2024商鋪?zhàn)赓U代理合同

編號：__________2024商鋪?zhàn)赓U代理合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商鋪?zhàn)赓U代理合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期1.5合同目的第二章：租賃商鋪描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀2.4商鋪用途第三章：租賃代理范圍3.1租賃代理期限3.2租賃代理費(fèi)用3.3租賃代理權(quán)限3.4租賃代理責(zé)任第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付起始日期第五章：租賃代理期限內(nèi)的管理5.1代理人的管理職責(zé)5.2租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.3商鋪的日常維護(hù)5.4商鋪的安全保障第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的通知程序第七章：違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約金的計(jì)算方式第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)8.3爭議解決的時效第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序9.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十章：合同的終止和注銷10.1合同終止的條件10.2合同注銷的程序10.3合同終止和注銷后的權(quán)益處理第十一章：其他約定11.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2商鋪的保險事宜11.3商鋪的轉(zhuǎn)讓或抵押第十二章：附件12.1商鋪?zhàn)赓U合同12.2商鋪?zhàn)赓U代理協(xié)議12.3商鋪相關(guān)法律法規(guī)第十三章：合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽字蓋章合同編號2024SL001第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年[具體月日]。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同終止日期本合同終止日期為202[4]年[具體月日]。1.5合同目的雙方簽訂本合同是為了明確出租方與代理方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益。第二章：租賃商鋪描述2.1商鋪位置商鋪位于[具體地址]。2.2商鋪面積商鋪總面積為[面積單位][具體面積]。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為[現(xiàn)狀描述]。2.4商鋪用途商鋪用途為[用途描述]。第三章：租賃代理范圍3.1租賃代理期限租賃代理期限為[具體起止日期]。3.2租賃代理費(fèi)用代理費(fèi)用為[費(fèi)用金額]，按[支付周期]支付。3.3租賃代理權(quán)限代理方在代理期限內(nèi)享有[代理權(quán)限描述]。3.4租賃代理責(zé)任代理方在代理期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)[代理責(zé)任描述]。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為[租金金額]，按[支付周期]支付。4.2租金支付周期租金支付周期為[具體周期]。4.3租金支付方式租金通過[支付方式]支付。4.4租金支付起始日期租金支付起始日期為[具體日期]。第五章：租賃代理期限內(nèi)的管理5.1代理人的管理職責(zé)代理方在代理期限內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的[管理職責(zé)描述]。5.2租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)出租方和代理方在租賃期限內(nèi)應(yīng)遵守[權(quán)利義務(wù)描述]。5.3商鋪的日常維護(hù)代理方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)工作。5.4商鋪的安全保障代理方負(fù)責(zé)商鋪的安全保障工作。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3合同變更和解除的通知程序合同變更或解除通知應(yīng)在[通知期限]內(nèi)發(fā)出。第七章：違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為出租方和代理方的違約行為[違約行為描述]。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)[違約責(zé)任規(guī)定]。7.3違約金的計(jì)算方式違約金按[計(jì)算方式]計(jì)算。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為[法院所在地]。8.3爭議解決的時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[具體時間]內(nèi)向法院提起訴訟。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方享有同等權(quán)益。第十章：合同的終止和注銷10.1合同終止的條件10.2合同注銷的程序合同注銷應(yīng)依照法律程序進(jìn)行。10.3合同終止和注銷后的權(quán)益處理合同終止或注銷后，雙方應(yīng)按照[處理方式描述]處理剩余事務(wù)。第十一章：其他約定11.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方同意，除本合同另有約定外，如有其他事項(xiàng)需協(xié)商，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充。11.2商鋪的保險事宜雙方應(yīng)按照[保險方案描述]為商鋪投保。11.3商鋪的轉(zhuǎn)讓或抵押未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第十二章：附件12.1商鋪?zhàn)赓U合同12.2商鋪?zhàn)赓U代理協(xié)議12.3商鋪相關(guān)法律法規(guī)第十三章：合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同的補(bǔ)充協(xié)議合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸[解釋權(quán)歸屬方]。