2024二手房中介的合同

編號(hào)：__________2024二手房中介的合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房中介的合同合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同解釋權(quán)第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1二手房買賣信息提供2.2房源信息收集與發(fā)布2.3購(gòu)房咨詢與推薦2.4交易流程協(xié)助2.5產(chǎn)權(quán)調(diào)查與辦理第三章：中介費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.3費(fèi)用退還及違約賠償?shù)谒恼拢弘p方義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3中介方義務(wù)第五章：房屋交易條件5.1房源信息真實(shí)性5.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰5.3房屋質(zhì)量及安全5.4交易雙方資質(zhì)要求第六章：交易過程管理6.1購(gòu)房意向確認(rèn)6.2簽訂購(gòu)房合同6.3辦理貸款及支付手續(xù)6.4房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.5交易完成后服務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任第十一章：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后事宜處理第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2不可抗力12.3附件第十三章：附則13.1合同的簽訂日期13.2合同的有效期13.3合同的修訂歷史第十四章：附件14.1房屋買賣合同14.2產(chǎn)權(quán)證明文件14.3交易雙方資質(zhì)證明文件14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.1.3中介方：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2簽訂時(shí)間：_________1.3合同解釋權(quán)1.3.1本合同的解釋權(quán)歸：_________第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1二手房買賣信息提供2.1.1中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。2.1.2中介方應(yīng)定期更新房源信息。2.2房源信息收集與發(fā)布2.2.1中介方負(fù)責(zé)收集并發(fā)布房源信息。2.2.2中介方應(yīng)保證信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。2.3購(gòu)房咨詢與推薦2.3.1中介方應(yīng)根據(jù)買方需求提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢服務(wù)。2.3.2中介方應(yīng)向買方推薦符合條件的房源。2.4交易流程協(xié)助2.4.1中介方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成交易流程。2.4.2中介方應(yīng)提供必要的交易指導(dǎo)和幫助。2.5產(chǎn)權(quán)調(diào)查與辦理2.5.1中介方應(yīng)協(xié)助進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.5.2中介方應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三章：中介費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1中介方收取的服務(wù)費(fèi)用為交易總金額的：_________%。3.1.2中介方應(yīng)在交易完成后收取服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.2.1買方應(yīng)在交易完成后：_________日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2費(fèi)用支付方式為：_________。3.3費(fèi)用退還及違約賠償3.3.1中介方在服務(wù)過程中未履行合同義務(wù)的，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。3.3.2買方或賣方違約的，應(yīng)支付違約賠償金：_________元。第四章：雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。4.1.2賣方應(yīng)配合中介方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。4.2買方義務(wù)4.2.1買方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息。4.2.2買方應(yīng)按照中介方的推薦選擇房源，并配合完成交易流程。4.3中介方義務(wù)4.3.1中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。4.3.2中介方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成交易流程。第五章：房屋交易條件5.1房源信息真實(shí)性5.1.1賣方提供的房源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。5.1.2中介方應(yīng)核實(shí)房源信息，確保信息的真實(shí)性。5.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰5.2.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。5.2.2中介方應(yīng)協(xié)助進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。5.3房屋質(zhì)量及安全5.3.1賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量及安全，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2中介方應(yīng)提醒買方關(guān)注房屋質(zhì)量及安全問題。5.4交易雙方資質(zhì)要求5.4.1買方應(yīng)具備購(gòu)房資質(zhì)，符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)。5.4.2賣方應(yīng)配合買方辦理交易手續(xù)，并提供必要的文件。第六章：交易過程管理6.1購(gòu)房意向確認(rèn)6.1.1買方對(duì)房源表示購(gòu)買意向后，中介方應(yīng)協(xié)助確認(rèn)意向。6.1.2賣方應(yīng)回應(yīng)買方的購(gòu)房意向。6.2簽訂購(gòu)房合同6.2.1中介方應(yīng)協(xié)助交易雙方簽訂購(gòu)房合同。6.2.2購(gòu)房合同應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)。6.3辦理貸款及支付手續(xù)6.3.1中介方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。6.3.2中介方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成支付手續(xù)。6.4房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.4.1中介方應(yīng)協(xié)助交易第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方提供虛假房源信息的，應(yīng)支付違約金：_________元。8.1.2賣方未配合中介方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查的，應(yīng)支付違約金：_________元。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方提供虛假身份信息的，應(yīng)支付違約金：_________元。8.2.2買方未按照中介方推薦選擇房源，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)支付違約金：_________元。