2024物業(yè)房使用協(xié)議書范文

編號：__________2024物業(yè)房使用協(xié)議書范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024物業(yè)房使用協(xié)議書范文合同目錄第一章：總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議的定義與解釋1.3雙方的合法權(quán)益受法律保護1.4協(xié)議的生效、變更與解除第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)的使用性質(zhì)與范圍2.3物業(yè)管理區(qū)域與服務內(nèi)容第三章：使用與管理3.1使用物業(yè)的規(guī)定3.2物業(yè)管理方的職責與權(quán)利3.3用戶的權(quán)利與義務3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用與維護第四章：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費的收取標準4.2物業(yè)服務費的繳納方式與時間4.3物業(yè)服務費的調(diào)整4.4物業(yè)服務費的退還與賠償?shù)谖逭拢汗仓刃蚓S護5.1公共區(qū)域的使用與管理5.2公共設(shè)施設(shè)備的使用與維護5.3消防安全管理5.4寵物管理第六章：設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任6.2維修養(yǎng)護工作的實施與監(jiān)督6.3用戶對設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的配合6.4維修養(yǎng)護費用承擔第七章：保險事宜7.1物業(yè)保險的購買與理賠7.2用戶保險的購買與理賠7.3雙方保險責任的界定第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2協(xié)商解決爭議的程序8.3第三方調(diào)解與仲裁8.4法律途徑第九章：違約責任9.1雙方違約的情形9.2違約責任的承擔方式9.3違約金的計算與賠償?shù)谑拢汉贤淖兏c解除10.1協(xié)議變更的條件與程序10.2協(xié)議解除的條件與程序10.3解除協(xié)議后的相關(guān)事宜處理第十一章：附則11.1本協(xié)議的有效期11.2協(xié)議的副本11.3協(xié)議的修改與補充第十二章：用戶信息管理與保密12.1用戶信息的收集與使用12.2用戶信息的安全與保密12.3用戶信息修改與刪除第十三章：其他事項13.1雙方約定的其他事項13.2附件第十四章：全文結(jié)束14.1雙方簽字蓋章確認14.2生效日期與失效日期14.3合同爭議解決法院選擇合同編號_________第一章：總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2協(xié)議的定義與解釋：本協(xié)議是指物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理方就物業(yè)的使用、管理、維修、保養(yǎng)等方面達成的明確雙方權(quán)利義務關(guān)系的書面協(xié)議。1.3雙方的合法權(quán)益受法律保護：雙方應遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，共同維護物業(yè)的正常秩序。1.4協(xié)議的生效、變更與解除：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，如有變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本信息：物業(yè)位于__________，房屋建筑面積為__________平方米，共有__________個住戶。2.2物業(yè)的使用性質(zhì)與范圍：物業(yè)主要用于居住，禁止擅自改變使用性質(zhì)，不得從事違法活動。2.3物業(yè)管理區(qū)域與服務內(nèi)容：物業(yè)管理區(qū)域包括物業(yè)樓棟、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等，物業(yè)管理方負責物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)等服務。第三章：使用與管理3.1使用物業(yè)的規(guī)定：用戶應合理使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人權(quán)益，不得破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.2物業(yè)管理方的職責與權(quán)利：物業(yè)管理方應按照約定提供服務，維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序，對用戶違反規(guī)定的行為有權(quán)制止并采取相應措施。3.3用戶的權(quán)利與義務：用戶享有合法使用物業(yè)的權(quán)利，并承擔相應的義務，包括按時繳納物業(yè)服務費、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用與維護：用戶應合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，并按照物業(yè)管理方的指導進行維護，如有損壞，應承擔修復或賠償責任。第四章：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費的收取標準：物業(yè)服務費根據(jù)物業(yè)的實際情況和服務內(nèi)容制定，具體收費標準如下：物業(yè)管理費：每月每平方米__________元；公共設(shè)施設(shè)備維護費：每月每戶__________元；其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2物業(yè)服務費的繳納方式與時間：用戶應按月繳納物業(yè)服務費，繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場支付，繳納時間為每月__________日前。4.3物業(yè)服務費的調(diào)整：物業(yè)服務費的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前__________天通知用戶。4.4物業(yè)服務費的退還與賠償：用戶提前解除物業(yè)使用權(quán)，物業(yè)管理方應在扣除相關(guān)費用后，退還剩余部分的物業(yè)服務費。如因物業(yè)管理方原因?qū)е掠脩魮p失，應給予賠償。第五章：公共秩序維護5.1公共區(qū)域的使用與管理：公共區(qū)域包括樓道、電梯、廣場等，用戶應遵守公共秩序，不得擅自占用或損壞。5.2公共設(shè)施設(shè)備的使用與維護：公共設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、健身器材等，用戶應合理使用，并愛護公共設(shè)施設(shè)備。5.3消防安全管理：用戶應遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)違規(guī)使用火源、電源，不得堵塞消防通道。5.4寵物管理：用戶飼養(yǎng)寵物應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擾民，不得攜帶寵物進入公共區(qū)域。第六章：設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任：物業(yè)管理方負責物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2維修養(yǎng)護工作的實施與監(jiān)督：物業(yè)管理方應定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，并接受用戶的監(jiān)督。6.3用戶對設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的配合：用戶應配合物業(yè)管理方的維修養(yǎng)護工作，提供必要的便利條件。6.4維修養(yǎng)護費用承擔：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理方承擔，但因用戶原因?qū)е碌膿p壞，維修養(yǎng)護費用由用戶承擔。第七章：保險事宜7.1物業(yè)保險的購買與理賠：物業(yè)管理方應購買物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全，如發(fā)生保險事故，按保險條款進行理賠。7.2用戶保險的購買與理賠：用戶可根據(jù)自身需求購買家庭財產(chǎn)保險，如發(fā)生保險事故，按保險條款進行理賠。7.3雙方保險責任的界定：雙方應明確各自的保險責任，如因物業(yè)設(shè)施設(shè)備原因?qū)е掠脩魮p失，由物業(yè)管理方承擔責任；如因用戶原因?qū)е挛飿I(yè)損失，由用戶承擔責任。