2024版樓盤保值協(xié)議

編號(hào)：__________2024版樓盤保值協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版樓盤保值協(xié)議合同目錄一、總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同解釋權(quán)二、樓盤概況2.1樓盤基本情況2.2開發(fā)商基本情況2.3物業(yè)管理基本情況三、保值條款3.1保值原則3.2保值目標(biāo)3.3保值期限3.4保值計(jì)算方式3.5保值承諾四、保值保障措施4.1物業(yè)維護(hù)4.2配套設(shè)施完善4.3物業(yè)管理服務(wù)4.4法律法規(guī)保障五、保值調(diào)整機(jī)制5.1價(jià)格調(diào)整5.2市場(chǎng)調(diào)研5.3調(diào)整程序5.4調(diào)整通知六、違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約6.2購房者違約6.3違約賠償方式七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄八、合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序九、合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓效力十、期限和終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3終止后的處理十一、其他條款11.1購房?jī)?yōu)惠政策11.2配套設(shè)施交付時(shí)間11.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)十二、附件12.1樓盤平面圖12.2合同附件十三、其他事項(xiàng)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3雙方聯(lián)系方式十四、附則14.1合同生效條件14.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)14.3合同的保存和復(fù)印件效力合同編號(hào)2024BL001一、總則1.1合同主體1.1.1開發(fā)商：__________（開發(fā)商全稱）1.1.2購房者：__________（購房者全稱）1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：__________（具體地點(diǎn)）1.2.2簽訂時(shí)間：2024年__月__日1.3合同解釋權(quán)1.3.1本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。二、樓盤概況2.1樓盤基本情況2.1.1樓盤名稱：__________（樓盤名稱）2.1.2開發(fā)商：__________（開發(fā)商全稱）2.1.3樓盤地址：__________（樓盤地址）2.2開發(fā)商基本情況2.2.1開發(fā)商名稱：__________（開發(fā)商全稱）2.2.2開發(fā)商地址：__________（開發(fā)商地址）2.2.3開發(fā)商法人代表：__________（法人代表）2.3物業(yè)管理基本情況2.3.1物業(yè)管理公司名稱：__________（物業(yè)管理公司全稱）2.3.2物業(yè)管理地址：__________（物業(yè)管理地址）2.3.3物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：__________（負(fù)責(zé)人姓名）三、保值條款3.1保值原則3.1.1本樓盤保值原則是以合同簽訂時(shí)的樓盤成交均價(jià)為保值基準(zhǔn)。3.2保值目標(biāo)3.2.1保值目標(biāo)是在保值期限內(nèi)，樓盤價(jià)格保持或超過保值基準(zhǔn)。3.3保值期限3.3.1保值期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.4保值計(jì)算方式3.4.1保值計(jì)算方式是以樓盤交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與保值基準(zhǔn)進(jìn)行比較。3.5保值承諾3.5.1開發(fā)商承諾在保值期限內(nèi)，如樓盤價(jià)格低于保值基準(zhǔn)，開發(fā)商將按照保值計(jì)算方式進(jìn)行賠償。四、保值保障措施4.1物業(yè)維護(hù)4.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)定期對(duì)樓盤進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保樓盤品質(zhì)。4.2配套設(shè)施完善4.2.1開發(fā)商負(fù)責(zé)在保值期限內(nèi)完善樓盤相關(guān)配套設(shè)施。4.3物業(yè)管理服務(wù)4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，確保樓盤環(huán)境和設(shè)施的正常運(yùn)行。4.4法律法規(guī)保障4.4.1本保值協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)保護(hù)，開發(fā)商和購房者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。五、保值調(diào)整機(jī)制5.1價(jià)格調(diào)整5.1.1保值期限內(nèi)，如樓盤價(jià)格發(fā)生調(diào)整，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知購房者。5.2市場(chǎng)調(diào)研5.2.1開發(fā)商應(yīng)定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，以合理確定保值基準(zhǔn)和保值目標(biāo)。5.3調(diào)整程序5.3.1價(jià)格調(diào)整程序應(yīng)由開發(fā)商和購房者共同協(xié)商確定。5.4調(diào)整通知5.4.1開發(fā)商應(yīng)在價(jià)格調(diào)整前____個(gè)工作日通知購房者。六、違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約6.1.1如開發(fā)商未能履行保值承諾，應(yīng)按照保值計(jì)算方式進(jìn)行賠償。6.2購房者違約6.2.1如購房者未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3違約賠償方式6.3.1違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。八、合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更條件包括但不限于法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除條件包括但不限于開發(fā)商未能履行保值承諾、購房者嚴(yán)重違約等。8.3變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并注明變更或解除的日期。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門備案。九、合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1購房者如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，需經(jīng)開發(fā)商同意。9.1.2轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于轉(zhuǎn)讓方已履行合同約定的義務(wù)、轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方通知開發(fā)商、開發(fā)商審批、轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議等步驟。