買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用法律解析

買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用法律解析合同編號(hào)：__________合同協(xié)議賣(mài)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：_______________買(mǎi)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：_______________鑒于賣(mài)方是租賃物的所有權(quán)人，愿意將租賃物出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)租賃物，并根據(jù)本協(xié)議的條款和條件支付價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物的描述1.1租賃物：（詳細(xì)描述租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況等）1.2出賣(mài)人是租賃物的合法所有權(quán)人，對(duì)該租賃物享有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人擁有的租賃物。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付上述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付上述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的剩余____%。即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第三條交付及驗(yàn)收3.1出賣(mài)人應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物交付給買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)對(duì)交付的租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《驗(yàn)收單》。3.2如買(mǎi)方對(duì)交付的租賃物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書(shū)面說(shuō)明具體異議。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)方提出異議后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買(mǎi)方的異議進(jìn)行處理。如出賣(mài)人無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理異議，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議。第四條質(zhì)量保證4.1出賣(mài)人保證租賃物在交付時(shí)符合本協(xié)議第一條的描述，且不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。4.2出賣(mài)人自租賃物交付之日起，提供____個(gè)月的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換。第五條違約責(zé)任5.1如出賣(mài)人未能按照本協(xié)議第三條的規(guī)定交付租賃物，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。5.2如買(mǎi)方未能按照本協(xié)議第二條的規(guī)定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，出賣(mài)人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃物驗(yàn)收單2.付款憑證3.交付確認(rèn)書(shū)4.質(zhì)量保證書(shū)5.買(mǎi)賣(mài)合同違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付租賃物，屬于違約行為。2.出賣(mài)人交付的租賃物與合同描述不符，屬于違約行為。3.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，屬于違約行為。4.買(mǎi)方在質(zhì)保期內(nèi)未能提出租賃物的質(zhì)量問(wèn)題，視為默認(rèn)租賃物質(zhì)量合格。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)人將某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.租賃物：指本合同中出賣(mài)人出售給買(mǎi)方的財(cái)產(chǎn)。3.定金：指買(mǎi)方在本合同簽署后支付給出賣(mài)人的一部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.質(zhì)保期：指出賣(mài)人自租賃物交付之日起，對(duì)租賃物提供的保修期。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.出賣(mài)人未能按時(shí)交付租賃物：買(mǎi)方可以與出賣(mài)人協(xié)商延期交付，或要求出賣(mài)人支付違約金。2.交付的租賃物與合同描述不符：買(mǎi)方可以拒絕接收租賃物，并要求出賣(mài)人更換或修理。3.買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：出賣(mài)人可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，或要求買(mǎi)方支付違約金。4.租賃物在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方可以要求出賣(mài)人進(jìn)行修理或更換。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.出賣(mài)人出售租賃物給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方