房產(chǎn)合資買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)戶協(xié)議

房產(chǎn)合資買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)戶協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑密度為_(kāi)_________，綠化率為_(kāi)_________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥__________元。2.2乙方同意在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為：__________。2.3甲方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的receipt或收據(jù)。三、過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品和資料交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括原始購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，各自承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在協(xié)議簽訂后，因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付同期銀行存款利息。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.原始購(gòu)房合同4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.物業(yè)卡8.水電燃?xì)饪ǘ?、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假房產(chǎn)資料。2.甲方未按約定時(shí)間退還已支付購(gòu)房款及利息。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付。5.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)合資買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)戶協(xié)議：指甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，并辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)議。2.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額按比例征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得金額按比例征收的稅費(fèi)。4.營(yíng)業(yè)稅：指根據(jù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入按比例征收的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指根據(jù)土地增值額按比例征收的稅費(fèi)。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，由買方支付給相關(guān)部門的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，積極配合相關(guān)部門辦理。2.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂協(xié)議前，充分了解房產(chǎn)狀況，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.甲方不配合辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：可尋求法律途徑，要求甲方履行協(xié)議約定的義務(wù)。4.房?jī)r(jià)波動(dòng)，導(dǎo)致買方不愿繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中明確約定房?jī)r(jià)波動(dòng)的處理方式，如雙方協(xié)商一致，可終止交易。5.房產(chǎn)過(guò)戶完成后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：按照購(gòu)房合同約定，向開(kāi)發(fā)商或甲方主張權(quán)利，要求維修