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2協(xié)商解決爭議的程序：雙方應在爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)進行協(xié)商，共同尋求解決方案。8.3第三方調(diào)解與仲裁：如協(xié)商未果，任何一方均可向__________第三方調(diào)解組織或仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁。8.4法律途徑：如調(diào)解或仲裁未能解決爭議，雙方同意向__________人民法院提起訴訟。第九章違約責任9.1雙方違約的情形：雙方違反協(xié)議約定，未能履行相關(guān)義務的，視為違約。9.2違約責任的承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計算與賠償：違約金按照雙方約定的標準計算，如無約定，參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十章合同的變更與解除10.1協(xié)議變更的條件與程序：協(xié)議的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2協(xié)議解除的條件與程序：協(xié)議解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3解除協(xié)議后的相關(guān)事宜處理：解除協(xié)議后，雙方應按照約定處理相關(guān)事宜，包括物業(yè)服務費的退還等。第十一章附則11.1本協(xié)議的有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。11.2協(xié)議的副本：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3協(xié)議的修改與補充：本協(xié)議的修改與補充，應由雙方共同簽訂書面文件。第十二章其他事項12.1雙方約定的其他事項：雙方同意，如物業(yè)發(fā)生重大安全事故或突發(fā)事件，物業(yè)管理方應立即通知用戶，并采取相應措施保障用戶的安全。雙方同意，如物業(yè)的使用性質(zhì)發(fā)生變更，應立即通知對方，并按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理。12.2附件：本協(xié)議附件包括物業(yè)基本情況、服務項目及標準、收費標準等。第十三章爭議解決13.1雙方應在爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)進行協(xié)商，共同尋求解決方案。13.2如協(xié)商未果，任何一方均可向__________第三方調(diào)解組織或仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁。13.3如調(diào)解或仲裁未能解決爭議，雙方同意向__________人民法院提起訴訟。第十四章全文結(jié)束14.1雙方簽字蓋章確認：甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________14.2生效日期與失效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，除非雙方另有約定。14.3合同爭議解決法院選擇：如雙方在爭議解決過程中無法達成一致，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外權(quán)利：甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)對物業(yè)進行臨時檢查，以確保物業(yè)的運行狀況符合協(xié)議約定。檢查時，甲方應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用物業(yè)的影響。1.2甲方額外義務：甲方應保證物業(yè)的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保物業(yè)的安全運行。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備不符合法律法規(guī)要求，甲方應承擔相應的法律責任。1.3甲方對物業(yè)的改造權(quán)：甲方有權(quán)對物業(yè)進行合理的改造和升級，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用物業(yè)的影響。改造和升級不得違反法律法規(guī)和協(xié)議約定。1.4甲方對物業(yè)的處置權(quán)：甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)處置物業(yè)，但應提前通知乙方。如甲方擬出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，甲方應告知乙方，并在出售或轉(zhuǎn)讓前取得乙方的書面同意。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方額外權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實際情況和要求，對物業(yè)進行合理的管理和維護，以確保物業(yè)的安全和良好運行。2.2乙方額外義務：乙方應按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務，確保物業(yè)的正常運行。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備不符合法律法規(guī)要求，乙方應承擔相應的法律責任。2.3乙方對物業(yè)的維護義務：乙方應定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修和養(yǎng)護，確保其正常運行。維修和養(yǎng)護工作應按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)進行。2.4乙方對物業(yè)的服務范圍：乙方提供的服務應包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、公共區(qū)域的管理和維護、消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責：第三方中介負責協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供合同履行過程中的咨詢服務。第三方中介應保持中立，公正地處理雙方的爭議。3.2第三方中介的費用：第三方中介的費用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。費用支付方式及時間應在協(xié)議中約定。3.3第三方中介的權(quán)益保護：第三方中介在履行合同過程中，其合法權(quán)益受法律保護。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.4第三方中介的退出機制：在協(xié)議有效期內(nèi)，如第三方中介未能履行合同義務，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合同。解除合同的條件、程序及后續(xù)事宜應在協(xié)議中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明2.服務項目及標準3.收費標準說明4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃5.消防安全管理制度6.環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范7.用戶手冊8.物業(yè)管理制度匯編9.物業(yè)服務合同范本10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為：未按照約定提供服務未按照約定維修和養(yǎng)護物業(yè)設(shè)施設(shè)備未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為：未能協(xié)助雙方簽訂合同未能提供咨詢服務未能中立公正地處理爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方所有，由乙方管理并提供給用戶使用的房屋及配套設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)管理方：指承擔物業(yè)管理工作，為物業(yè)提供維修、養(yǎng)護、管理服務的乙方。3.用戶：指在物業(yè)內(nèi)居住或使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備的人。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供合同履行過程中咨詢服務的第三方機構(gòu)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護問題：解決辦法：乙方應及時維修養(yǎng)護，提前通知用戶，減少對用戶的影響。2.服務標準不符合約定問