房產(chǎn)租賃合同過(guò)戶

房產(chǎn)租賃合同過(guò)戶合同編號(hào)：__________甲方（原出租人）：乙方（新出租人）：一、房產(chǎn)信息1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方承租的房產(chǎn)為上述甲方名下的房產(chǎn)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整），每半年支付一次，提前一個(gè)月支付下一個(gè)租賃期的租金。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。四、房產(chǎn)過(guò)戶4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方享有房產(chǎn)租賃權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃合同義務(wù)。五、維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全、合法使用。租賃期內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施的正常損耗或損壞，甲方負(fù)責(zé)維修、更換。5.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修、更換。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定履行本合同，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。七、違約金7.1甲乙雙方違反本合同約定的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。7.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)要求另行賠償。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原出租人）：__________乙方（新出租人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.婚姻狀況證明復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.租賃合同復(fù)印件6.租金支付憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表8.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證9.維修費(fèi)用支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按約定履行維修義務(wù)。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞。5.甲乙雙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.甲乙雙方提前解除或變更合同，未書(shū)面協(xié)議并簽字蓋章確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指原出租人，房產(chǎn)的所有人。2.乙方：指新出租人，承租甲方名下房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房產(chǎn)使用費(fèi)用。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。2.租金支付出現(xiàn)滯后，解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)支付租金，避免產(chǎn)生滯納金。若乙方確有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.房產(chǎn)損壞，解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修、更換損壞的設(shè)施；乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，避免造成損壞。4.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起