官方認(rèn)證房屋交易協(xié)議

官方認(rèn)證房屋交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，訂立本協(xié)議。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）其他方式：____________。2.3乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第四條履行期限4.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。4.2如果甲乙雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能完成房屋交易，本協(xié)議自動(dòng)失效。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。5.2如果乙方未按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋交付確認(rèn)書模板7.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋交易，包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移遲延、房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題未披露。2.乙方未按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人對(duì)土地使用的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上注明的土地用途。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.房屋交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)：乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)按照實(shí)際情況解除合同。2.房屋交付不順利：甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋存在未披露的法律問題：如房屋存在租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。