住宅使用說明書

A號住宅樓等8項工程使用說明書中國煤炭綜合運用集團公司住宅使用說明書尊敬的業(yè)主/住戶：歡迎您成為A號住宅樓等8項工程住宅社區(qū)的業(yè)主，祝愿您在這里享受到安全溫馨美好的生活。為了使您能充足了解您所居住物業(yè)的結構類型，對的使用各類配套設施，保證建筑結構、設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設施之前，仔細閱讀本說明書的有關章節(jié)，并按照有關規(guī)定和規(guī)定進行裝飾、維修和使用。根據國家和本市的相關規(guī)定，因使用不妥或擅自改動結構、設備位置和不妥裝修等導致的質量問題，建設單位不承擔保修責任；因使用不妥或擅自改動結構，導致房屋質量受損或其他用戶損失，由負責人承擔相應責任。為您提供物業(yè)服務的是北京同惠物業(yè)管理有限責任公司，碰到任何困難，請撥打物業(yè)24小時服務電話(如有更改，我們將在第一時間告知您)。為保證您的居住環(huán)境安全，舒適和整潔，避免您的權益受違反公約人士所影響，使各位業(yè)主了解所有權益及所承擔責任和義務并予以遵守，我們根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和北京市“建筑裝飾裝修管理規(guī)定”，編印此使用說明書。請您入住前具體閱讀，理解本說明書并妥為保存，按照相關的內容指引進行住宅的裝修和使用。一、房屋建筑基本情況1．參與建設的重要單位：建設單位名稱中國煤炭綜合運用集團公司資質甲級地址北京市朝陽區(qū)安定門外大街1號信義大廈11層電話郵編100012設計單位名稱中煤國際工程集團北京華宇工程有限公司資質甲級地址北京市西城區(qū)安德路67號

電話郵編100120施工單位名稱中煤建設集團工程有限公司資質壹級地址北京市東城區(qū)和平里九區(qū)一號安信大廈電話郵編100013監(jiān)理單位名稱北京康迪建設監(jiān)理征詢有限公司資質甲級地址中國北京東城區(qū)和平里九區(qū)甲四號安信大廈電編100013物業(yè)（前期物業(yè)）服務公司名稱北京同惠物業(yè)管理有限責任公司資質地址北京市朝陽區(qū)和平街13區(qū)34號樓102號電話郵編1000132．該房屋建筑面積62354平方米；建筑層高2.8米。通訊地址：北京市朝陽區(qū)大羊坊甲四號郵政編碼：1000123．結構體系：（1）基礎類型：筏板基礎（2）上部結構：剪力墻結構4．房屋抗震設防裂度8度。5．房屋共有部分：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備、設備層或者設備間等結構部分；建筑區(qū)劃內的道路、綠地；建筑區(qū)劃內的其它公共場合、公用設施和物業(yè)服務用房；（其它共有部分）。6．房屋專有部分：（涉及以下幾類：一是具有構造上的獨立性，可以明確區(qū)分；二是具有運用上的獨立性，可以排他使用；三是可以登記成為特定業(yè)主所有權的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且銷售時已經根據規(guī)劃列入該特定房屋買賣協(xié)議中的露臺等，應當認定為專有部分的組成部分。）二、各項目及部位的使用說明和注意事項（一）建筑、結構安全1．本項目各建筑主體結構（涉及框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都也許引起嚴重的結構安全問題（建筑主體結構位置見附圖1）。2．所有改變原有建筑設施的項目（涉及拆除或改變隔墻及分戶墻，在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，改變進戶門及影響外墻立面的門、窗，頂層及屋頂平臺裝修等）都也許危及您自身及別人利益或安全。3．屋內的墻面、天棚抹灰層和地面找平層假如用錘子敲打或用沖擊鉆鉆孔，會引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層及表面裝飾層出現(xiàn)空鼓脫落問題。4．為避免樓板荷載超過設計規(guī)定，您在裝修時如采用面磚或石材的地面做法（涉及面磚與砂漿基層）總厚度不得超過30毫米。由于裝修也許危及您和別人的利益或安全，您將對因此產生的后果負責。裝修前必須事先向物業(yè)服務公司報批后，方可施工。5．您在裝修與居住使用過程中，應避免在各個房間集中堆放超過設計荷載的重物。（起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房的設計荷載分別為200、200、200、200kg/m6．您在裝修過程中，應當注意防火，室內必須配備滅火器，并保證其有效。當滅火器失效時，應當立即中止裝修。7．您在裝修過程中，應當確認上下水、供暖、供配電、通訊等各類預埋管線的準確位置，以免損傷管線，影響您及其他業(yè)主的正常使用。我們已將各類管線布置圖附后，實際施工過程中局部也許會有偏差您在裝修過程中應盡量避免在地面上開孔、打眼及剔鑿等操作。您如仍不清楚，可向物業(yè)服務公司征詢。8．您在使用過程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危險品，以免危及您個人及公共安全。9．您在進行地面保潔時，沒有防水功能的房間，不得用水沖洗。如用水沖洗導致下層住戶頂板滲水，應當承擔相關責任。