天健物業(yè)供配電設備保養(yǎng)維修作業(yè)指導書

深圳市天健物業(yè)管理有限公司供配電設備保養(yǎng)維修作業(yè)指導書編號：WI-OP27-02版本狀態(tài)：E/0第頁，共3頁編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準人1.0目的

保證設備正常運行，確保正常供電。2.0范圍

適用于公司各物業(yè)服務中心供配電設備設施的保養(yǎng)維護。3.0方法和過程控制

3.1巡視檢查項目內(nèi)容每日巡視檢查每日（含周日）由技術(shù)員巡視設備房兩次，注意設備房溫度，檢查設備及電氣元件溫度是否正常、有無異常聲音及氣味，并記錄電力運行數(shù)據(jù)，第一次在9：00記錄，第二次記錄，各部門根據(jù)本部門的用電高峰確定具體時間，同時觀察電流是否有異常，發(fā)現(xiàn)任何異常立即解決或通知設備責任人。每周巡視檢查每周設備責任人對低壓配電柜及環(huán)網(wǎng)柜外表除塵、配電室室內(nèi)清潔，檢查出入口應急指示燈、觀察電容的連接線和保險是否正常，觀察大電流（200A以上）設備的插接件處、母排連接處、聯(lián)絡開關(guān)、交流接觸器等是否有異常，其他電氣設備運行是否正常，并作好記錄。每月保養(yǎng)維修每月由設備責任人檢查維護一次低壓配電柜、動力控制柜、電表箱和公共照明配電箱（草坪燈、路燈、噴泉燈、射燈等）外殼接地螺栓及零線端子除銹緊固，并除塵。檢查所有開關(guān)、斷路器、電容器、接觸器，電線電纜接頭、電表等配電設備元器件。檢查供電變壓器母線接觸是否良好,變壓器溫控報警系統(tǒng)是否正常。檢查電纜線路徑路標志是否完好。校對各電流表、電壓表指示的準確性。每半年保養(yǎng)維修責任部門組織人員對低壓配電柜、變壓器、動力控制柜（箱）停電檢修。對已停電配電柜抽屜開關(guān)抽出檢查，對抽屜內(nèi)的聯(lián)接線端進行檢查緊固，重點檢查與母排聯(lián)接夾頭彈力，并對聯(lián)接夾頭清潔和加中性凡士林。對已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類接線端子，并刷上識別端子堅固程度的紅漆標記。檢查開關(guān)接觸器觸頭接觸是否良好，動作是否靈活，若有老化及時更換。檢查電容補償柜內(nèi)的電容是否存在過熱、變形、失效等現(xiàn)象。檢查二次控制線路接線端子是否牢固完好、線路是否完好。檢查密集母線排連接端子是否牢固完好、是否有過熱、松動等現(xiàn)象。檢查動力配電柜手動、自動互投裝置轉(zhuǎn)換是否正常。電纜盒及套管清掃，電纜頭標示牌核對。年度保養(yǎng)維修重復半年保養(yǎng)維修的內(nèi)容。測試聯(lián)絡開關(guān)的電氣、機械聯(lián)鎖裝置是否可靠靈活，對開關(guān)機械轉(zhuǎn)動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。檢查電力電纜接地裝置，測定電力電纜的絕緣電阻值，使用１千伏絕緣電阻測定儀（搖表），絕緣電阻值應≥0.5M?。3.21千伏以下電力電纜絕緣電阻的測試方法步驟內(nèi)容步驟1拆除被試電纜的電源及一切對外聯(lián)線后，將被試電纜接地充分放電。步驟2用干燥、清潔的軟布擦去被試電纜頭的灰塵。步驟3將搖表放在水平位置，并在額定轉(zhuǎn)速下（120轉(zhuǎn)/分）調(diào)整指針至“∞”。步驟4將被試電纜頭接地線接于“Ｅ”端子，將被試電纜引出線接于“Ｌ”端子。步驟5以恒定速度轉(zhuǎn)動搖把（120轉(zhuǎn)/分），待指針穩(wěn)定后記錄其絕緣電阻值。步驟6試驗完畢或重復試驗時，必須將被試電纜對地充分放電。步驟7在測試電力電纜的相線與相線、相線與零線之間絕緣電阻的方法比照步驟4的內(nèi)容進行。步驟8有關(guān)部門測試結(jié)果記錄于《電纜絕緣測試記錄表》上。3.3低壓帶電作業(yè)安全注意事項：非特殊情況下嚴禁帶電操作。嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中帶電作業(yè)。檢修人員應向責任方經(jīng)理匯報帶電檢修設備的原因、時間，并經(jīng)批準后方可進行檢修。作業(yè)前應充分做好帶電檢修設備與其他設備的隔離保護措施，作業(yè)人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋。部門技術(shù)負責人必須現(xiàn)場監(jiān)護。3.4停電檢修設備時安全注意事項:在停電和檢修設備前，由部門工程主管指定一名技術(shù)員為現(xiàn)場監(jiān)護人；停送電操作必須由相關(guān)設備責任人進行操作；同時，向現(xiàn)場所有作業(yè)技術(shù)員闡述停電檢修的范圍及相關(guān)注意事項。轉(zhuǎn)換電源之前，一定要先通知控制中心，并由電梯專業(yè)技術(shù)員停用相關(guān)電梯，轉(zhuǎn)電以后再恢復。設備責任人應嚴格按照停電秩序?qū)z修設備進行停電；同時，必須在此設備的主開關(guān)上懸掛“有人工作，嚴禁合閘”的標識。停電后，由部門工程主管用高壓（低壓）驗電筆、萬用表等測量工具對停電設備確認已停電后方可進行下一道工序。對電容進行放電，確保電容不帶電。由部門工程主管確認無誤后，對停電檢修設備必須由該設備責任人掛接臨時接地線并經(jīng)部門工程主管核對。檢修完畢，由工程主管對檢修設備進行檢查，確認無工具及其它東西遺留在設備內(nèi)后，由原掛接地線人員拆去接地線，同時原掛牌人員拆去“有人工作，嚴禁合閘”的標識。由設備責任人嚴格按照送電程序?qū)υO備進行送電，送電以后通知該部門控制中心人員，確認停車場、門禁、安防等設備處于正常狀態(tài)。設備恢復供電后，設備責任人與工程主管應確認運行正常后方能離開現(xiàn)場。4.0相關(guān)文件4.1TJ-OP27《公用設備設施管理程序》