物業(yè)管理綜合能力：相關(guān)法律規(guī)定與應(yīng)用

物業(yè)管理綜合能力：相關(guān)法律規(guī)定與應(yīng)用1、單選

我國《民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或損毀的訴訟時效期為（）。A.1年B.2年C.3年D.4年正確答案：A2、單選

整個物業(yè)管理關(guān)系的核心是（）。A.物（江南博哥）業(yè)管理法律責(zé)任B.物業(yè)權(quán)屬C.物業(yè)服務(wù)合同D.物業(yè)管理行政法律關(guān)系正確答案：C3、單選

應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方在合同成立后發(fā)生了經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)等情形時，可以中止履行其債務(wù)的權(quán)利是（）。A.同時履行抗辯權(quán)B.先履行抗辯權(quán)C.后履行抗辯權(quán)D.不安抗辯權(quán)正確答案：D4、單選

沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而進行管理或者服務(wù)的行為，屬于債權(quán)發(fā)生的主要原因中的（）。A.合同B.侵權(quán)行為C.不當(dāng)?shù)美鸇.無因管理正確答案：D5、多選

除社會政治原則之外，物權(quán)法本身所具有的結(jié)構(gòu)原則包括（）。A.物權(quán)絕對性原則B.物權(quán)法定原則C.物權(quán)相對性原則D.物權(quán)優(yōu)先原則E.公示原則和公信原則正確答案：A,B,D,E6、多選

下列選項中，屬于無效民事行為的有（）。A.無民事行為能力人實施的B.惡意串通，損害集體或者第三人利益的C.違反法律或者社會公共利益的D.以合法形式掩蓋非法目的的E.行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的正確答案：A,B,C,D7、單選

對于債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供作擔(dān)保的動產(chǎn)和權(quán)利，當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利是（）。A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.扣留權(quán)正確答案：B8、多選

下列有關(guān)留置權(quán)產(chǎn)生須具備的積極條件的表述中，正確的是（）。A.債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)B.債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)和不動產(chǎn)C.債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)的占有有牽連關(guān)系D.須債權(quán)已屆清償期E.留置債務(wù)人的動產(chǎn)不得違背公序良俗正確答案：A,C,D9、多選

物業(yè)管理法律責(zé)任的一般構(gòu)成在一般情況下物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)條件構(gòu)成要素包括（）。A.行為違法B.損害結(jié)果C.因果聯(lián)系D.行為人主觀過錯E.行為人過失正確答案：A,B,C,D10、單選

我國《民法通則》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租房屋遇到承租人拒付租金的，一般的訴訟時效期間為（）。A.6個月B.1年C.2年D.4年正確答案：B11、單選

《合同法》規(guī)定國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同適用的訴訟時效為（）。A.一年B.兩年C.三年D.四年正確答案：D12、單選

要約可以撤回并可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在（）。A.要約到達受要約人之前到達受要約人B.與要約同時到達受要約人C.要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人D.受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人正確答案：D13、多選

我國《民法通則》中規(guī)定的短期訴訟時效為1年的是（）。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.出售不合格商品未聲明的C.延付或者拒付租金的D.寄存財物被丟失或者損毀的E.違反國際貨物買賣合同的正確答案：A,B,C,D14、多選

物業(yè)服務(wù)合同的特征包括（）。A.物業(yè)服務(wù)合同是市場經(jīng)濟發(fā)展過程中產(chǎn)生的新型合同B.物業(yè)服務(wù)合同是不要式合同C.物業(yè)服務(wù)合同實現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)的分離D.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同E.物業(yè)服務(wù)合同是有償合同正確答案：A,C,D,E15、多選

法律關(guān)系的客體又稱權(quán)利客體，是指法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對象，它包括（）。A.物B.行為C.人身相聯(lián)系的非物質(zhì)財富D.依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的人E.依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織正確答案：A,B,C16、多選