（二）防水工程衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面等部位，均采用了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，應采用保護措施，不應隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統(tǒng)導致滲漏水情況發(fā)生，對自身和別人導致?lián)p失。如確有需要，應事前通過物業(yè)服務公司批準后方可施工，并請專業(yè)防水技術人員補做防水解決，同時自行對解決的部位承擔保修責任。（三）門、窗和外墻預留洞1．請您勿改變進戶門及外墻窗戶設計風格、式樣和啟動方向（涉及消防防火分區(qū)），如需安裝防護設施或防盜門，應采用物業(yè)服務公司擬定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時保證建筑外觀不受破壞。2．所有門、窗和未使用的空調等外墻預留洞在遇暴雨時應關嚴或嚴密封堵，以防大風吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對室內導致?lián)p壞。3．請勿隨意剔鑿外墻門窗洞口周邊，以免出現(xiàn)滲漏情況。4．鋁合金窗與外墻交接處采用了防水措施，業(yè)主在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。5．為了您的健康，請適當開窗通風。6．您所在層數較高，在擦試門窗時請小心站位，以免墜樓導致傷亡。（2層及以上）7．您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖公司為你提供開鎖服務，或與物業(yè)服務公司聯(lián)系，切勿試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入。（四）陽臺1．在任何情況下，您均不應破壞、拆除已安裝的陽臺欄桿、欄板等構件，或大力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。2．您在裝修與居住使用過程中，應避免在陽臺集中堆放超過設計荷載（200kg3．您不應在陽臺安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構件，或在屋面、露臺搭建有頂蓋的雨棚、花架等構筑物，以免影響建筑外觀整體效果并觸犯有關違章搭建的政府條例。（五）上下水和其它生活用水1．為保證您和別人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設的上下水管道及其坡度與走向（上下水布置見附圖2）；如確有需要，業(yè)主對上下水管道發(fā)生任何改動前，請事先征得物業(yè)服務公司批準。2．您應根據上下水管道的安裝或預留現(xiàn)狀選購衛(wèi)生潔具，請?zhí)貏e注意座廁下水口離墻的間距以免無法對準樓板預留口。3．請您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進入下水管道，以免阻塞而導致排水不暢。（六）供配電1．房屋每戶設配電箱，一居室和兩居室設計用電負荷6千瓦，三居室設計用電負荷8千瓦，分回路供電，各回路具體供電部位詳見配電箱內標記（電氣線路布置見附圖）。2．您如需改變原埋設的電線管走向，請敷設符合國家標準的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。3．您應根據各開關、插座的設計容量選用與之匹配的用電設備，以保證使用安全。起居室柜機插座（房間）插座的設計負荷為：16A。其他房間（房間）插座的設計負荷為：10A。（包含所有房間）4．配電箱內漏電開關跳開后，請一方面檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，再合開關。5．國家工程建設標準強制性條文規(guī)定：業(yè)主在裝修時應從戶表以后設立臨時施工用電系統(tǒng)，臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器（漏電開關動作電流小于30mA，動作時間小于0.1秒），進入開關箱的電源線不得用插銷連接；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應由持證電工完畢（請事先向物業(yè)服務公司申報）。（七）通訊對每套房屋建設單位均已提供了電話、網絡和有線電視，分別為：1．電話：每戶預留1對電話線（可申請1個號碼），起居室和主臥室（房間）均設有電話插座接口（預留盒）。2． 起居室和主臥室（房間）設立有網絡插座，上網方式為ADSL，用戶可根據需要自行向有關部門申請。3．電視：起居室和臥室（房間）設有有線電視插座接口。4、保安對講及安防系統(tǒng)室內一安裝有保安對講。業(yè)主切勿自行拆除、變更、增長或破壞上述布線與設施，如確有變更或增長配置需要，請?zhí)崆芭c以下相關單位聯(lián)系：1．有關電話事宜：中國聯(lián)通，聯(lián)系電話：10010；2．有關網絡事宜：中國聯(lián)通，聯(lián)系電話：10010；3．有關電視事宜：歌華客服，聯(lián)系電話：96169；（八）燃氣1．按有關規(guī)定，燃氣管道除室外埋地干管外均必須明裝，您在裝修與使用過程中，請勿將室內外明裝燃氣管道、報警器和計量表遮蓋或封閉。2．為保證使用安全，您切勿自行拆卸、變動燃氣管道及附件，如確有需要，請?zhí)崆跋蛉細夤旧暾?，并由燃氣公司負責施工，?lián)系電話：96777。