14.2合同的適用法律本合同適用[適用法律]。14.3合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。合同方簽字：[甲方簽字][乙方簽字]日期：[甲方簽字日期][乙方簽字日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先購買商鋪的權(quán)利。如果甲方?jīng)Q定購買，乙方應(yīng)按照租賃合同約定的價格將商鋪出售給甲方。附加條款二：商鋪改造甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商鋪進(jìn)行必要的改造和裝修。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并確保改造過程中的安全和合規(guī)。附加條款三：商鋪經(jīng)營范圍甲方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。如甲方擬改變經(jīng)營范圍，需提前征得乙方的同意。附加條款四：租金調(diào)整機(jī)制甲方和乙方約定，在租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可按照約定的比例對租金進(jìn)行調(diào)整。附加條款五：續(xù)租條款租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)按照同等條件優(yōu)先續(xù)租。如需續(xù)租，甲方應(yīng)在本合同到期前[具體時間]內(nèi)向乙方提出書面續(xù)租申請。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：代理費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付代理費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。附加條款二：乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商鋪開業(yè)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。附加條款三：商鋪維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款四：甲方合理使用商鋪甲方應(yīng)合理使用商鋪，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動。如甲方違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)終止合同。附加條款五：合同終止后的商鋪返還合同終止后，甲方應(yīng)按照約定將商鋪返還給乙方。如甲方未按照約定返還商鋪，乙方有權(quán)采取必要措施予以收回。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。中介費(fèi)用支付方式及金額按照[具體約定]執(zhí)行。附加條款二：中介的職責(zé)中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成商鋪?zhàn)赓U代理事宜。中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商鋪信息，并確保合同的合法有效性。附加條款三：中介的違約責(zé)任如中介未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：中介信息的準(zhǔn)確性中介提供的商鋪信息應(yīng)真實(shí)可靠。如因中介信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款五：中介費(fèi)用的退還如合同因甲方或乙方原因未能正常履行，中介費(fèi)用的退還及計(jì)算方式按照[具體約定]執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪?zhàn)赓U代理協(xié)議3.商鋪相關(guān)法律法規(guī)4.商鋪平面圖5.商鋪現(xiàn)狀照片6.商鋪改造方案7.商鋪經(jīng)營范圍說明書8.租金支付證明9.合同續(xù)租申請10.商鋪返還確認(rèn)書11.中介服務(wù)協(xié)議12.中介費(fèi)用支付證明13.中介信息準(zhǔn)確性證明14.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付租金2.乙方未按約定時間支付代理費(fèi)用3.甲方未按約定使用商鋪進(jìn)行違法經(jīng)營4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)5.中介提供虛假商鋪信息6.甲方未按約定返還商鋪7.乙方未按約定履行管理職責(zé)8.甲方未按約定進(jìn)行商鋪改造或裝修9.乙方未按約定提供商鋪維修保養(yǎng)10.甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同終止三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即甲方（出租方）和乙方（代理方）以及可能的第三方中介。2.租賃期限：指雙方約定的合同有效期限，自合同生效之日起至合同終止日止。3.租金：指甲方出租商鋪給乙方使用的報酬，按約定的金額和支付方式進(jìn)行支付。4.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供租賃代理服務(wù)所收取的費(fèi)用，按約定的金額和支付方式進(jìn)行支付。5.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中違反合同約定的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.中介：指為甲方和乙方提供租賃代理服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪?zhàn)赓U合同糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。2.租金支付問題解決辦法：雙方應(yīng)按約定的時間和方式支付租金，如有逾期，違約方應(yīng)支付滯納金。3.商鋪使用和經(jīng)營問題解決辦法：甲方應(yīng)按約定使用商鋪，不得進(jìn)行違法經(jīng)營；乙方應(yīng)按約定提供商鋪維修保養(yǎng)。4.商鋪返還問題解決辦法：合同終止后，甲方應(yīng)按約定將商鋪返還給乙方；如甲方未按約定返還，乙方有權(quán)采取必要措施收回