公有住房銷售協(xié)議

公有住房銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、公有住房信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.3房屋建筑面積：____________________3.4房屋戶型：____________________3.5房屋建造年份：____________________3.6房屋現(xiàn)狀：____________________四、銷售價(jià)格及支付方式4.1雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的公有住房銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付至賣方指定的賬戶。4.3買方支付購房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、交付及驗(yàn)收5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將公有住房交付給買方。5.2買方應(yīng)對(duì)交付的公有住房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。5.3驗(yàn)收合格的公有住房，自交付之日起，房屋所有權(quán)歸買方所有。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2賣方如未能按本協(xié)議約定時(shí)間交付公有住房，應(yīng)支付買方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。6.3買方如未能按本協(xié)議約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付賣方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.公有住房所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.房屋現(xiàn)狀照片7.付款憑證8.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付公有住房，屬于違約行為。2.賣方交付的公有住房存在質(zhì)量問題，屬于違約行為。3.買方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。4.買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，但未要求賣方修復(fù)，視為買方認(rèn)可房屋質(zhì)量。5.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.公有住房：指由國家或單位投資建設(shè)，分配給本單位職工居住的住房。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買方：指購買公有住房的個(gè)人或單位。4.賣方：指出售公有住房的個(gè)人或單位。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.逾期交付：指賣方未能按約定時(shí)間交付公有住房。7.逾期付款：指買方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按約定時(shí)間交付公有住房：買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。2.賣方交付的公有住房存在質(zhì)量問題：買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)，并有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金。3.買方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，并有權(quán)拒絕交付公有住房。4.買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，但未要求賣方修復(fù)：買方喪失要求賣方修復(fù)的權(quán)利，視為買方認(rèn)可房屋質(zhì)量。5.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決：任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院