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力，具體包括（）。A.違反法律或者社會公共利益的B.以合法形式掩蓋非法目的的C.無民事行為能力人實施的D.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的E.行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的正確答案：A,B,C,D17、單選

訴訟時效是指權(quán)利人經(jīng)過法定期間不行使自己的權(quán)利，依法律規(guī)定其勝訴權(quán)歸于消滅的制度，除法律另有規(guī)定外，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期為（）。A.1年B.2年C.3年D.6個月正確答案：B18、單選

根據(jù)法律的外部形式和結(jié)構(gòu)等方面的特點，可以把法進行一般分類，按照（），國內(nèi)法又可以分為根本法和普通法。A.法所規(guī)定的內(nèi)容和效力的強弱B.法所調(diào)整的是國內(nèi)關(guān)系還是國際關(guān)系C.法的效力范圍D.法的創(chuàng)制方式或表現(xiàn)形式不同正確答案：A19、單選

物業(yè)產(chǎn)權(quán)中的核心權(quán)利是（），它是最完全的權(quán)利，是其他物業(yè)權(quán)利的源泉。A.物業(yè)所有權(quán)B.物業(yè)使用權(quán)C.物業(yè)抵押權(quán)D.物業(yè)的相鄰權(quán)正確答案：A20、單選

各種不同的具體的物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按（）的不同，可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三大類。A.主體所需合法利益B.相關(guān)利益的外在表現(xiàn)載體C.利益載體表現(xiàn)形式D.利益效果正確答案：C21、多選

國有土地使用權(quán)人的權(quán)利有（）。A.對土地有占有、使用、收益及處分的權(quán)利，同時也可以取得地上建筑物的所有權(quán)B.可以將使用權(quán)出賣、互換、入股、贈予或者抵押C.地上物取回權(quán)與買取請求權(quán)D.續(xù)期請求權(quán)E.使用期滿后，對土地自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利正確答案：B,C,D22、多選

物業(yè)管理法律關(guān)系的義務(wù)種類很多，根據(jù)義務(wù)與義務(wù)主體間的關(guān)系可分為（）。A.民事義務(wù)B.商事義務(wù)C.政事義務(wù)D.專屬義務(wù)E.非專屬義務(wù)正確答案：D,E23、單選

李某2008年3月12日將一個旅行包寄存于陽光旅行社，第二天早上去取包時發(fā)現(xiàn)旅行包已被丟失，根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，李某的訴訟時效期截止到（）。A.2009年3月12日B.2010年3月12日C.2010年3月13日D.2012年3月13日正確答案：A24、多選

在我國，狹義的法是指國家立法機關(guān)制訂的規(guī)范性文件的總稱，它包括（）。A.全國人民代表大會制訂的憲法B.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制訂的法律C.國務(wù)院各部門制訂的部門規(guī)章D.地方人民代表大會及其常務(wù)委員會和地方人民政府制訂的地方性法規(guī)E.地方人民代表大會及其常務(wù)委員會和地方人民政府制訂的地方政府規(guī)章正確答案：A,B25、多選

相鄰關(guān)系是指兩個以上相互鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人，在使用時因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，它的處理原則包括（）。A.有利生產(chǎn)B.方便生活C.積極進取D.團結(jié)互助E.公平合理正確答案：A,B,D,E26、多選

物權(quán)是指權(quán)利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的財產(chǎn)權(quán)利，物權(quán)的效力包括（）。A.物權(quán)的排他效力B.物權(quán)的使用效力C.物權(quán)的優(yōu)先效力D.物權(quán)的追及效力E.物上請求權(quán)正確答案：A,C,D,E27、多選

法人不同于自然人的地方在于它是組織體，是人的集合或財產(chǎn)的集合，但并非所有的組織體都是法人，法人需要具備的條件包括（）。A.依法成立B.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費C.其財產(chǎn)數(shù)目必須達到有關(guān)規(guī)定D.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所E.能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任正確答案：A,B,D,E28、多選

