2024獨立產(chǎn)權(quán)二手房轉(zhuǎn)讓合同

編號：__________2024獨立產(chǎn)權(quán)二手房轉(zhuǎn)讓合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024獨立產(chǎn)權(quán)二手房轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3房屋信息第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三章：轉(zhuǎn)讓方權(quán)益3.1轉(zhuǎn)讓方對房屋的獨立產(chǎn)權(quán)3.2轉(zhuǎn)讓方對房屋的占有、使用和處置權(quán)3.3轉(zhuǎn)讓方對房屋的瑕疵聲明第四章：受讓方權(quán)益4.1受讓方對房屋的購買權(quán)4.2受讓方對房屋的居住權(quán)4.3受讓方對房屋的處置權(quán)第五章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格5.2支付方式5.3支付時間第六章：房屋交付及過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)6.4過戶費用第七章：房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍7.3保修期限第八章：合同的履行和解除8.1合同履行期限8.2合同解除條件8.3解除合同的程序第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一章：其他約定11.1房屋配套設(shè)施和家具的歸屬11.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)11.3房屋交易過程中的稅費承擔(dān)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同范本第十三章：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同的變更13.3合同的解除第十四章：其他事項14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2合同的修訂和補充14.3合同的簽署日期和地點合同編號2024001第一章：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：__________1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：__________1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系地址：__________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：__________1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：__________1.2.2受讓方法定代表人：__________1.2.3受讓方聯(lián)系地址：__________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：__________1.3房屋信息1.3.1房屋所有權(quán)證號：__________1.3.2房屋坐落：__________1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3.4房屋面積：__________第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落：__________2.2房屋結(jié)構(gòu)：__________2.3房屋面積：__________2.4房屋所有權(quán)證號：__________第三章：轉(zhuǎn)讓方權(quán)益3.1轉(zhuǎn)讓方對房屋的獨立產(chǎn)權(quán)：轉(zhuǎn)讓方保證其對合同所列房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.2轉(zhuǎn)讓方對房屋的占有、使用和處置權(quán)：轉(zhuǎn)讓方保證在合同有效期內(nèi)，其對房屋擁有完全的占有、使用和處置權(quán)。3.3轉(zhuǎn)讓方對房屋的瑕疵聲明：轉(zhuǎn)讓方聲明，合同所列房屋不存在重大瑕疵，如有隱瞞，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四章：受讓方權(quán)益4.1受讓方對房屋的購買權(quán)：受讓方有權(quán)按照合同約定購買合同所列房屋。4.2受讓方對房屋的居住權(quán)：自房屋過戶完成后，受讓方擁有對該房屋的合法居住權(quán)。4.3受讓方對房屋的處置權(quán)：在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，受讓方有權(quán)對房屋進行處置。第五章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方約定房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。5.3支付時間：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付給轉(zhuǎn)讓方。第六章：房屋交付及過戶6.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為____年__月__日。6.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第八章：合同的履行和解除8.1合同履行期限：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合同自簽署之日起生效，至房屋過戶完成后終止。8.3解除合同的程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2受讓方的違約責(zé)任：受讓方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或訴訟解決。10.2爭議解決地點：爭議解決的地點為____。10.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決爭議。第十一章：其他約定11.1房屋配套設(shè)施和家具的歸屬：合同所列房屋的配套設(shè)施和家具，除特殊約定外，均歸受讓方所有。11.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3房屋交易過程中的稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買賣合同范本：本合同附件中包含房屋買賣合同范本。