1房屋成交價格房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2定金支付買受人應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣_________元整，作為購買房屋的保證。4.3房款支付方式與時間房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付剩余房款人民幣_________元整。4.4付款憑證與房款退還出賣人應(yīng)向買受人出具合法的付款憑證。如買受人支付的定金不予退還，應(yīng)說明理由。第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件出賣人應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施無償、無瑕疵地交付給買受人。5.2交付后的物業(yè)管理與費用承擔(dān)交付后，物業(yè)管理費、公共維修基金等費用由買受人承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由_________承擔(dān)。5.4過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用按照_________方的責(zé)任承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題的處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起七個工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后一個月內(nèi)予以修復(fù)。6.3維修責(zé)任與費用因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費用由出賣人承擔(dān)。第七章：交易涉及的稅費7.1稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)本房屋買賣交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅率和計算方式按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2稅費承擔(dān)主體根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定，買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費為_________，出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費為_________。7.3稅費支付方式與時間稅費支付方式為_________，買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付相關(guān)稅費。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為違反本協(xié)議的任何一方均視為違約，包括但不限于未按約定時間支付房款、未按約定時間交付房屋等。8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算方式違約方的違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式按照雙方約定執(zhí)行。8.3違約賠償限額違約方的賠償責(zé)任不得超過合同總價款的_________%。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)選擇如雙方約定仲裁，應(yīng)選擇_________仲裁委員會進行仲裁。9.3司法途徑如未約定仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。10.2合同終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：雙方達成終止協(xié)議的書面約定；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；法律規(guī)定的其他終止條件。10.3變更與終止的程序合同變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：附則11.1合同附件本協(xié)議附件包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、付款憑證等。11.2合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同正本與副本本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章：其他約定12.1房屋交易保險雙方同意購買房屋交易保險，具體保險條款詳見附件。12.2房屋租賃（如有）如房屋在過戶前需出租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，并約定租賃期間的費用承擔(dān)。12.3戶口遷移（如有）如買受人要求遷移戶口，出賣人應(yīng)予以協(xié)助。遷移費用由買受人承擔(dān)。第十三章：出賣人聲明與承諾出賣人聲明：本出賣人對房屋權(quán)屬證明的真實性、房屋質(zhì)量情況、未涉及訴訟或仲裁等情況承擔(dān)法律責(zé)任。第十四章：買受人聲明與承諾買受人聲明：本買受人承諾對房屋的真實情況已充分了解，資金來源合法，將遵守交易流程與相關(guān)規(guī)定。出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：見證人（蓋章/簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)如甲方在出售房屋后個月內(nèi)需要購買同類性質(zhì)的房屋，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的成交價格優(yōu)先出售給甲方。2.房屋使用限制甲方承諾在出售前，房屋未被用作非法用途，且不存在任何違反法律法規(guī)使用的情況。3.房屋維護與保養(yǎng)甲方應(yīng)在房屋交付前，將其維護保養(yǎng)至符合約定的狀態(tài)，并保證房屋各項設(shè)施正常運行。4.家具家電清單附件中列明家具家電清單，甲方應(yīng)保證其真實性和有效性，如與實際不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.戶口遷移協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方在過戶完成后辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.付款方式與時間乙方同意按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.房屋驗收乙方應(yīng)在交付后日內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)解決。3.房屋租賃如房屋在過戶前需出租，乙方應(yīng)承擔(dān)租金支付責(zé)任，并與甲方簽訂租賃合同。4.保險購買乙方同意購買房屋交易保險，并按照保險公司要求提供相關(guān)資料，如乙方拒絕購買保險，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.交易信息保密乙方同意對交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方，如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定，并在附件中列明。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費用。2.中介責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)如實向雙方披露房屋及相關(guān)信息，如因中介虛假陳述導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介傭金支付中介傭金應(yīng)在本協(xié)議約定的房款支付時間內(nèi)支付，如甲方或乙方未按時支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.中介協(xié)助辦理手續(xù)中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^戶出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介服務(wù)范圍中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息披露、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.付款憑證4.家具家電清單5.房屋租賃合同（如有）6.保險購買憑證7.中介服務(wù)合同8.中介費用支付憑證9.房屋交易保險憑證10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行維護保養(yǎng)義務(wù)未協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)2.乙方違約行為未按約定時間支付房款未按約定進行房屋驗收未購買房屋交易保險泄露交易相關(guān)信息拒絕履行保密義務(wù)3.中介違約行為未如實披露房屋及相關(guān)信息未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)未按約定提供服務(wù)未履行中介職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法定文件，如身份證、護照等。3.付款憑證：指證明房款支付的合法憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，向另一方支付的賠償金。5.保險購買憑證：指證明購買房屋交易保險的憑證。6.中介服務(wù)合同：指中介與雙方簽訂的，約定中介提供服務(wù)的合同。7.戶口遷移：指將個人的戶口從原所在地遷移至新所在地的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并約定逾期交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題解決方案：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢解決方案：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.戶口遷移遇到困難解決方