物業(yè)管理實(shí)務(wù)：財(cái)務(wù)管理測試題

物業(yè)管理實(shí)務(wù)：財(cái)務(wù)管理測試題1、多選

下列屬于物業(yè)經(jīng)營收入的是（）。A.房屋出租收入B.會(huì)所收入C.廢品回收收入D.房屋中介代理收入E.材料物質(zhì)銷售收入正確答案：A,B2、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（江南博哥）其他業(yè)務(wù)支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所發(fā)生的有關(guān)成本和費(fèi)用支出。其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費(fèi)，計(jì)入（）。A.營業(yè)成本B.其他業(yè)務(wù)支出C.遞延資產(chǎn)D.固定資產(chǎn)正確答案：B3、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的下列收入中，屬于主營業(yè)務(wù)收入的有（）。A.商業(yè)用房經(jīng)營收入B.物業(yè)管理收入C.物業(yè)經(jīng)營收入D.物業(yè)大修收入E.房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入正確答案：B,C,D4、單選

利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營獲得的收益，應(yīng)當(dāng)主要用于（），也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。A.彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用不足B.給業(yè)主委員會(huì)委員發(fā)放津貼C.發(fā)給社區(qū)老、弱、病、殘生活補(bǔ)貼D.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金正確答案：D5、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)成本包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。以下屬于直接材料費(fèi)的是（）。A.辦公費(fèi)B.工資C.燃料和動(dòng)力費(fèi)D.低值易耗品攤銷費(fèi)正確答案：C6、單選

下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)成本的是（）。A.直接人工費(fèi)B.間接費(fèi)用C.直接材料費(fèi)D.無償使用的辦公房屋正確答案：D7、單選

對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的敘述中，不正確的是（）。A.在包干制下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的企業(yè)法人，自主經(jīng)營、支付盈虧、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)、節(jié)余歸己B.以包干制方式約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對業(yè)主而言物業(yè)費(fèi)是不固定的，會(huì)因市場波動(dòng)、物業(yè)管理項(xiàng)目運(yùn)作情況而發(fā)生變化C.以包干制方式約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的利潤不是固定的，企業(yè)可以不斷挖掘管理潛力，通過科學(xué)的管理運(yùn)營實(shí)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益的同步增長，既保障業(yè)主利益，又促進(jìn)企業(yè)發(fā)展D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式正確答案：B8、單選

實(shí)行一級(jí)成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可不設(shè)（），有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用。A.直接人工費(fèi)B.燃料和動(dòng)力C.直接材料費(fèi)D.間接費(fèi)用正確答案：D9、多選

物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)C.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D.管理服務(wù)人員的工資、資金和按規(guī)定提取的福利費(fèi)E.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用正確答案：A,C,E10、多選

不得列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本費(fèi)用的開支有（）。A.為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)發(fā)生的支出B.對外投資支出C.被沒收的財(cái)物，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)捐贈(zèng)、贊助支出D.物業(yè)管理的水、電費(fèi)和設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)E.國家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出正確答案：A,B,C,E11、單選

商品房銷售，（）應(yīng)按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交專項(xiàng)維修資金。A.建設(shè)單位B.購房者C.物業(yè)使用人D.售房人正確答案：B12、多選

物業(yè)管理項(xiàng)目單位要定期向其所屬的上級(jí)財(cái)務(wù)主管部門和全體業(yè)主分別報(bào)告物業(yè)管理項(xiàng)目（）。A.總體財(cái)務(wù)狀況B.財(cái)務(wù)變動(dòng)狀況C.經(jīng)營成果信息D.服務(wù)費(fèi)用收支情況E.員工消費(fèi)情況正確答案：A,B,C,D13、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)收入包括物業(yè)管理主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。對于其他業(yè)務(wù)收入來說，其他業(yè)務(wù)收入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，包括（）。A.中介代銷手續(xù)費(fèi)收入B.材料物資銷售收入C.廢品回收收入D.物業(yè)管理收入E.商業(yè)用房經(jīng)營收入正確答案：A,B,C,E14、多選

