物業(yè)管理實務(wù)：財務(wù)管理試題預(yù)測

物業(yè)管理實務(wù)：財務(wù)管理試題預(yù)測1、單選

對物業(yè)服務(wù)費的測算編制應(yīng)考慮的因素敘述不正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)費測算編制應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，并考慮其實行的是政府指導(dǎo)價還是市場調(diào)節(jié)價B.物業(yè)服務(wù)（江南博哥）費的測算編制應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的項目、內(nèi)容和要求，科學(xué)測算確定物業(yè)服務(wù)成本C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)用物業(yè)服務(wù)費購置的固定資產(chǎn)折舊，這兩部分均不應(yīng)納入到物業(yè)服務(wù)費的測算中D.物業(yè)管理屬微利性服務(wù)行業(yè)，物業(yè)服務(wù)費的測算和物業(yè)管理的運作應(yīng)收支平衡、略有結(jié)余正確答案：C2、單選

通過房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施所取得的收入，稱為（）收入。A.商業(yè)用房經(jīng)營B.物業(yè)管理C.物業(yè)經(jīng)營D.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓正確答案：C3、單選

（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。A.包干制和酬金制B.物業(yè)管理費用包干制C.物業(yè)服務(wù)費用包干制D.物業(yè)管理費用酬金制正確答案：C4、單選

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般不包括（）。A.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等B.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用C.物業(yè)管理公司向社會捐款的費用D.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用正確答案：C5、單選

以下關(guān)于專項維修資金管理的表述，不正確的是（）。A.專項維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ肂.保證專項維修資金安全的前提下，當(dāng)維修資金閑置時，可以挪作他用C.在業(yè)主大會成立前，專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥D.專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造正確答案：B6、多選

]實行非獨立核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)各項目管理單位負(fù)責(zé)（）。A.會計核算B.各項費用的收取C.各項費用的支出D.部分費用的收取E.部分費用的支出正確答案：B,E7、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的下列收入中，屬于其他業(yè)務(wù)收入的有（）。A.商業(yè)用房經(jīng)營收入B.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入C.材料物資銷售收入D.物業(yè)大修收入E.房屋中介代銷手續(xù)費收入正確答案：A,B,C,E8、單選

專項維修資金由業(yè)主交納，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代管資金。專項維修資金的所有權(quán)歸屬于（）。A.建設(shè)單位B.物業(yè)使用人C.全體業(yè)主D.當(dāng)?shù)卣_答案：C9、單選

對物業(yè)服務(wù)費用包干制的敘述中，不正確的是（）。A.在包干制下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為一個獨立的企業(yè)法人，自主經(jīng)營、支付盈虧、風(fēng)險自擔(dān)、節(jié)余歸己B.以包干制方式約定的物業(yè)服務(wù)費用，對業(yè)主而言物業(yè)費是不固定的，會因市場波動、物業(yè)管理項目運作情況而發(fā)生變化C.以包干制方式約定的物業(yè)服務(wù)費用，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)項目管理服務(wù)的利潤不是固定的，企業(yè)可以不斷挖掘管理潛力，通過科學(xué)的管理運營實現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益的同步增長，既保障業(yè)主利益，又促進(jìn)企業(yè)發(fā)展D.物業(yè)服務(wù)費用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式正確答案：B10、多選

下列針對專項維修資金，說法正確的是（）。A.專項維修資金應(yīng)該在銀行專戶存儲，專款專用B.代收的專項維修資金不計征營業(yè)稅C.專項維修資金可購買國債D.供水、供電等管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用不得從專項維修資金中列支E.物業(yè)服務(wù)費用不足時，可用專項維修資金補(bǔ)足正確答案：A,B,C,D11、多選

下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理的有（）。A.營業(yè)收入管理B.營業(yè)支出管理C.成本和費用管理D.利潤管理E.專項維修資金的管理正確答案：A,C,D,E12、多選

物業(yè)服務(wù)費支出的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊及修理費C.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用D.管理服務(wù)人員的工資、資金和按規(guī)定提取的福利費E.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用正確答案：A,C,E13、多選

