抵債房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________抵債房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

抵債房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章：抵債房屋的基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與條件第三章：轉(zhuǎn)讓條件的確認(rèn)3.1抵債房屋的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式3.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)第四章：房屋轉(zhuǎn)讓程序4.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)4.2轉(zhuǎn)讓審批4.3房屋交接4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第五章：房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更5.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移5.2使用權(quán)與管理權(quán)的轉(zhuǎn)移5.3房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任第六章：合同的履行與違約責(zé)任6.1雙方的履行義務(wù)6.2違約情形與責(zé)任6.3違約解決的途徑第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁條款8.3訴訟管轄第九章：合同的生效與時(shí)間9.1合同的生效條件9.2合同的簽署與生效時(shí)間9.3合同的有效期限第十章：合同的保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.2保密信息的例外10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章：合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力11.3附件的補(bǔ)充與修改第十二章：其他條款12.1不可抗力12.2合同的完整性與份數(shù)12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的生效與備案13.3合同的廢止與替代第十四章：合同的簽署14.1簽署人的資質(zhì)與授權(quán)14.2簽署程序與時(shí)間14.3簽署文本的保管與使用合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景與目的：甲方因經(jīng)營(yíng)不善，欠乙方債務(wù)，現(xiàn)甲方自愿將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，以抵消部分債務(wù)。雙方為明確權(quán)益，特訂立本合同。1.2定義與解釋：本合同所述“甲方”指?jìng)鶆?wù)人，“乙方”指?jìng)鶛?quán)人。所述“抵債房屋”指甲方名下的位于_________的房產(chǎn)。1.3適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)，確保抵債房屋的轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。第二章：抵債房屋的基本情況2.1房屋位置與面積：抵債房屋位于_________，房屋面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)：甲方保證其對(duì)抵債房屋擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何法律糾紛。2.3房屋的現(xiàn)狀與條件：抵債房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___，乙方接受該房屋現(xiàn)狀，并同意按照現(xiàn)狀進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第三章：轉(zhuǎn)讓條件的確認(rèn)3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式：抵債房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。3.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四章：房屋轉(zhuǎn)讓程序4.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)：甲方應(yīng)向相關(guān)部門提交房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供必要的證明材料。4.2轉(zhuǎn)讓審批：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。4.3房屋交接：轉(zhuǎn)讓審批通過(guò)后，甲乙雙方進(jìn)行房屋交接，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方合法擁有抵債房屋的所有權(quán)。第五章：房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更5.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：本合同簽訂并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，抵債房屋的所有權(quán)歸乙方所有。5.2使用權(quán)與管理權(quán)的轉(zhuǎn)移：抵債房屋的使用權(quán)與管理權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。5.3房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任：自房屋交接之日起，乙方承擔(dān)房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任。第六章：合同的履行與違約責(zé)任6.1雙方的履行義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方完成房屋轉(zhuǎn)讓；乙方應(yīng)按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。6.2違約情形與責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.3違約解決的途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)所屬的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的生效與時(shí)間9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的簽署與生效時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署，自簽署之日起生效。9.3合同的有效期限：本合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第十章：合同的保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密信息的例外：法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的情形除外。10.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一章：合同的附件11.1附件清單：詳見(jiàn)附件一。11.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力。11.3附件的補(bǔ)充與修改：附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二章：其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同的完整性與份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。13.2合同的生效與備案：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同備案。13.3合同的廢止與替代：本合同的廢止或替代應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十四章：合同的簽署14.1簽署人的資質(zhì)與授權(quán)：甲乙雙方的簽署人均具有簽署本合同的資質(zhì)和授權(quán)。14.2簽署程序與時(shí)間：本合同的簽署程序?yàn)殡p方簽字蓋章，簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.3簽署文本的保管與使用：本合同簽署文本由甲乙雙方妥善保管，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露或使用。（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方保證條款：甲方保證抵債房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響轉(zhuǎn)讓的法律問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓審批通過(guò)后，按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。如甲方延遲交付，應(yīng)支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的實(shí)際使用面積×每平方米每天違約金金額。3.房屋狀況說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明抵債房屋的現(xiàn)狀、包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、存在的問(wèn)題等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.額外費(fèi)用承擔(dān)：如在合同履行過(guò)程中，發(fā)生甲乙雙方約定之外的額外費(fèi)用，如裝修、維修、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶稅費(fèi)增加，甲方應(yīng)承擔(dān)額外稅費(fèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的期限：乙方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方。如乙方延遲支付，應(yīng)支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)×每萬(wàn)元每天違約金金額。2.乙方使用抵債房屋：乙方應(yīng)合理使用抵債房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方維護(hù)房屋：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵債房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和合理使用。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.乙方轉(zhuǎn)讓房屋：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方配合過(guò)戶：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶稅費(fèi)增加，乙方應(yīng)承擔(dān)額外稅費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。如雙方未能就中介服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，可向中介機(jī)構(gòu)查詢。2.第三方中介的職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的服務(wù)。如中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的權(quán)益保護(hù)：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。4.第三方中介的違約責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.第三方中介的合同解除：甲乙雙方均有權(quán)在中介服務(wù)過(guò)程中解除與中介機(jī)構(gòu)的合同。如甲乙雙方解除合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.抵債房屋所有權(quán)證明2.甲方資質(zhì)證明與授權(quán)書(shū)3.乙方資質(zhì)證明與授權(quán)書(shū)4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房屋現(xiàn)狀照片與視頻6.房屋轉(zhuǎn)讓款支付憑證7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交接單9.維修保養(yǎng)記錄10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。3.甲方故意隱瞞或提供虛假房屋信息。4.乙方未合理使用、維護(hù)或轉(zhuǎn)讓抵債房屋。5.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或泄露甲方乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。6.甲乙雙方之一未經(jīng)同意解除與中介機(jī)構(gòu)的合同。7.過(guò)戶過(guò)程中因甲方原因?qū)е骂~外稅費(fèi)產(chǎn)生。三、法律名詞及解釋：1.抵債房屋：指甲方為償還債務(wù)而轉(zhuǎn)讓給乙方的房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付問(wèn)題：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，延遲交付時(shí)支付違約金。2.遇到支付款項(xiàng)問(wèn)題：督促乙方按時(shí)