在包干制下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的企業(yè)法人（）。A.自主經(jīng)營B.自負(fù)盈虧C.風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)D.結(jié)余歸己E.盈余歸己，虧損由業(yè)主承擔(dān)正確答案：A,B,C,D15、單選

酬金制條件下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)公共物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并（）不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。A.每周B.每月C.每季D.每年正確答案：D16、單選

下列不是酬金制與包干制內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制B.物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用酬金制C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D.酬金制和包干制的財(cái)務(wù)特征正確答案：B17、多選

企業(yè)發(fā)生壞賬損失時(shí)，如何進(jìn)行處理（）。A.企業(yè)發(fā)生的壞賬損失，沖減壞賬準(zhǔn)備金B(yǎng).收回已核銷的壞賬，增加壞賬準(zhǔn)備金C.不計(jì)提取壞賬準(zhǔn)備金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其所發(fā)生的壞賬損失，計(jì)入管理費(fèi)用D.收回已核銷的壞賬，增加管理費(fèi)用E.收回已核銷的壞賬，減少壞賬準(zhǔn)備金企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建立和監(jiān)督管理正確答案：A,B,C18、單選

對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算編制應(yīng)考慮的因素?cái)⑹霾徽_的是（）。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算編制應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，并考慮其實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)還是市場調(diào)節(jié)價(jià)B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算編制應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求，科學(xué)測算確定物業(yè)服務(wù)成本C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項(xiàng)目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購置的固定資產(chǎn)折舊，這兩部分均不應(yīng)納入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算中D.物業(yè)管理屬微利性服務(wù)行業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算和物業(yè)管理的運(yùn)作應(yīng)收支平衡、略有結(jié)余正確答案：C19、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，稱為（）。A.商業(yè)用房經(jīng)營收入B.物業(yè)管理收入C.物業(yè)經(jīng)營收入D.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入正確答案：C20、單選

對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，由于酬金是按照預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金提取，具有相對的（）可以使企業(yè)在一定程度上規(guī)避收支不平衡的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。A.固定性B.不確定性C.靈活性D.可視性正確答案：A21、單選

“一目十行”說明注意的哪種品質(zhì)好（）。A、廣度B、分配C、轉(zhuǎn)移D、穩(wěn)定正確答案：A22、單選

（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A.包干制和酬金制B.物業(yè)管理費(fèi)用包干制C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D.物業(yè)管理費(fèi)用酬金制正確答案：C23、多選

實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與其（）緊密相關(guān)。A.管理服務(wù)B.成本控制C.經(jīng)營運(yùn)作能力D.職工數(shù)量E.值班時(shí)間正確答案：A,B,C24、單選

以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤構(gòu)成的是（）。A.補(bǔ)貼收入B.營業(yè)外收支凈額C.投資凈收益D.專項(xiàng)維修資金正確答案：D25、多選

直接人工費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)中直接從事物業(yè)管理活動(dòng)的人員的（）等。A.郵電通信費(fèi)B.工資C.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)D.辦公費(fèi)E.獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)正確答案：B,E26、單選

對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制和包干制的財(cái)務(wù)特征中的成本費(fèi)用敘述不正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本比例較高B.人工成本占總成本的比例較低C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用的可預(yù)測性較強(qiáng)D.人工成本占總成本的比例較高正確答案：B27、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)成本包括（）。A.直接人工費(fèi)B.間接費(fèi)用C.直接材料費(fèi)D.補(bǔ)貼收入E.專項(xiàng)維修資金正確答案：A,B,C28、單選

在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更迭時(shí)，代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)；賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起（）日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。A.3B.7C.10D.15正確答案：C29、單選

采取酬金制的物業(yè)管理項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收入為（）。A.該企業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.該企業(yè)的全部物業(yè)管理酬金C.該項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)D.僅限于該項(xiàng)目的物業(yè)管理酬金正確答案：D30、多選