第十三章：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更：合同的變更需雙方書面同意，并注明變更內(nèi)容。13.3合同的解除：合同的解除需雙方書面同意，并注明解除原因。第十四章：其他事項14.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方認為需要約定的其他事項如下：____。14.2合同的修訂和補充：本合同的修訂和補充，應(yīng)由雙方書面簽訂。14.3合同的簽署日期和地點：本合同于____年__月__日在____簽署。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾：甲方承諾在房屋過戶完成后，將提供一年的物業(yè)費、水電費等公共費用補貼給乙方。條款說明：甲方為了保障乙方的居住成本，額外承諾在房屋過戶完成后，為乙方承擔(dān)一年的物業(yè)費、水電費等公共費用。此項補貼將按照實際發(fā)生費用進行計算，并在過戶完成后一次性支付給乙方。2.甲方保證房屋質(zhì)量：甲方對合同所列房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋在過戶完成后出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。條款說明：甲方對房屋的質(zhì)量作出額外的保證，若在過戶完成后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。重大質(zhì)量問題指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或居住安全的問題。3.甲方提供裝修補貼：甲方同意在房屋過戶完成后，向乙方提供一定金額的裝修補貼，以幫助乙方進行房屋裝修。條款說明：甲方為了減輕乙方的裝修負擔(dān)，同意提供一定金額的裝修補貼。此項補貼將在過戶完成后支付給乙方，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前入?。阂曳接袡?quán)在過戶手續(xù)開始后，提前入住合同所列房屋。條款說明：為了滿足乙方的居住需求，乙方有權(quán)在過戶手續(xù)開始后，提前入住合同所列房屋。提前入住的具體時間和條件由雙方協(xié)商確定。2.乙方支付定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。條款說明：乙方為了保證合同的履行，應(yīng)在合同簽訂后支付定金。定金將用于確保雙方履行合同的誠意和義務(wù)，合同履行完成后，定金將抵扣部分房款或退還給乙方。3.乙方裝修限制：乙方在房屋過戶完成后，進行房屋裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。條款說明：乙方在進行房屋裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，以保證房屋的安全和使用功能。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用：雙方同意按照中介提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)金額，向中介支付服務(wù)費用。條款說明：雙方確認，中介在房屋交易過程中提供了服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂協(xié)助等。根據(jù)雙方協(xié)商確定的服務(wù)費用，甲乙雙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費用。2.中介擔(dān)保責(zé)任：中介應(yīng)對甲方和乙方的交易過程進行擔(dān)保，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。條款說明：中介作為第三方，應(yīng)對甲乙雙方的交易過程進行擔(dān)保，確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益得到保障。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密義務(wù)：中介有義務(wù)對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息進行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。條款說明：中介在房屋交易過程中，接觸到甲乙雙方的個人信息和交易信息，有義務(wù)對這些信息進行保密，不得泄露給無關(guān)第三方，以保護甲乙雙方的隱私權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同范本3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋面積測量報告5.房屋現(xiàn)狀照片6.裝修補貼協(xié)議7.物業(yè)費、水電費補貼協(xié)議8.房屋質(zhì)量保證書9.房屋維修保養(yǎng)合同10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付時存在嚴(yán)重影響居住的安全、使用功能的問題。2.甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋過戶延遲。3.甲方未按照約定提供裝修補貼，或裝修補貼金額不足。4.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款金額不足。5.乙方未按照約定時間入住房屋，或未遵守合同約定的使用、管理房屋的規(guī)定。6.中介未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.中介未按照約定保密甲乙雙方的個人信息和交易信息，造成泄露。三、法律名詞及解釋：1.獨立產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人僅為甲方，房屋不受其他債權(quán)、債務(wù)的影響。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.定金：指乙方為了保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。6.裝修補貼：指甲方為了補償乙方裝修房屋所產(chǎn)生的費用，向乙方支付的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時存在問題：甲方應(yīng)按照約定修復(fù)房屋，或向乙方支付相應(yīng)的賠償金。2.房屋過戶延遲：甲方應(yīng)加快過戶手續(xù)的辦理，或向乙方支付違約金。3.裝修補貼不足：甲方應(yīng)按照約定補足裝修補貼金額，或與乙方協(xié)商解決。4.乙方未按約定時間支付購房款：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。5.乙方未按約定時間