萬科合同范本手冊(2024版)

編號：__________萬科合同范本手冊(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

萬科合同范本手冊(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同效力1.5合同解釋權(quán)第二章：房地產(chǎn)買賣合同2.1房屋基本信息2.2購房者資格2.3房價及支付方式2.4交付及驗收2.5產(chǎn)權(quán)過戶2.6違約責(zé)任第三章：物業(yè)管理服務(wù)合同3.1物業(yè)公司基本信息3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費用3.4物業(yè)維修責(zé)任3.5業(yè)主權(quán)益保障3.6違約責(zé)任第四章：租賃合同4.1租賃物基本信息4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4租賃物維修責(zé)任4.5租賃物使用限制4.6違約責(zé)任第五章：裝修合同5.1裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.2裝修工期5.3裝修費用5.4裝修質(zhì)量保證5.5裝修材料驗收5.6違約責(zé)任第六章：廣告及宣傳資料6.1廣告及宣傳資料內(nèi)容6.2廣告及宣傳資料真實性保障6.3廣告及宣傳資料更新與變更6.4廣告及宣傳資料違約責(zé)任第七章：售后服務(wù)合同7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)承諾7.3售后服務(wù)費用7.4售后服務(wù)投訴與處理7.5違約責(zé)任第八章：合作開發(fā)合同8.1合作開發(fā)項目基本信息8.2合作雙方權(quán)利與義務(wù)8.3合作開發(fā)資金8.4合作開發(fā)進(jìn)度與驗收8.5違約責(zé)任第九章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同9.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓基本信息9.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格9.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式9.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任9.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理第十章：項目融資合同10.1融資項目基本信息10.2融資額度及用途10.3融資期限10.4融資利率及支付方式10.5還款保障措施10.6違約責(zé)任第十一章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同11.1土地使用權(quán)基本信息11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格11.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式11.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任11.5土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理第十二章：工程監(jiān)理合同12.1監(jiān)理項目基本信息12.2監(jiān)理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)12.3監(jiān)理費用12.4監(jiān)理報告與處理12.5違約責(zé)任第十三章：人才引進(jìn)及招聘合同13.1招聘職位及要求13.2招聘程序13.3薪資待遇及福利13.4合同期限及解除條件13.5違約責(zé)任第十四章：法律訴訟及爭議解決14.1爭議解決方式14.2訴訟管轄法院14.3訴訟時效14.4合同解除及終止條件14.5違約金計算方式合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間的一切業(yè)務(wù)合作，包括但不限于房地產(chǎn)買賣、物業(yè)管理服務(wù)、租賃、裝修、廣告及宣傳資料、售后服務(wù)、合作開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目融資、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、工程監(jiān)理、人才引進(jìn)及招聘等。1.3合同簽訂主體甲方：萬科企業(yè)股份有限公司乙方：具體乙方名稱1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。除非依法定程序或雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或變更本合同。1.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二章：房地產(chǎn)買賣合同2.1房屋基本信息房屋坐落：________________房屋面積：________________房屋類型：________________2.2購房者資格乙方須為具備購房資格的自然人（中國公民）或法人。2.3房價及支付方式房價：________________元支付方式：________________2.4交付及驗收交付時間：________________驗收標(biāo)準(zhǔn)：________________2.5產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶時間：________________過戶費用：________________2.6違約責(zé)任違約金計算方式：________________第三章：物業(yè)管理服務(wù)合同3.1物業(yè)公司基本信息物業(yè)公司名稱：________________物業(yè)公司法人：________________3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：________________3.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用：________________元支付方式：________________3.4物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)維修責(zé)任分配：________________3.5業(yè)主權(quán)益保障業(yè)主權(quán)益保障措施：________________3.6違約責(zé)任違約金計算方式：________________第四章：租賃合同4.1租賃物基本信息租賃物名稱：________________租賃物面積：________________4.2租賃期限租賃期限：________________4.3租金及支付方式租金：________________元支付方式：________________4.4租賃物維修責(zé)任租賃物維修責(zé)任分配：________________4.5租賃物使用限制租賃物使用限制：________________4.6違約責(zé)任違約金計算方式：________________第五章：裝修合同5.1裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)裝修范圍：________________裝修標(biāo)準(zhǔn)：________________5.2裝修工期裝修工期：________________5.3裝修費用裝修費用：________________元支付方式：________________5.4裝修質(zhì)量保證裝修質(zhì)量保證期限：________________5.5裝修材料驗收裝修材料驗收標(biāo)準(zhǔn)：________________5.6違約責(zé)任違約金計算方式：________________第六章：廣告及宣傳資料6.1廣告及宣傳資料內(nèi)容廣告及宣傳資料內(nèi)容：________________6.2廣告及宣傳資料真實性保障真實性保障措施：________________6.3廣告及宣傳資料更新與變更更新與變更方式：________________6.4廣告及宣傳資料違約責(zé)任違約金計算方式：________________第八章：合作開發(fā)合同8.1合作開發(fā)項目基本信息項目名稱：________________項目地點：________________項目類型：________________8.2合作雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：________________乙方權(quán)利與義務(wù)：________________8.3合作開發(fā)資金合作開發(fā)資金：________________元資金籌措方式：________________8.4合作開發(fā)進(jìn)度與驗收開發(fā)進(jìn)度安排：________________驗收標(biāo)準(zhǔn)：________________8.5違約責(zé)任違約金計算方式：________________第九章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同9.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓基本信息股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例：________________股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：________________元9.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式支付方式：________________9.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任違約金計算方式：________________9.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理手續(xù)辦理時間：________________9.