主營業(yè)務(wù)收入包括（）。A.物業(yè)經(jīng)營收入B.物業(yè)大修收入C.廢品回收收入D.美容美發(fā)屋收入E.物業(yè)管理收入正確答案：A,B,E31、多選

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的成本構(gòu)成包括（）。A.低值易耗品攤銷B.辦公費(fèi)用和差旅費(fèi)用C.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用正確答案：C,D,E32、單選

專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交納，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代管資金。專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)歸屬于（）。A.建設(shè)單位B.物業(yè)使用人C.全體業(yè)主D.當(dāng)?shù)卣_答案：C33、單選

對確定服務(wù)費(fèi)成本構(gòu)成的注意事項(xiàng)敘述不正確的是（）。A.要求詳細(xì)，把具體消耗或支出費(fèi)用分解得越具體，才越真實(shí)B.全面，不要漏項(xiàng)C.測量依據(jù)準(zhǔn)確，不用或少用估值D.測量盡量多用估值，以防過于準(zhǔn)確難于修改正確答案：D34、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)成本中對于間接費(fèi)用來說，間接費(fèi)用包括（）。A.燃料和動(dòng)力費(fèi)B.水電費(fèi)C.辦公費(fèi)D.低值易耗品費(fèi)E.保安費(fèi)正確答案：B,C,E35、多選

以下對專項(xiàng)維修資金的管理敘述中，正確的是（）。A.專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用B.為了保證專項(xiàng)維修資金的安全，在維修資金出現(xiàn)閑置后，可以挪作他用C.專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造D.在業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥E.住房專項(xiàng)維修資金的代收代管單位應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布收支結(jié)存情況，接受業(yè)主咨詢，并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督正確答案：A,C,D,E36、單選

根據(jù)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的需要，在大修、中修和更新改造費(fèi)用不足時(shí)，由（）決定向業(yè)主續(xù)籌資金。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.建設(shè)單位D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人正確答案：A37、單選

有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用的管理，敘述不正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)成本或者管理費(fèi)用中B.實(shí)行一級(jí)成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可不設(shè)間接費(fèi)用，有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管轄物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備支付的有償費(fèi)用計(jì)入營業(yè)成本，支付的物業(yè)管理用房有償使用費(fèi)計(jì)入營業(yè)成本或者管理費(fèi)用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以于年度終了時(shí)，按照年末應(yīng)收取賬款余額的0.2%～0.3%計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金，計(jì)入管理費(fèi)用正確答案：D38、單選

（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A.包干制和酬金制B.物業(yè)管理費(fèi)用包干制C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D.物業(yè)管理費(fèi)用酬金制正確答案：C39、多選

從目前物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的現(xiàn)狀來看，主要分為（）。A.整體核算B.獨(dú)立核算C.分項(xiàng)核算D.非獨(dú)立核算E.單項(xiàng)核算正確答案：B,D40、多選

]實(shí)行非獨(dú)立核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)各項(xiàng)目管理單位負(fù)責(zé)（）。A.會(huì)計(jì)核算B.各項(xiàng)費(fèi)用的收取C.各項(xiàng)費(fèi)用的支出D.部分費(fèi)用的收取E.部分費(fèi)用的支出正確答案：B,E41、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營業(yè)收入包括（）。A.物業(yè)經(jīng)營收入B.材料物資銷售收入C.物業(yè)管理收入D.物業(yè)大修收入E.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入正確答案：A,C,D42、多選

物業(yè)管理收入主要包括（）。A.物業(yè)管理費(fèi)收入B.停車場收入C.超市的經(jīng)營收入D.有償特約服務(wù)收入E.物業(yè)租賃及經(jīng)營收入正確答案：A,B,D,E43、單選

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般由物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊和（）組成。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)餐飲費(fèi)用B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)后勤管理費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)交通費(fèi)用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用正確答案：D44、單選

以下關(guān)于專項(xiàng)維修資金管理的表述，不正確的是（）。A.專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用B.保證專項(xiàng)維修資金安全的前提下，當(dāng)維修資金閑置時(shí)，可以挪作他用C.在業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥D.專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造正確答案：B45、單選