8.3中介方違約責(zé)任8.3.1中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金：_________元。8.3.2中介方未協(xié)助交易雙方完成交易流程的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金：_________元。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地點(diǎn)的法院提起訴訟。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.1.2合同變更應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一章：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的服務(wù)完成后，合同自動(dòng)終止。11.2.2合同終止后，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。11.3合同失效后事宜處理11.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2不可抗力事件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)的定義。12.3附件12.3.1合同附件包括房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明文件、交易雙方資質(zhì)證明文件等。12.3.2附件的效力等同于合同。第十三章：附則13.1合同的簽訂日期13.1.1本合同于_________年_________月_________日簽訂。13.2合同的有效期13.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_________個(gè)月。13.3合同的修訂歷史13.3.1本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四章：附件14.1房屋買賣合同14.2產(chǎn)權(quán)證明文件14.3交易雙方資質(zhì)證明文件14.4其他相關(guān)文件賣方（蓋章）：_________________________代表（簽字）：_________________________買方（蓋章）：_________________________代表（簽字）：_________________________中介方（蓋章）：_________________________代表（簽字）：_________________________合同編號(hào)：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方提供房源信息甲方應(yīng)確保提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、物業(yè)費(fèi)用、配套設(shè)施等。甲方應(yīng)對(duì)房源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，因甲方提供虛假房源信息導(dǎo)致的任何后果，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方配合中介方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查甲方應(yīng)積極配合中介方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，提供必要的文件和信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)證、居住權(quán)證明等。若因甲方未配合進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查或提供的文件不真實(shí)、不完整導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方提供身份信息乙方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息，包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件。乙方應(yīng)對(duì)提供的身份信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，因乙方提供虛假身份信息導(dǎo)致的任何后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照中介方指定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款、貸款金額等。乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方明確收取的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。若第三方中介未按約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲方和乙方均有權(quán)拒絕支付。3.2第三方中介的違約責(zé)任第三方中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的房源信息、身份信息等保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第三方中介違反保密義務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.交易雙方資質(zhì)證明文件4.身份證明文件5.房屋所有權(quán)證6.土地使用權(quán)證7.物業(yè)證8.居住權(quán)證明9.貸款批準(zhǔn)文件10.房屋評(píng)估報(bào)告11.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書13.交易雙方授權(quán)委托書14.其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。2.甲方未配合中介方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。3.乙方提供虛假身份信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。4.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。5.中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。6.中介方未妥善保管甲方和乙方提供的信息，導(dǎo)致信息泄露。7.第三方中介收取的服務(wù)費(fèi)用不符合約定。8.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。9.任何一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.中介方：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人或法人。3.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。4.乙方：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。5.第三方中介：指除甲方和乙方之外的，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的自然人或法人。6.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方支付給甲方的購(gòu)房資金，包括定金、首付款、貸款金額等。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：買方可以要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，如房源信息不真實(shí)，買方有權(quán)解除合同。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：買方可以要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，如產(chǎn)權(quán)糾紛發(fā)生，可以尋求法律途徑解決。3.購(gòu)房款項(xiàng)支付問題：買方應(yīng)按照中介方指定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同。4.服務(wù)不符合約定：買方可以要求中介方按照合同約定提供服務(wù)，如中介方服務(wù)不符合約定，買方可以要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。5.保密信息泄露：如中介方泄露買方或賣方提供的保密信息，買方或賣方可以