2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同書

編號：__________2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3商業(yè)物業(yè)定義1.4術語解釋第二章：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)地理位置及交通情況2.3物業(yè)現(xiàn)狀及設施設備2.4物業(yè)權屬證明及產權期限第三章：購買價格及支付方式3.1商業(yè)物業(yè)購買價格3.2支付方式及期限3.3付款憑證及收款人信息3.4價款調整及違約金計算第四章：交易程序及時間安排4.1交易程序概述4.2簽約時間及地點4.3產權過戶時間及流程4.4物業(yè)交付時間及條件第五章：物業(yè)交割事項5.1物業(yè)現(xiàn)狀交接5.2設施設備驗收5.3物業(yè)鑰匙交接5.4物業(yè)檔案資料交接第六章：權利義務及責任6.1甲方權利義務6.2乙方權利義務6.3違約責任及賠償6.4爭議解決方式第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件7.4變更、解除與終止的程序及后果第八章：合同的生效、履行與驗收8.1合同生效條件8.2合同履行期限8.3物業(yè)驗收標準及程序8.4驗收不合格的處理第九章：附加條款9.1物業(yè)維修基金及管理費9.2物業(yè)管理及服務9.3合同續(xù)約及延長9.4其他雙方約定的附加條款第十章：法律法規(guī)及政策10.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)10.2合同簽訂依據(jù)的政策及規(guī)范性文件10.3合同簽訂依據(jù)的政府批文及許可第十一章：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的后果及賠償?shù)谑拢籂幾h解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機構及地點12.3訴訟管轄法院及地點第十三章：其他約定13.1合同的翻譯及語言版本13.2合同的副本及復印件13.3雙方聯(lián)系方式及通知義務第十四章：附則14.1合同的簽訂日期及地點14.2合同的修訂及補充14.3合同的終止及解除14.4合同的完整及獨立性聲明合同編號2024001第一章：合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方：×××商業(yè)物業(yè)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××1.2乙方主體信息乙方：×××個體經(jīng)營戶注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××1.3商業(yè)物業(yè)定義本合同所稱商業(yè)物業(yè)是指甲方擁有并愿意出售給乙方的位于××省××市××區(qū)××路××號的建筑面積為××平方米的商鋪。1.4術語解釋本合同中“甲方”、“乙方”、“商業(yè)物業(yè)”、“購買價格”等術語，按照本章1.1、1.2、1.3條所述內容執(zhí)行。第二章：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況商業(yè)物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，建筑面積為××平方米，商鋪用途為商業(yè)經(jīng)營。2.2物業(yè)地理位置及交通情況商業(yè)物業(yè)地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，有公交線路××、××經(jīng)過，地鐵××號線××站附近。2.3物業(yè)現(xiàn)狀及設施設備商業(yè)物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，內部設施設備包括：中央空調、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.4物業(yè)權屬證明及產權期限甲方持有商業(yè)物業(yè)的房產證、土地使用證等相關權屬證明，產權期限至××年××月××日。第三章：購買價格及支付方式3.1商業(yè)物業(yè)購買價格商業(yè)物業(yè)的購買價格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。3.2支付方式及期限乙方采取分期付款的方式支付購買價格，具體分期付款計劃如下：（1）簽約后5個工作日內支付定金人民幣××萬元整；（2）自合同簽訂之日起××個月內支付剩余款項××萬元整。3.3付款憑證及收款人信息乙方支付款項時，需提供相應金額的轉賬憑證，收款人為甲方指定的賬戶。3.4價款調整及違約金計算如乙方未按照本章3.2條所述的付款計劃支付款項，甲方有權按照逾期付款天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為千分之五）。第四章：交易程序及時間安排4.1交易程序概述本合同的交易程序包括：簽約、付款、產權過戶、物業(yè)交付等環(huán)節(jié)。4.2簽約時間及地點本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。4.3產權過戶時間及流程雙方按照本合同約定，向相關部門申請產權過戶，過戶時間及流程按照相關部門的規(guī)定執(zhí)行。4.4物業(yè)交付時間及條件商業(yè)物業(yè)的交付時間為本合同簽訂之日起××個月內，交付條件為乙方支付完畢購買價格。第五章：物業(yè)交割事項5.1物業(yè)現(xiàn)狀交接雙方按照本章2.3條所述的物業(yè)現(xiàn)狀進行交接。5.2設施設備驗收乙方對商業(yè)物業(yè)的設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本章2.3條所述現(xiàn)狀的，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。5.3物業(yè)鑰匙交接物業(yè)交付時，乙方應向甲方領取商業(yè)物業(yè)的鑰匙。5.4物業(yè)檔案資料交接甲方應向乙方提供商業(yè)物業(yè)的檔案資料，包括：房產證、土地使用證、設施設備清單等。第六章：權利義務及責任6.1甲方權利義務（1）保證商業(yè)物業(yè)的權屬證明真實、有效；（2）按照本合同約定，辦理物業(yè)交付、產權過戶等相關手續(xù)；（3）如乙方未按照本合同約定支付購買價格，甲方有權解除合同，并按照本合同第三章3.4條的規(guī)定計算違約金。6.2乙方權利義務（1）按照本合同約定支付購買價格；（2）接受商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀，并按照本合同第五章5.2條的要求對設施設備進行驗收；（3）如乙方未按照本合同約定支付購買價格，乙方應按照本合同第三章3.4條的規(guī)定支付違約金。6.3違約責任及賠償雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，并按照本合同第六章6.1條、6.2條的約定進行賠償。6.4爭議解決方式本合同項下的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章：合同的生效、履行與驗收8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同履行期限雙方應按照本合同的約定，履行各自的權利義務，合同履行期限為××年。8.3物業(yè)驗收標準及程序商業(yè)物業(yè)的驗收標準及程序按照本章5.2條的約定執(zhí)行。