現(xiàn)階段法律規(guī)定的人身權(quán)主要包括（）。A.生命權(quán)和身體健康權(quán)B.姓名權(quán)和名稱權(quán)C.肖像權(quán)和名譽權(quán)D.婚姻自主權(quán)E.財產(chǎn)所有權(quán)正確答案：A,B,C,D29、單選

小唐已16周歲了，于2009年12月份與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份購房合同，購買了一套價值1000萬元的別墅，小唐的行為屬于（）。A.有效民事行為B.無效民事行為C.可撤銷民事行為D.效力待定民事行為正確答案：D30、多選

所有權(quán)是指所有人在法律限制的范圍內(nèi)對物進行全面支配的權(quán)利，所有權(quán)的性質(zhì)主要包括（）。A.整體性B.根本性C.持續(xù)性D.永久性E.社會性正確答案：A,D,E31、多選

既適用于侵害財產(chǎn)權(quán)的責(zé)任承擔(dān)又適用于侵害人身權(quán)的責(zé)任承擔(dān)的方式包括（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.賠償損失D.支付違約金E.反還財產(chǎn)正確答案：A,C32、單選

下列選項中，屬于物業(yè)管理刑事法律責(zé)任中主刑的是（）。A.拘役B.罰金C.沒收財產(chǎn)D.剝奪政治權(quán)利正確答案：A33、單選

以法律關(guān)系的產(chǎn)生依據(jù)是否使用法律制度可以將法律關(guān)系劃分為（）。A.平等的法律關(guān)系和隸屬的法律關(guān)系B.一般的法律關(guān)系和具體的法律關(guān)系C.絕對法律關(guān)系和相對法律關(guān)系D.調(diào)整性法律關(guān)系和保護性法律關(guān)系正確答案：D34、多選

債權(quán)的發(fā)生主要基于（）等原因。A.合同B.侵權(quán)行為C.不當(dāng)?shù)美鸇.失職行為E.無因管理正確答案：A,B,C,E35、單選

具有對內(nèi)和對外的雙重特性的是（）。A.共有關(guān)系B.相鄰關(guān)系C.所有權(quán)關(guān)系D.委托關(guān)系正確答案：A36、多選

按照現(xiàn)行法的規(guī)定國有土地使用權(quán)的設(shè)立方式有行政劃撥和出讓兩種方式，其中行政劃撥主要適用于公益事業(yè)用地，它的特征包括（）。A.計劃性B.社會性C.本源性D.無償性E.無期限性正確答案：A,D,E37、單選

適用《合同法》的是（）。A.債權(quán)B.婚姻C.收養(yǎng)D.監(jiān)護本題正確答案：A38、單選

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的（）。A.承諾B.協(xié)議C.協(xié)商D.約定正確答案：B39、多選

英美法系又叫普通法系、判例法系，它是以英國普通法為基礎(chǔ)而產(chǎn)生和發(fā)展起來的那些國家或地區(qū)法律的總稱，下列屬于英美法系的國家或地區(qū)包括（）。A.葡萄牙B.日本C.新西蘭D.馬來西亞E.新加坡正確答案：C,D,E40、多選

法是上層建筑的重要組成部分，與上層建筑的其他組成部分相比，具有的特征有（）。A.法是一種特殊的社會規(guī)范B.法是由國家制訂或認(rèn)可的社會規(guī)范C.法是由立法機關(guān)制訂或認(rèn)可的社會規(guī)范D.法是規(guī)定了人們權(quán)利和義務(wù)的社會規(guī)范E.法是由國家強制力保證實施的，具有普遍約束力的社會規(guī)范正確答案：A,B,D,E41、單選

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，下列選項中關(guān)于格式條款的說法錯誤的是（）。A.提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效B.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋C.對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出有利于提供格式條款一方的解釋D.格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款正確答案：C42、單選

擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的一種定限物權(quán)，其主要特征不包括的是（）。A.從屬性B.整體性C.物上代位性D.不可分性正確答案：B43、多選