3．您可以安裝燃氣熱水器，但為保證使用安全，請購買符合國家標準并經相關質檢部門認可的熱水器，注意室內熱水器必須用平衡式熱水器。燃氣熱水器的排煙必須通向室外，并由專業(yè)人員安裝就位。平時使用時，請注意保持浴室適當通風，以免發(fā)生缺氧或有害氣體中毒事件。（九）消防1．各單元門廳、樓道內安裝有消防管道、設施，在任何情況下，您均不應損壞或自行改動，按消防規(guī)定，門廳、樓道等消防通道內嚴禁堆放雜物，每個消防栓箱下有兩只干粉滅火器，請不要隨意移動或放在其他地方。2．若無火警，您不應動用任何消防管道、設施。3．公共區(qū)域所設的防火門用于分隔不同防火區(qū)域，某區(qū)域發(fā)生火警時，防火門可保護相鄰區(qū)域免受火災；因此，按規(guī)定須常閉的防火門，請勿置于敞開狀態(tài)，只需保證啟閉自如即可。4．社區(qū)內嚴禁焚燒雜物。（十）空調安裝外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請您將空調室外機安裝在預留位置。（十一）采暖1．各房間散熱器是按照熱工學原理設計的，可以保證您居住舒適。2．采暖系統(tǒng)是帶壓力運營的，請您勿隨意改變位置。確需改動，請向物業(yè)服務公司申報，并請專業(yè)公司進行改動。改動后如發(fā)生跑水導致您本人或其他業(yè)主損失，責任由您承擔。3．本棟樓房采用集中供暖方式，管道中熱水具有化學物質，不能使用。如您擅自放熱水使用，除影響您的健康外，還將影響全樓的供暖。4.本棟樓房采用散熱器供暖方式，回暖管道埋在地面墊層中，您在裝修時應避免對樓地板內埋設的供暖管道導致?lián)p壞，請勿在地面進行開孔、剔鑿等作業(yè)，以免發(fā)生漏水。（十二）電梯使用說明1．電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進。進入轎廂后，請按目的樓層按鈕。要轎門立即關閉請按“關門”按鈕。當轎廂內指示燈顯示目的樓層時，待轎廂門完全打開后離開。2．乘電梯注意事項：（1）嚴禁超載運營。當電梯超載時，蜂鳴器會發(fā)出鳴叫，請立即調整載重量，以免發(fā)生危險。轎廂內嚴禁吸煙。不允許裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險品，更不允許運用啟動電梯門或轎頂安全窗來運載超長物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴禁強行打開電梯廳門。轎廂內請勿蹦跳，此舉也許使轎廂安全裝置產生誤動作而停止運營，發(fā)生關人事件。請勿亂按無關按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。（2）兒童搭乘電梯，應當有大人陪同，以免發(fā)生意外。乘梯時身體嚴禁依靠在轎廂門上。勿因個人情況將電梯長時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。（3）當電梯發(fā)生如下故障時，請立即停止使用并告知維修人員：①額定運營速度顯著變化時；②廳、轎門完全關閉前，電梯仍能行駛時；③運營時，內選、平層、快速、召喚器指層信號失靈；④發(fā)現(xiàn)有異常噪音或較大振動和沖擊時。（4）當發(fā)生火災或地震時，乘客立即離開并嚴禁使用電梯。（5）電梯發(fā)生故障而關人時，請不要慌張，請通過梯內報警按鈕或對講裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開廳、轎門作勉強逃生。（十三）社區(qū)配套1．建筑區(qū)劃內道路：主干道路幅4、5米，支路路幅42．綠化面積：平方米，集中綠地：平方米，綠化率：%3．機動車及非機動車停車注意事項：（1）本社區(qū)設有地下車位，請您按社區(qū)停車管理相關規(guī)定停車。如您需承租（購買/承租）車位，請于物業(yè)服務公司聯(lián)系。（2）本社區(qū)設有非機動車停車位，請將非機動車停放在指定位置。5．垃圾收集方式：單元門口設垃圾箱（集中收集/垃圾箱（房）分類收集）6．污水解決方式：化糞池（化糞池/二級生化/直接排放）7．門衛(wèi)室：1座8．安全系統(tǒng)：（1）本社區(qū)每棟樓均設有門禁系統(tǒng)，每戶發(fā)放3門禁卡，如丟失或需增門禁卡，請與物業(yè)服務公司聯(lián)系。（2）本社區(qū)設有樓宇對講系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)和停車場系統(tǒng)，如遇有問題，請與物業(yè)服務公司聯(lián)系。9．消防系統(tǒng)：社區(qū)設有消防栓（19）只，其中南區(qū)設有消防栓（8）只，北區(qū)設有消防栓（11）只。10．圍墻：磚砌圍墻（局部透空護欄）11．其它設施：無12．注意事項（1）業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。（2）室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品，以免導致危害。（3）發(fā)生火災時切勿驚恐，應立即撥通火警119，并及時關閉電、氣源開關，盡力采用撲救措施或迅速離開住所。（4）請愛惜室外共有綠地及花木，遵守電梯使用有關管理規(guī)定。（5）請遵守北京市環(huán)境、綠化、消防等有關法規(guī)、規(guī)章、制度。（6）不得從窗戶向外拋灑雜物或液體。（7）按照北京市的相關規(guī)定，室內