下列不是物業(yè)服務(wù)費(fèi)核算要點(diǎn)及方法的是（）。A.物業(yè)的大修、更新、改造費(fèi)用的核算B.確定服務(wù)費(fèi)成本構(gòu)成的注意事項(xiàng)C.收集原始數(shù)據(jù)D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算正確答案：A46、多選

確定物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成的注意事項(xiàng)有（）。A.詳細(xì)B.全面C.測算依據(jù)準(zhǔn)確D.平時(shí)注意收集數(shù)據(jù)E.多用估值正確答案：A,B,C47、單選

在業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)房屋所有權(quán)時(shí)，專項(xiàng)維修資金結(jié)余資金（）。A.不退還業(yè)主個(gè)人B.部分給予退還業(yè)主個(gè)人C.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶D.收歸國有正確答案：C48、單選

按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房［1998]213號(hào)）的規(guī)定，在出售商品房時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款（）的比例向售房單位繳交維修資金。A.1%～2%B.2%～3%C.3%～4%D.4%～5%正確答案：B49、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的下列收入中，屬于其他業(yè)務(wù)收入的有（）。A.商業(yè)用房經(jīng)營收入B.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入C.材料物資銷售收入D.物業(yè)大修收入E.房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入正確答案：A,B,C,E50、多選

下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理的有（）。A.營業(yè)收入管理B.營業(yè)支出管理C.成本和費(fèi)用管理D.利潤管理E.專項(xiàng)維修資金的管理正確答案：A,C,D,E51、單選

專項(xiàng)維修資金由（）交納，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。A.業(yè)主B.物業(yè)使用人C.建設(shè)單位D.業(yè)主或物業(yè)使用人正確答案：D52、單選

業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)（）。A.業(yè)主大會(huì)審定后實(shí)施B.業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)審核后劃撥正確答案：A53、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以于年終終了時(shí)，按照年末應(yīng)收取賬款余額的（）計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金，計(jì)入管理費(fèi)用。A.0.2%～0.3%B.0.3%～0.5%C.0.5%～1%D.1%～2%正確答案：B54、多選

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算編制應(yīng)考慮的因素有（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項(xiàng)目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購置的固定資產(chǎn)折舊，這兩部分折舊均應(yīng)納入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算中B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算編制應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，并考慮其實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)還是市場調(diào)節(jié)價(jià)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收入僅限于該項(xiàng)目的物業(yè)管理酬金D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算編制應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求，科學(xué)測算確定物業(yè)服務(wù)成本E.物業(yè)管理屬微利性服務(wù)行業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算和物業(yè)管理運(yùn)作應(yīng)收支平衡、略有結(jié)余，在確保物業(yè)正常運(yùn)行維護(hù)和管理的前提下，獲取合理的利潤，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展正確答案：A,B,D,E55、單選

下列不屬于影響行為的“環(huán)境因素”的是（）A.生態(tài)環(huán)境B.醫(yī)療衛(wèi)生C.意外事件D.基因性狀E.法律法規(guī)正確答案：D參考解析：環(huán)境因素包括自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。基因性狀屬于遺傳因素。56、單選

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般不包括（）。A.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等B.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用C.物業(yè)管理公司向社會(huì)捐款的費(fèi)用D.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用正確答案：C57、多選

以下關(guān)于物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的說法中。正確的有（）。A.物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理，受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)B.其財(cái)務(wù)計(jì)劃、開支范圍和權(quán)限、財(cái)務(wù)分析報(bào)告等受企業(yè)嚴(yán)格管制C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以隨意調(diào)集、挪用和將服務(wù)費(fèi)據(jù)為己有D.酬金制條件下業(yè)主有通過業(yè)主大會(huì)及其機(jī)構(gòu)（如業(yè)主委員會(huì)等）監(jiān)督物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的權(quán)力，但又不能直接干預(yù)物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)工作E.物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理既具有一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理的形式、手段、方法的基本形態(tài)，又具有與一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理和一般會(huì)計(jì)要素不同