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓后權(quán)益股權(quán)轉(zhuǎn)讓后權(quán)益分配：________________第十章：項目融資合同10.1融資項目基本信息項目名稱：________________項目地點：________________10.2融資額度及用途融資額度：________________元融資用途：________________10.3融資期限融資期限：________________10.4融資利率及支付方式融資利率：________________支付方式：________________10.5還款保障措施還款保障措施：________________10.6違約責(zé)任違約金計算方式：________________第十一章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同11.1土地使用權(quán)基本信息土地使用權(quán)證號：________________土地面積：________________11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：________________元11.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式支付方式：________________11.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任違約金計算方式：________________11.5土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理時間：________________第十二章：工程監(jiān)理合同12.1監(jiān)理項目基本信息項目名稱：________________項目地點：________________12.2監(jiān)理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理內(nèi)容：________________監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)：________________12.3監(jiān)理費用監(jiān)理費用：________________元支付方式：________________12.4監(jiān)理報告與處理監(jiān)理報告提交時間：________________處理方式：________________12.5違約責(zé)任違約金計算方式：________________第十三章：人才引進(jìn)及招聘合同13.1招聘職位及要求職位名稱：________________任職要求：________________13.2招聘程序招聘流程：________________13.3薪資待遇及福利薪資待遇：________________福利待遇：________________13.4合同期限及解除條件合同期限：________________解除條件：________________13.5違約責(zé)任違約金計算方式：________________第十四章：法律訴訟及爭議解決14.1爭議解決方式爭議解決方式：________________14.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院：________________14.3訴訟時效訴訟時效：________________14.4合同解除及終止條件解除及終止條件：________________14.5違約金計算方式違約金計算方式：________________甲方（簽字）：________________日期：________________乙方（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方主導(dǎo)的附加條款（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況調(diào)整合同內(nèi)容，包括但不限于合同期限、費用、服務(wù)內(nèi)容等。（2）甲方應(yīng)保證合同標(biāo)的物的質(zhì)量、性能、安全等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)按照約定時間完成合同約定的交付義務(wù)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約金。1.2甲方主導(dǎo)的條款說明（1）甲方作為合同主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，以保證合同的順利進(jìn)行。但需確保調(diào)整內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并不損害乙方合法權(quán)益。（2）甲方作為合同標(biāo)的物的提供方，有義務(wù)保證標(biāo)的物的質(zhì)量、性能、安全等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方合法權(quán)益得到保障。（3）甲方作為合同的履行方，應(yīng)按照約定時間完成交付義務(wù)。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約金，以彌補乙方因此產(chǎn)生的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方主導(dǎo)的附加條款（1）乙方有權(quán)根據(jù)自身需求提出合同內(nèi)容調(diào)整意見，并與甲方協(xié)商確定。（2）乙方應(yīng)按照約定時間完成合同約定的接收義務(wù)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約金。（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，并按照約定方式維護(hù)、保養(yǎng)，確保標(biāo)的物的完好。2.2乙方主導(dǎo)的條款說明（1）乙方作為合同主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)自身需求提出合同內(nèi)容調(diào)整意見。在協(xié)商確定調(diào)整內(nèi)容時，應(yīng)充分考慮甲方的合法權(quán)益，確保合同的公平性。（2）乙方作為合同的接收方，應(yīng)按照約定時間完成接收義務(wù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t接收，乙方應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約金，以彌補甲方因此產(chǎn)生的損失。（3）乙方作為合同的受益方，應(yīng)合理使用標(biāo)的物，并按照約定方式維護(hù)、保養(yǎng)，確保標(biāo)的物的完好。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時3.1第三方中介的附加條款（1）第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并履行合同約定的中介服務(wù)義務(wù)。（2）第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實、合法，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。（3）第三方中介應(yīng)按照約定方式收取中介費用，并開具合法的發(fā)票。3.2第三方中介的條款說明（1）第三方中介作為合同的一方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并履行合同約定的中介服務(wù)義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。（2）第三方中介作為中介服務(wù)提供方，有義務(wù)保證提供的中介服務(wù)真實、合法，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。（3）第三方中介作為合同的受益方，應(yīng)按照約定方式收取中介費用，并開具合法的發(fā)票。如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同附件房屋所有權(quán)證房屋平面圖裝修標(biāo)準(zhǔn)清單家具家電清單2.物業(yè)管理服務(wù)合同附件物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明物業(yè)費用明細(xì)表物業(yè)公司資質(zhì)證明3.租賃合同附件租賃物現(xiàn)狀照片租賃物使用說明書租金支付憑證4.裝修合同附件裝修設(shè)計方案裝修材料清單裝修施工進(jìn)度表5.廣告及宣傳資料附件廣告發(fā)布合同宣傳資料設(shè)計稿廣告費用支付憑證6.售后服務(wù)合同附件售后服務(wù)項目列表售后服務(wù)響應(yīng)時間承諾售后服務(wù)費用明細(xì)7.合作開發(fā)合同附件合作開發(fā)項目計劃書合作雙方的權(quán)利義務(wù)詳細(xì)說明合作開發(fā)資金出資證明8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證股權(quán)轉(zhuǎn)讓后權(quán)益分配方案9.項目融資合同附件融資申請文件融資協(xié)議還款計劃表10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件土地使用權(quán)證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件土地使用權(quán)過戶手續(xù)文件11.工程監(jiān)理合同附件監(jiān)理計劃書監(jiān)理報告模板監(jiān)理費用支付憑證12.人才引進(jìn)及招聘合同附件招聘公告人才引進(jìn)政策文件薪資福利明細(xì)表13.法律訴訟及爭議解決附件訴訟管轄法院證明訴訟時效說明違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為延遲交付房屋提供不符合約定的房屋質(zhì)量未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方違約行為延遲支付房價未按約定使用租賃物未按約定支付租金3.第三方中介違約行為提供不真實的中介服務(wù)信息未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)未按約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.房地