物業(yè)管理法律關(guān)系的民事權(quán)利中，兼有財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)雙重性質(zhì)的權(quán)利包括（）。A.身份權(quán)B.人格權(quán)C.知識產(chǎn)權(quán)D.社員權(quán)E.繼承權(quán)正確答案：C,D,E44、單選

當(dāng)事人在合同履行期屆滿前明示或默示表示將來不履行合同，這是違約行為的形態(tài)中的（）。A.預(yù)期違約B.不能履行C.不完全履行D.遲延履行正確答案：A45、單選

國有土地使用權(quán)的行政劃撥，即（）根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和審批程序，將國有土地?zé)o償劃撥給符合法律規(guī)定條件的權(quán)利人使用。A.縣級以上人民政府B.市級以上人民政府C.省級以上人民政府D.國務(wù)院有關(guān)部門正確答案：A46、多選

承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要包括（）。A.給予警告B.停止侵害C.排除妨礙D.返還財產(chǎn)E.恢復(fù)原狀正確答案：B,C,D,E47、單選

根據(jù)法律的外部形式和結(jié)構(gòu)等方面的特點，可以把法進行一般分類。按照法所規(guī)定的內(nèi)容和效力的強弱，國內(nèi)法可分為（）。A.實體法和程序法B.一般法和特別法C.根本法和普通法D.成文法和不成文法正確答案：C48、單選

關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征敘述錯誤的是（）。A.內(nèi)容構(gòu)成具有復(fù)合性B.權(quán)利處分具有一體性C.標(biāo)的物是特定的實體，而非空間D.是人與物的關(guān)系和人與人的關(guān)系的結(jié)合正確答案：C49、多選

侵害人身權(quán)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任包括（）。A.返還財產(chǎn)B.賠償損失C.支付違約金D.消除影響、恢復(fù)名譽E.賠禮道歉正確答案：B,C,D,E50、單選

下列選項中，關(guān)于受托人的義務(wù)不包括的是（）。A.辦理委托事務(wù)的義務(wù)B.轉(zhuǎn)移利益的義務(wù)C.支付費用的義務(wù)D.轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)正確答案：C51、單選

建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有權(quán)、共有權(quán)以及基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán)，下列關(guān)于其特征的表述中，不正確的是（）。A.內(nèi)容構(gòu)成的復(fù)合性B.權(quán)利處分的一體性C.標(biāo)的物是特定的實體，而非空間D.是人與物的關(guān)系和人與人的關(guān)系的結(jié)合正確答案：C52、多選

有效的承諾應(yīng)具備的條件有（）。A.承諾必須由受要約人向要約人發(fā)出B.承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致C.承諾必須在要約的存續(xù)期間內(nèi)作出D.承諾應(yīng)以行為的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過通知作出承諾的除外E.受要約人對要約的內(nèi)容做出實質(zhì)性變更的，為新要約正確答案：A,B,C,E53、單選

在所有權(quán)的各項權(quán)能中，（）是所有權(quán)的靈魂，它的存在，為所有權(quán)與其權(quán)能的分離提供了可能。A.占有權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.處分權(quán)正確答案：C54、多選

《中華人民共和國民法通則》規(guī)定的短期訴訟時效為一年的情形主要包括（）。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的C.寄存財物被丟失或者損毀的D.延付或者拒付租金的E.技術(shù)進出口合同產(chǎn)生糾紛正確答案：A,B,C,D55、多選

我國《合同法》的基本原則包括（）。A.合同自由原則B.平等互惠原則C.合同正義原則D.誠實信用原則E.鼓勵交易原則正確答案：A,C,E56、單選

根據(jù)法律的結(jié)構(gòu)、形式和歷史傳統(tǒng)等外部特征以及法律意識和法律實踐的特點等因素，可以把法分為不同的法系。目前運用比較廣泛的分為大陸法系和英美法系。大陸法系又稱作（）。A.普通法系、判例法系B.普通法系、法典法系C.羅馬法系、法典法系D.羅馬法系、普通法系正確答案：C57、單選

