2024獨(dú)院房屋買賣合同范本

編號(hào)：__________2024獨(dú)院房屋買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024獨(dú)院房屋買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利與限制2.3房屋的交付條件第三章：買賣雙方的義務(wù)3.1賣方的義務(wù)3.2買方的義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付違約金的規(guī)定第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2過(guò)戶手續(xù)的辦理5.3交付及過(guò)戶的違約責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修條款及維修責(zé)任第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院第十章：合同的生效、終止和繼承10.1合同的生效條件10.2合同的終止10.3合同的繼承第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)11.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買11.3房屋租賃及物業(yè)管理第十二章：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章：附則13.1合同的翻譯及解釋13.2合同的修訂及補(bǔ)充13.3合同的解除及終止第十四章：合同14.1房屋買賣合同14.2買賣雙方簽字頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣方：（賣方姓名）1.1.1.2買方：（買方姓名）1.2合同目的和原則1.2.1賣方同意將該房屋出售給買方，買方同意購(gòu)買該房屋。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同文件的組成1.3.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。1.3.2本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議和其他相關(guān)文件也是本合同的有效組成部分。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1該房屋為獨(dú)院，包括：（房屋主要組成部分，如：住宅、車庫(kù)、花園等）。2.1.2房屋的規(guī)劃用途：（規(guī)劃用途，如：居住、商業(yè)、辦公等）。2.2房屋的權(quán)利與限制2.2.1賣方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。2.2.2該房屋在合同簽訂時(shí)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。2.3房屋的交付條件2.3.1.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.3.1.2房屋符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.3.1.3房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備均正常運(yùn)行。2.3.2買方應(yīng)承擔(dān)因房屋交付后使用過(guò)程中產(chǎn)生的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。第三章：買賣雙方的義務(wù)3.1賣方的義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付。3.1.3賣方應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.2買方的義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.3買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后使用過(guò)程中的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的價(jià)格4.1.1該房屋的交易價(jià)格為：（人民幣金額），幣種為人民幣（CNY）。4.2支付方式及期限4.2.1.1合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款：（首付款比例%×房屋總價(jià)），人民幣計(jì)價(jià)。4.2.1.2余款：（剩余款項(xiàng)比例%×房屋總價(jià)）在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付，人民幣計(jì)價(jià)。4.3支付違約金的規(guī)定4.3.1買方如逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照逾期金額的（百分比）支付違約金。4.3.2賣方如未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)按照購(gòu)房款的（百分比）支付違約金。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.1.1房屋交付時(shí)間為：（交付日期）。5.1.2交付方式為：（直接交付、郵寄等方式）。5.2過(guò)戶手續(xù)的辦理5.2.1買方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)文件，協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3交付及過(guò)戶的違約責(zé)任5.3.1如賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照第四章違約金規(guī)定執(zhí)行。5.3.2如買方未能按照合同約定支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照第四章違約金規(guī)定執(zhí)行。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修條款及維修責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1如賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金：（違約金金額）。8.1.2如賣方未能保證該房屋的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任8.2.1如買方未能按照合同約定支付價(jià)款，應(yīng)支付違約金：（違約金金額）。8.2.2如買方未能協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院9.2.1訴訟或仲裁地點(diǎn)為：（合同簽訂地）。9.2.2適用法律為：（合同適用的法律）。第十章：合同的生效、終止和繼承10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止10.2.1在合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。10.3合同的繼承10.3.1本合同的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)11.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買11.2.1買方應(yīng)自行購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。11.3房屋租賃及物業(yè)管理11.3.1買方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐淖赓U及物業(yè)管理規(guī)定。第十二章：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房產(chǎn)證12.1.2土地使用權(quán)證12.1.3其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議12.2.1補(bǔ)充協(xié)議一：（協(xié)議內(nèi)容）12.2.2補(bǔ)充協(xié)議二：（協(xié)議內(nèi)容）12.2.3其他補(bǔ)充協(xié)議第十三章：附則13.1合同的翻譯及解釋13.1.1本合同的中文文本為最終解釋版本。13.2合同的修訂及補(bǔ)充13.2.1任何對(duì)合同的修訂和補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，方為有效。13.3合同的解除及終止13.3.1除非依法或按照本合同約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。第十四章：合同14.1房屋買賣合同（合同內(nèi)容）14.2買賣雙方簽字頁(yè)（買方簽字處）（賣方簽字處）（日期填寫處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：1.甲方有權(quán)在合同簽訂后一年內(nèi)，要求乙方提供房屋的詳細(xì)維護(hù)和保養(yǎng)記錄。2.甲方有權(quán)在合同簽訂后一年內(nèi)，要求乙方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和加固，以保證房屋的安全性。3.甲方在購(gòu)買房屋后，不得將房屋用于非法用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照約定的方式支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。5.甲方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得違反物業(yè)管理?xiàng)l例。乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，提供房屋的詳細(xì)維護(hù)和保養(yǎng)記錄。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后一年內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和加固，以保證房屋的安全性。3.乙方在出售房屋后，不得將房屋用于非法用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方在出售房屋后，應(yīng)按照約定的方式支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，直至房屋過(guò)戶給甲方。5.乙方在出售房屋后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得違反物業(yè)管理?xiàng)l例。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：1.第三方中介應(yīng)確保房屋買賣合同的合法性和有效性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)提供完整、真實(shí)的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。4.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并出具正規(guī)的收費(fèi)憑證。5.第三方中介在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得收取任何形式的回扣或提成。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議一：（協(xié)議內(nèi)容）補(bǔ)充協(xié)議二：（協(xié)議內(nèi)容）其他補(bǔ)充協(xié)議3.房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)證明4.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買證明5.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)文件6.房屋租賃合同（如有）7.房屋維修保養(yǎng)記錄（如有）8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.賣方未能保證該房屋的權(quán)屬清晰3.買方未能按照合同約定支付價(jià)款4.買方未能協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.雙方未能按照法律規(guī)定或本合同約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地使用權(quán)人持有的，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者樓房進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等管理服務(wù)活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或按約定承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問(wèn)題：買方未能按時(shí)支付價(jià)款。解決辦法：買方應(yīng)支付違約金，并按照合同約