房產(chǎn)抵工程款合同書(2024版)

編號：__________房產(chǎn)抵工程款合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房產(chǎn)抵工程款合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同標的1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房產(chǎn)抵工程款2.1房產(chǎn)信息2.2工程款金額及支付2.3房產(chǎn)價值評估2.4房產(chǎn)抵押權的設立2.5房產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)第三章：合同雙方的權利和義務3.1賣方（房產(chǎn)所有權人）的權利和義務3.2買方（工程款債權人）的權利和義務3.3第三方權利和義務第四章：合同的履行4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2工程款支付方式及時間4.3房產(chǎn)交付及驗收4.4合同變更及解除第五章：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六章：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構6.3法律適用第七章：合同的生效、終止和失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后的處理第八章：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金計算及支付第九章：合同的保管和復印件9.1合同正本及復印件的保管9.2合同復印件的效力第十章：其他約定10.1合同的公開和保密10.2合同的轉讓10.3合同的附件第十一章：附則11.1合同的生效日期11.2合同的期限11.3合同的修訂歷史第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2工程款支付憑證12.3房產(chǎn)評估報告第十三章：簽字蓋章13.1合同雙方簽字蓋章13.2見證人簽字第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效證明合同編號：_________第一章：總則1.1合同當事人甲方（房產(chǎn)所有權人）：_________乙方（工程款債權人）：_________1.2合同標的本合同標的為甲方所有的一套房產(chǎn)，具體信息見附件。1.3合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)簽訂。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同規(guī)定的義務履行完畢之日終止。第二章：房產(chǎn)抵工程款2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于_________，房產(chǎn)證號：_________，房產(chǎn)面積：_________平方米。2.2工程款金額及支付乙方應付甲方的工程款總額為人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.3房產(chǎn)價值評估房產(chǎn)的價值由雙方共同認可的第三方評估機構進行評估，評估報告見附件。2.4房產(chǎn)抵押權的設立甲方同意將上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為工程款支付的擔保。2.5房產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)乙方有權在甲方未按約定支付工程款的情況下，依法實現(xiàn)房產(chǎn)抵押權。第三章：合同雙方的權利和義務3.1賣方（房產(chǎn)所有權人）的權利和義務甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2買方（工程款債權人）的權利和義務乙方應按約定時間支付工程款，否則甲方有權依法解除合同。3.3第三方權利和義務第三方如評估機構、銀行等，應依法履行職責，保證合同的順利進行。第四章：合同的履行4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，費用由_________承擔。4.2工程款支付方式及時間乙方向甲方支付工程款的方式為_________，支付時間為_________。4.3房產(chǎn)交付及驗收甲方應保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合約定，乙方應進行驗收。4.4合同變更及解除合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第五章：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除條件合同解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3合同變更和解除的程序合同變更和解除應通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字蓋章確認。第六章：爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_________仲裁委員會申請仲裁。6.2仲裁機構雙方約定的仲裁機構為_________仲裁委員會。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、履行、變更、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。第八章：違約責任8.1違約行為甲方未按約定時間、金額支付工程款，乙方未按約定時間、條件交付房產(chǎn)。8.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的_________%。8.3違約金計算及支付違約金的計算方式為：_________。第九章：合同的保管和復印件9.1合同正本及復印件的保管雙方各執(zhí)合同正本一份，合同復印件無效。9.2合同復印件的效力合同復印件在雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十章：其他約定10.1合同的公開和保密雙方應對合同內容保密，未經(jīng)對方同意不得公開。10.2合同的轉讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。10.3合同的附件附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一章：附則11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的期限本合同的期限為_________年，自合同生效之日起計算。11.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史見附件。第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2工程款支付憑證12.3房產(chǎn)評估報告12.4合同修訂歷史第十三章：簽字蓋章甲方（房產(chǎn)所有權人）：__________________乙方（工程款債權人）：__________________第十四章：合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效證明本合同的生效證明見附件。甲方（房產(chǎn)所有權人）：__________________乙方（工程款債權人）：__________________見證人：__________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外義務甲方應在合同生效后，保證房產(chǎn)的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。若因房產(chǎn)權屬問題導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方提前解除合同如甲方因特殊情況需提前解除合同，應提前_________天通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為合同總價款的_________%。1.3甲方逾期交付房產(chǎn)若甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，應按逾期交付部分房產(chǎn)價值的_________%向乙方支付違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付工程款義務乙方應在合同約定的時間內，按約定的金額和方式向甲方支付工程款。若乙方逾期支付工程款，應按逾期部分工程款價值的_________%向甲方支付違約金。2.2乙方提前解除合同如乙方因特殊情況需提前解除合同，應提前_________天通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為合同總價款的_________%。2.3乙方逾期接收房產(chǎn)若乙方未能按照合同約定時間接收房產(chǎn)，應按逾期接收部分房產(chǎn)價值的_________%向甲方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的義務第三方中介應依法履行職責，保證合同的順利進行。若因第三方中介的原因導致合同無法履行，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由_________承擔。若因費用問題發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對合同內容保密，未經(jīng)雙方同意不得公開。若第三方中介泄露合同內容，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.工程款支付憑證3.房產(chǎn)評估報告4.合同修訂歷史5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件6.工程款支付方式及時間的詳細說明7.房產(chǎn)交付及驗收報告8.合同變更及解除的書面協(xié)議9.爭議解決的仲裁委員會出具的證明文件10.合同生效證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付工程款2.乙方未按約定時間、條件交付房產(chǎn)3.甲方提前解除合同4.甲方逾期交付房產(chǎn)5.乙方支付工程款義務未履行6.乙方提前解除合同7.乙方逾期接收房產(chǎn)8.第三方中介未依法履行職責9.第三方中介費用爭議10.第三方中介保密義務違反三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權人：指對房產(chǎn)擁有完全所有權的個人或單位。2.工程款債權人：指有權收取工程款的一方。3.房產(chǎn)抵押權：指為擔保債務的履行，將房產(chǎn)設定為抵押物的一種權利。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.仲裁委員會：指雙方約定的解決合同爭議的機構。6.合同生效：指合同規(guī)定的權利和義務開始履行。7.合同解除：指合同規(guī)定的權利和義務終止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，解決辦法：雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，必要時可聘請專業(yè)律師或中介協(xié)助。2.工程款支付不及時，解決辦法：約定明確的支付時間和方式，設置自動扣款或定期對賬機制。3.房產(chǎn)交付與驗收發(fā)生爭議，解決辦法：提前約定驗收標準，雙方共同參與驗收，并在驗收報告中簽