8.4驗收不合格的處理如商業(yè)物業(yè)的驗收不合格，乙方有權要求甲方進行修復或賠償，如甲方未能在合理期限內修復或賠償?shù)?，乙方有權解除合同。第九章：附加條款9.1物業(yè)維修基金及管理費商業(yè)物業(yè)的維修基金及管理費由乙方承擔，具體金額按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。9.2物業(yè)管理及服務商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理及服務由乙方負責，甲方應給予必要的協(xié)助。9.3合同續(xù)約及延長本合同到期后，如雙方愿意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.4其他雙方約定的附加條款如雙方有其他附加條款，可在本章9.1條至9.3條的范圍內約定。第十章：法律法規(guī)及政策10.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)執(zhí)行。10.2合同簽訂依據(jù)的政策及規(guī)范性文件本合同的簽訂依據(jù)國家關于商業(yè)物業(yè)交易的相關政策及規(guī)范性文件執(zhí)行。10.3合同簽訂依據(jù)的政府批文及許可本合同的簽訂依據(jù)政府對商業(yè)物業(yè)交易的批文及許可執(zhí)行。第十一章：保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息予以保密。11.2保密期限本章11.1條所述的保密信息，保密期限為合同終止后××年。11.3違約泄露的后果及賠償如一方違反本章11.1條的保密義務，導致保密信息泄露，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式本合同項下的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2仲裁機構及地點雙方約定仲裁的，仲裁機構為×××仲裁委員會，仲裁地點為××省××市。12.3訴訟管轄法院及地點本合同項下的訴訟，由××省××市××區(qū)人民法院管轄。第十三章：其他約定13.1合同的翻譯及語言版本本合同的中文版本為唯一有效版本，如有翻譯版本，以中文版本為準。13.2合同的副本及復印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3雙方聯(lián)系方式及通知義務甲乙雙方應保持聯(lián)系方式的有效性，并應及時通知對方合同履行過程中的重要事項。第十四章：附則14.1合同的簽訂日期及地點本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。14.2合同的修訂及補充本合同的修訂及補充，應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的終止及解除本合同終止及解除的條件和程序，按照本合同第六章6.3條、6.4條的約定執(zhí)行。14.4合同的完整及獨立性聲明本合同是雙方真實意思表示，內容完整，具有獨立性，不受其他合同及協(xié)議的影響。（合同方簽字）甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方義務補充甲方在合同有效期內應保證商業(yè)物業(yè)的權屬證明真實、有效，并確保物業(yè)不存在任何法律糾紛。若因甲方原因導致物業(yè)權屬出現(xiàn)糾紛，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。1.2甲方權利補充如乙方未按照合同約定支付購買價格，甲方有權解除合同，并按照本合同第三章3.4條的規(guī)定計算違約金。同時，甲方有權要求乙方支付因解除合同而給甲方造成的直接損失。1.3物業(yè)交付時間及條件補充甲方應在合同約定的交付時間內將商業(yè)物業(yè)交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲，甲方應承擔延遲交付的責任，并支付乙方延遲交付的違約金。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方義務補充乙方應按照本合同約定支付購買價格，并按照合同約定接受商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀。如乙方未按照本合同約定支付購買價格，乙方應按照本合同第三章3.4條的規(guī)定支付違約金。2.2乙方權利補充乙方有權對商業(yè)物業(yè)的設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本章2.3條所述現(xiàn)狀的，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。同時，乙方有權要求甲方提供商業(yè)物業(yè)的檔案資料。2.3物業(yè)維修基金及管理費補充商業(yè)物業(yè)的維修基金及管理費由乙方承擔，具體金額按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。乙方應在每月物業(yè)管理費到期日前支付相關費用，否則甲方有權解除合同。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介服務費用中介方在本次交易中提供服務，并收取中介服務費用。中介服務費用的金額、支付時間及方式，應在本合同附件三中明確。3.2中介義務及責任中介方應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性。如因中介方原因導致合同履行出現(xiàn)糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。3.3中介權利補充中介方有權按照合同約定收取中介服務費用。如甲方、乙方未能按照合同約定履行各自義務，中介方有權要求甲方、乙方支付違約金，以彌補中介方因交易失敗而遭受的損失。3.4合同履行協(xié)助中介方應協(xié)助甲方、乙方履行合同義務，包括但不限于物業(yè)交付、產權過戶等相關手續(xù)。中介方應提供必要的文件和證明材料，以確保合同順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未保證商業(yè)物業(yè)權屬證明真實、有效物業(yè)存在法律糾紛延遲交付商業(yè)物業(yè)未按照約定條件交付物業(yè)2.乙方違約行為及認定未按照合同約定支付購買價格未接受商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀未按照約定時間支付維修基金及管理費3.第三方中介違約行為及認定未能協(xié)助履行合同義務未按照約定收取中介服務費用三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營的不動產。2.購買價格：指乙方按照合同約定支付給甲方的商業(yè)物業(yè)交易價格。3.定金：指乙方在簽約時支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.物業(yè)交付：指甲方將商業(yè)物業(yè)的實際控制權轉移給乙方。6.產權過戶：指將商業(yè)物業(yè)的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)權屬糾紛遇到問題：甲方提供的權屬證明不真實或存在法律糾紛。解決辦法：乙方有權要求甲方提供真實的權屬證明，如甲方無法提供或存在糾紛，乙方有權解除合同并要求賠償。2.物業(yè)交付延遲遇到問題：甲方未能在約定時間內交付物業(yè)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，如延遲時間