二手房交易授權委托書寫作要點

二手房交易授權委托書寫作要點合同編號：__________二手房交易授權委托書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋所有權人，持有上述房屋的合法所有權證書，并愿意將該房屋出售給乙方。乙方愿意購買甲方所持有的上述房屋，雙方為了明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號：__________，房屋結構及面積：__________。1.2該房屋附屬設施設備情況：__________。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起三個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。2.3余款人民幣__________元整，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后七個工作日內，支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將上述房屋交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，共同向房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產生的一切稅費，由雙方按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其對上述房屋享有合法所有權，并保證該房屋不存在任何權利瑕疵。4.2乙方應按本合同約定支付購房款項。4.3雙方應共同遵守國家關于房地產交易的相關法律法規(guī)，配合房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方不履行本合同的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，或向__________人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋附屬設施設備清單3.交易款項支付憑證4.房屋過戶相關稅費支付憑證5.房屋交付確認書6.房屋過戶證明文件7.其他雙方約定的相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方不履行合同，包括但不限于延遲交付房屋、房屋所有權爭議、提供虛假產權信息等。2.乙方不履行合同，包括但不限于延遲支付購房款項、不配合辦理過戶手續(xù)、無正當理由拒絕接收房屋等。3.雙方未按約定時間履行合同義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買決心的表現(xiàn)。3.過戶：將房屋所有權及相關稅費從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到延遲交付房屋的問題，乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方按時交付。協(xié)商不成的，乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.如甲方延遲支付購房款項，乙方有權拒絕交付房屋，并要求甲方支付違約金。3.如雙方在過戶過程中遇到問題，應及時溝通，尋求解決方案，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.如遇到不可抗力情況，雙方應根據實際情況協(xié)商解決，必要時可申請延長合