賣房委托書格式

賣房委托書格式合同編號(hào)：__________【全稱】【身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系人姓名】【聯(lián)系電話】【全稱】【身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系人姓名】【聯(lián)系電話】第一條委托事項(xiàng)1.2乙方應(yīng)按甲方的要求，代甲方尋找合適的買家，并負(fù)責(zé)與買家進(jìn)行談判、協(xié)商，以達(dá)成買賣該房產(chǎn)的事宜。1.3乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，完成該房產(chǎn)的出售工作，并確保交易的順利進(jìn)行。第二條委托權(quán)限2.1乙方在此委托書中所擁有的權(quán)限為：尋找買家、協(xié)商價(jià)格、處理交易過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于簽署房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.2乙方不得擅自改變甲方的意愿，不得超越本合同規(guī)定的權(quán)限范圍行事。2.3乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方的名義處理相關(guān)事宜，并應(yīng)向甲方報(bào)告一切重要事項(xiàng)。第三條費(fèi)用和報(bào)酬3.1乙方在完成該房產(chǎn)的出售工作后，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣【】元整（大寫：【】元整）的報(bào)酬。3.2上述報(bào)酬應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后【】個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.3乙方在辦理該房產(chǎn)出售過程中所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2雙方同意，除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露外，否則不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及與本合同有關(guān)的任何信息。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如果乙方未能在【】個(gè)月內(nèi)完成該房產(chǎn)的出售工作，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：【】年【】月【】日乙方（蓋章）：【】年【】月【】日合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，房屋的使用面積為__________平方米。1.3甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方出售該房屋的情形。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實(shí)、完整、有效的身份證明和相關(guān)資料，并承擔(dān)因提供虛假資料導(dǎo)致的全部責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房款，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房款。4.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定，按時(shí)交付房屋或未能按照本合同約定，完成過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的__________%。5.2如乙方未能按照本合同約定，按時(shí)支付房款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的__________%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：__________年__________月__________日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件3.其他與本合同有關(guān)的文件一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.授權(quán)委托書5.房屋買賣合同模板6.產(chǎn)權(quán)過戶所需相關(guān)文件7.交易過程中的費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付乙方報(bào)酬未按約定時(shí)間承擔(dān)交易過程中的相關(guān)費(fèi)用未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密2.乙方違約行為：未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)出售工作超越授權(quán)范圍行事未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)出售事宜的人或機(jī)構(gòu)。3.委托事項(xiàng)：指甲方委托乙方處理的房產(chǎn)出售事宜。4.委托權(quán)限：指乙方在處理房產(chǎn)出售事宜時(shí)所擁有的權(quán)利和義務(wù)。5.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中違反合同約定的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買家談判失敗：重新評(píng)估市場(chǎng)行情，調(diào)整銷售策略擴(kuò)大宣傳渠道，增加潛在買家數(shù)量2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保過戶過程順利3.交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：提前預(yù)測(cè)可能產(chǎn)生的費(fèi)用，與甲方溝通并達(dá)成一致意見嚴(yán)格按照合同約定，由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用4.保密義務(wù)泄露：加強(qiáng)內(nèi)部管理，簽訂保密協(xié)議對(duì)外部人員嚴(yán)格保密，防止信息泄露五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售房產(chǎn)，委托親友或中介代理出售2.企業(yè)出售房產(chǎn)，委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)代理出售3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受托代理出售房產(chǎn)4.房產(chǎn)交易雙方通過委托方式進(jìn)行交易一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件3.購房款支付憑證復(fù)印件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件6.違約金支付憑證復(fù)印件7.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定，按時(shí)交付房屋或未能按照本合同約定，完成過戶手續(xù)的，視為甲方違約。2.甲方提供虛假身份證明、相關(guān)資料導(dǎo)致過戶手續(xù)的，視為甲方違約。3.乙方未能按照本合同約定，按時(shí)支付房款的，視為乙方違約。4.乙方未按本合同約定使用、管理和維護(hù)房屋的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.甲方提供虛假身份證明、相關(guān)資料：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方支付違約金，同時(shí)可以向相關(guān)部門報(bào)案。3.乙方未能按時(shí)支付房款：