一個完整的法律規(guī)范中規(guī)定了主體的權(quán)力和義務(wù)，即關(guān)于允許做什么、要求做什么和禁止做什么的規(guī)定是（）。A.假定B.處理C.制裁D.規(guī)范正確答案：B58、單選

法律關(guān)系的構(gòu)成要素不包括（）。A.法律關(guān)系的主體B.法律關(guān)系的客體C.法律關(guān)系的形式D.法律關(guān)系的內(nèi)容正確答案：C59、單選

保物權(quán)的成立以（）的存在為前提，擔(dān)保物權(quán)要跟隨其一起轉(zhuǎn)移和消滅。A.主債權(quán)B.占有權(quán)C.使用權(quán)D.處分權(quán)正確答案：A60、單選

租賃期限為（）以上的，應(yīng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年正確答案：C61、單選

下列物業(yè)權(quán)利中，（）是物業(yè)產(chǎn)權(quán)中的核心權(quán)利，是最完全的權(quán)利，是其他物業(yè)權(quán)利的源泉。A.物業(yè)所有權(quán)B.物業(yè)使用權(quán)C.物業(yè)的相鄰權(quán)D.物業(yè)的抵押權(quán)正確答案：A62、單選

現(xiàn)代法律確立的歸責(zé)原則中的無過錯責(zé)任原則也稱（）。A.不平衡責(zé)任原則B.嚴(yán)格責(zé)任原則C.公平責(zé)任原則D.平衡責(zé)任原則正確答案：B63、單選

業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主會議，對于侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)等違反合同發(fā)生的爭議，業(yè)主會議經(jīng)（）以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會議的名義提起訴訟、申請仲裁。A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3正確答案：D64、多選

法律關(guān)系可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進行分類，具體包括（）等。A.平權(quán)的法律關(guān)系與隸屬的法律關(guān)系B.一般的法律關(guān)系和具體的法律關(guān)系C.絕對法律關(guān)系和相對法律關(guān)系D.調(diào)整性法律關(guān)系和保護性法律關(guān)系E.普通性法律關(guān)系和特殊性法律關(guān)系正確答案：A,B,C,D65、多選

物業(yè)管理法律事實是指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認(rèn)可的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件，它具有（）。A.從屬性B.客觀性C.能動性D.相對穩(wěn)定性E.本源性正確答案：B,C66、多選

民法所調(diào)整的對象是平等主體之間的人身關(guān)系和財務(wù)關(guān)系，下列相關(guān)說法正確的是（）。A.人身關(guān)系是基于一定的人格和特定身份而形成的B.身份關(guān)系是基于特定身份而產(chǎn)生的C.靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系又被稱為債權(quán)關(guān)系D.動態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系又被稱為物權(quán)關(guān)系E.平等主體意味通過自由協(xié)商達成一致，任何一方不得將自己意志強加于正確答案：A,B,E67、單選

在所有權(quán)的各項權(quán)能之中，（）是所有權(quán)的最終體現(xiàn)。A.占有權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.處分權(quán)正確答案：D68、多選

有效的承諾應(yīng)具備的要件包括（）。A.承諾必須由要約人向受要約人發(fā)出B.承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致C.如要約未確定承諾期間，則依對話方式或者非對話方式而分別確定D.承諾必須在要約的存續(xù)期間內(nèi)作出E.承諾應(yīng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外正確答案：B,C,D,E69、多選

下列選項中，情事變更原則的適用要件包括（）。A.需有不可預(yù)見的情事變更B.情事變更需發(fā)生于合同履行完畢之前C.需情事變更的結(jié)果使維持原有合同效力顯失公平D.情事變更需發(fā)生于合同成立之前E.情事變更需不可歸責(zé)于當(dāng)事人正確答案：A,B,C,E70、單選

按《合同法》規(guī)定，"寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書"等為（）。A.要約B.承諾C.要約邀請D.宣傳正確答案：C71、單選

我國民法規(guī)定，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動的是