房屋及土地租賃合同范本

最新版房屋及土地租賃合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋及土地的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方擁有的房屋及土地，并支付租金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋及土地基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）房屋面積：____________________平方米1.2土地位于____________________，土地用途為_(kāi)___________________，土地面積為_(kāi)___________________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條房屋及土地使用4.1乙方按照本合同約定的用途使用房屋及土地，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。4.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及土地，并按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行使用，不得損壞。4.3乙方在租賃期間不得將房屋及土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及土地進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及土地的安全和使用功能。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及土地，并按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行使用，不得損壞。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起__日內(nèi)，向甲方提供房屋及土地的保險(xiǎn)單復(fù)印件，保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的租金金額。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未按照約定提供房屋及土地，乙方有權(quán)解除本合同。7.3租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的__%。8.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋及土地進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用的影響。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在租賃期間對(duì)房屋及土地的維修、保養(yǎng)和改造權(quán)，同時(shí)保障乙方的使用權(quán)。2.甲方應(yīng)保證房屋及土地的安全，確保乙方及乙方員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。說(shuō)明：此條款要求甲方對(duì)房屋及土地的安全負(fù)責(zé)，保障乙方及乙方員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起提供房屋及土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，以確保乙方的合法權(quán)益。說(shuō)明：此條款要求甲方提供房屋及土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，以保障乙方的合法權(quán)益。4.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋及土地。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，防止甲方對(duì)乙方的干涉。5.甲方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。說(shuō)明：此條款允許甲方在租賃期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需提前通知乙方，保障乙方的權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋及土地，不得擅自改變用途，如需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。說(shuō)明：此條款要求乙方按照約定的用途使用房屋及土地，如需改變用途，需提前申請(qǐng)并得到甲方同意。2.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及土地，并按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行使用，不得損壞。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款要求乙方在租賃期間合理使用房屋及土地，愛(ài)護(hù)甲方提供的設(shè)施、設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.乙方在租賃期間不得將房屋及土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。說(shuō)明：此條款禁止乙方在租賃期間將房屋及土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，以防止乙方侵犯甲方的權(quán)益。4.乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式及時(shí)支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。說(shuō)明：此條款要求乙方按照約定的租金支付方式及時(shí)支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法開(kāi)展中介服務(wù)。說(shuō)明：此條款要求第三方中介合法開(kāi)展中介服務(wù)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.第三方中介在辦理租賃合同過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)告知甲方和乙方的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。說(shuō)明：此條款要求第三方中介如實(shí)告知甲方和乙方的相關(guān)信息，保證合同的公平、公正。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。說(shuō)明：此條款要求第三方中介協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.第三方中介收取的中介費(fèi)用應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，不得擅自提高費(fèi)用。說(shuō)明：此條款要求第三方中介收取的中介費(fèi)用合規(guī)合理，不得擅自提高費(fèi)用。5.第三方中介在租賃合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，避免影響甲方和乙方的合法權(quán)益。說(shuō)明：此條款要求第三方中介在租賃合同履行過(guò)程中積極協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。一、附件列表：1.房屋及土地權(quán)屬證明文件2.房屋及土地現(xiàn)狀照片或視頻3.租賃合同副本4.租金支付記錄5.維修保養(yǎng)記錄6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.第三方中介資質(zhì)證明文件8.乙方的經(jīng)營(yíng)許可證或相關(guān)資質(zhì)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，包括但不限于逾期支付、未支付或支付不足。2.乙方未按照約定使用房屋及土地，包括但不限于改變用途、不當(dāng)使用或損壞。3.乙方未經(jīng)甲方同意將房屋及土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。4.甲方未按照約定提供房屋及土地，包括但不限于延遲交付、不符合約定條件或提前收回。5.甲方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及土地?zé)o法正常使用。6.第三方中介未遵守法律法規(guī)，包括但不限于非法收費(fèi)、虛假宣傳或未如實(shí)告知。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用房屋及土地而支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.滯納金：指逾期未支付租金的違約方應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)房屋及土地進(jìn)行檢查、修繕、保養(yǎng)以保持其安全、正常使用狀態(tài)的行為。6.保險(xiǎn)：指為房屋及土地或乙方及乙方員工的人身安全提供的風(fēng)險(xiǎn)保障。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期支付租金，甲方可以先提醒乙方，如乙方仍不支付，可依法解除合同。2.使用不當(dāng)或損壞：如乙方使用房屋及土地不當(dāng)或造成損壞，甲方可以要求乙方修復(fù)或賠償。3.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押：如乙方未經(jīng)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方可以要求乙方停止違約行為，并依法解除合同。4.維修保養(yǎng)問(wèn)題：如甲方未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方可以要求甲方履行義務(wù)，如甲方不履行，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。5.第三方中介問(wèn)題：