9.3轉(zhuǎn)讓效力9.3.1經(jīng)開發(fā)商同意的轉(zhuǎn)讓行為，對(duì)開發(fā)商具有法律效力。十、期限和終止10.1合同期限10.1.1本合同期限為保值期限，自房屋交付之日起計(jì)算。10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件包括但不限于保值期限屆滿、開發(fā)商履行保值承諾等。10.3終止后的處理10.3.1合同終止后，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、退還押金等。十一、其他條款11.1購房?jī)?yōu)惠政策11.1.1開發(fā)商可根據(jù)實(shí)際情況制定購房?jī)?yōu)惠政策，并在合同中約定。11.2配套設(shè)施交付時(shí)間11.2.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付配套設(shè)施，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)11.3.1物業(yè)費(fèi)用由購房者承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。十二、附件12.1樓盤平面圖12.1.1樓盤平面圖作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。12.2合同附件12.2.1合同附件包括但不限于購房?jī)?yōu)惠政策、配套設(shè)施交付時(shí)間等。十三、其他事項(xiàng)13.1合同簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為____年__月__日。13.2合同簽訂地點(diǎn)13.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為__________。13.3雙方聯(lián)系方式13.3.1開發(fā)商聯(lián)系方式：__________13.3.2購房者聯(lián)系方式：__________十四、附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。14.3合同的保存和復(fù)印件效力14.3.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（合同方簽字）日期：____年__月__日（合同方簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾在保值期限內(nèi)，如樓盤價(jià)格低于保值基準(zhǔn)，將按照保值計(jì)算方式進(jìn)行賠償。同時(shí)，甲方應(yīng)保證物業(yè)維護(hù)、配套設(shè)施完善和物業(yè)管理服務(wù)等方面的工作，確保樓盤品質(zhì)和購房者權(quán)益。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及配套設(shè)施。若因甲方原因?qū)е路课萁桓哆t延或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行正常的維護(hù)、改造和升級(jí)。甲方還有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行追究和索賠。1.4甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款、戶籍遷移等相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利入住和享受相關(guān)權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。乙方還有義務(wù)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和愛護(hù)物業(yè)設(shè)施。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行保值承諾，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方還有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定的行為進(jìn)行追究和索賠。2.3乙方協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利交付房屋和履行合同義務(wù)。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款購房等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介協(xié)助第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同談判、貸款購房等事宜，提供專業(yè)意見和咨詢服務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。3.4第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。若因中介原因?qū)е潞贤m紛或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.樓盤平面圖2.購房?jī)?yōu)惠政策3.配套設(shè)施交付時(shí)間4.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理公司規(guī)章制度6.購房貸款相關(guān)文件7.戶籍遷移指南8.合同附件（如有其他附件，請(qǐng)列出）二、違約行為及認(rèn)定：1.開發(fā)商未能履行保值承諾，如樓盤價(jià)格低于保值基準(zhǔn)，未按照保值計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付房屋及配套設(shè)施。3.開發(fā)商提供的房屋及配套設(shè)施存在質(zhì)量問題。4.購房者未能按照合同約定時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。5.購房者未能按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和愛護(hù)物業(yè)設(shè)施。6.第三方中介提供虛假、不準(zhǔn)確、不全面的房地產(chǎn)信息。7.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、貸款購房等相關(guān)手續(xù)。8.第三方中介收取中介服務(wù)費(fèi)用不符合合同約定。三、法律名詞及解釋：1.保值基準(zhǔn)：指合同簽訂時(shí)的樓盤成交均價(jià)。2.保值期限：指合同中約定的保值期限，自房屋交付之日起計(jì)算。3.保值計(jì)算方式：指以樓盤交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與保值基準(zhǔn)進(jìn)行比較的計(jì)算方法。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。6.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)樓盤物業(yè)管理的企業(yè)。7.購房?jī)?yōu)惠政策：指開發(fā)商在合同中約定的對(duì)購房者的優(yōu)惠措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.樓盤價(jià)格波動(dòng)較大，如何確保保值？解決辦法：合同中應(yīng)明確保值計(jì)算方式和賠償機(jī)制，一旦價(jià)格波動(dòng)超出合同約定范圍，開發(fā)商應(yīng)按照保值計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.房屋交付遲延，如何追究開發(fā)商責(zé)任？解決辦法：合同中應(yīng)約定房屋交付的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若開發(fā)商未能按時(shí)交付或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3