以下關(guān)于物業(yè)管理項目財務(wù)管理的說法中。正確的有（）。A.物業(yè)管理項目財務(wù)管理，受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)B.其財務(wù)計劃、開支范圍和權(quán)限、財務(wù)分析報告等受企業(yè)嚴(yán)格管制C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以隨意調(diào)集、挪用和將服務(wù)費據(jù)為己有D.酬金制條件下業(yè)主有通過業(yè)主大會及其機(jī)構(gòu)（如業(yè)主委員會等）監(jiān)督物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的權(quán)力，但又不能直接干預(yù)物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)的財務(wù)工作E.物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)財務(wù)管理既具有一般會計主體財務(wù)管理的形式、手段、方法的基本形態(tài)，又具有與一般會計主體財務(wù)管理和一般會計要素不同的特性正確答案：A,B,D,E14、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。以下屬于直接材料費的是（）。A.辦公費B.工資C.燃料和動力費D.低值易耗品攤銷費正確答案：C15、單選

對確定服務(wù)費成本構(gòu)成的注意事項敘述不正確的是（）。A.要求詳細(xì)，把具體消耗或支出費用分解得越具體，才越真實B.全面，不要漏項C.測量依據(jù)準(zhǔn)確，不用或少用估值D.測量盡量多用估值，以防過于準(zhǔn)確難于修改正確答案：D16、單選

物業(yè)服務(wù)費用酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.物業(yè)建設(shè)單位D.物業(yè)施工單位正確答案：B17、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營業(yè)收入包括（）。A.物業(yè)經(jīng)營收入B.材料物資銷售收入C.物業(yè)管理收入D.物業(yè)大修收入E.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入正確答案：A,C,D18、單選

對物業(yè)服務(wù)費用酬金制和包干制的財務(wù)特征中的成本費用敘述不正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本比例較高B.人工成本占總成本的比例較低C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用的可預(yù)測性較強(qiáng)D.人工成本占總成本的比例較高正確答案：B19、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)成本包括（）。A.直接人工費B.間接費用C.直接材料費D.補(bǔ)貼收入E.專項維修資金正確答案：A,B,C20、單選

下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)成本的是（）。A.直接人工費B.間接費用C.直接材料費D.無償使用的辦公房屋正確答案：D21、單選

（）是指在一個獨立行使管理權(quán)的基層物業(yè)管理單位內(nèi)，獨立核算的財務(wù)主體所進(jìn)行的以物業(yè)服務(wù)費為主要對象的費用計劃、編制、控制、使用管理和分析的財務(wù)活動。A.物業(yè)管理項目財務(wù)管理B.物業(yè)管理項目企業(yè)管理C.財務(wù)管理項目物業(yè)管理D.企業(yè)管理項目財務(wù)管理正確答案：A22、單選

下列不屬于影響行為的“環(huán)境因素”的是（）A.生態(tài)環(huán)境B.醫(yī)療衛(wèi)生C.意外事件D.基因性狀E.法律法規(guī)正確答案：D參考解析：環(huán)境因素包括自然環(huán)境和社會環(huán)境?；蛐誀顚儆谶z傳因素。23、多選

不得列入物業(yè)服務(wù)費用成本費用的開支有（）。A.為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)發(fā)生的支出B.對外投資支出C.被沒收的財物，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)捐贈、贊助支出D.物業(yè)管理的水、電費和設(shè)備設(shè)施的維修費E.國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出正確答案：A,B,C,E24、多選

從目前物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的現(xiàn)狀來看，主要分為（）。A.整體核算B.獨立核算C.分項核算D.非獨立核算E.單項核算正確答案：B,D25、單選

實行一級成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可不設(shè)（），有關(guān)支出直接計入管理費用。A.直接人工費B.燃料和動力C.直接材料費D.間接費用正確答案：D26、多選

物業(yè)服務(wù)費的成本構(gòu)成包括（）。A.低值易耗品攤銷B.辦公費用和差旅費用C.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費用正確答案：C,D,E27、多選

主營業(yè)務(wù)收入包括（）。A.物業(yè)經(jīng)營收入B.物業(yè)大修收入C.廢品回收收入D.美容美發(fā)屋收入E.物業(yè)管理收入正確答案：A,B,E28、單選

在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更迭時，代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)；賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起（）日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。A.3B.7C.10D.15正確答案：C29、單選

有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用的管理，敘述不正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)成本或者管理費用中B.實行一級成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可不設(shè)間接費用，有關(guān)支出直接計入管理費用C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管轄物業(yè)共用設(shè)