2024版買賣二手房合同

編號：__________2024版買賣二手房合同精選-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版買賣二手房合同精選合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述1.3合同簽訂時間和地點1.4合同的生效、變更和解除第二章：房屋買賣基本條款2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋過戶手續(xù)及費用2.4房屋交付時間及條件第三章：價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2定金支付及退還3.3房屋交易款項支付時間及方式3.4付款違約責(zé)任第四章：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵說明4.3質(zhì)量問題處理及責(zé)任劃分第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付手續(xù)5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3房屋交付后的問題處理第六章：物業(yè)及配套設(shè)施6.1物業(yè)公司及管理費用6.2配套設(shè)施情況及使用6.3物業(yè)交接及費用結(jié)算第七章：合同的履行和違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任及賠償7.3合同履行中的爭議解決第八章：稅費及費用8.1交易過程中涉及的稅費8.2雙方承擔(dān)的稅費及費用8.3稅費支付時間及方式第九章：隱私及保密9.1保護(hù)雙方隱私及商業(yè)秘密9.2保密條款的履行及違約責(zé)任第十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同繼承的相關(guān)規(guī)定第十一章：法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭議的解決方式及管轄第十二章：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證及復(fù)印件13.2房屋買賣合同及相關(guān)文件13.3房屋質(zhì)量檢測報告第十四章：合同簽署14.1合同簽署時間及地點14.2雙方簽字（或蓋章）14.3合同正本及副本份數(shù)合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買方）：_________1.1.3甲方/乙方指本合同雙方的自然人、法人和其他組織。1.2合同標(biāo)的及描述1.2.1標(biāo)的物：位于_________的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2.2標(biāo)的物描述：_________（包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）。1.3合同簽訂時間和地點1.3.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。1.4合同的生效、變更和解除1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4.3本合同的解除需依照法律、法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定。第二章：房屋買賣基本條款2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：_________。2.1.2房屋坐落：_________。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1甲方應(yīng)保證其對所售房屋擁有完全、合法的所有權(quán)。2.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日。2.3房屋過戶手續(xù)及費用2.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，相關(guān)費用按照國家規(guī)定承擔(dān)。2.3.2過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。2.4房屋交付時間及條件2.4.1房屋交付時間為過戶登記手續(xù)辦理完畢之日。2.4.2房屋交付條件為過戶登記手續(xù)辦理完畢，且所有款項支付完畢。第三章：價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1雙方確認(rèn)房屋交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2該價格包括但不限于房屋買賣價款、維修基金、過戶費用等。3.2定金支付及退還3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2.2甲方在收到定金后，如無特殊情況，不得退還。3.3房屋交易款項支付時間及方式3.3.1乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付房屋交易款項。3.3.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.4付款違約責(zé)任3.4.1乙方逾期支付款項的，應(yīng)按逾期金額的_________%支付違約金。3.4.2甲方未按約定時間交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1甲方保證所售房屋不存在法律禁止買賣的情形。4.1.2甲方保證所售房屋不存在重大結(jié)構(gòu)問題，符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2房屋瑕疵說明4.2.1甲方應(yīng)向乙方說明房屋的瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.3質(zhì)量問題處理及責(zé)任劃分4.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。4.3.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2.2房屋驗收程序為：雙方共同檢查房屋，填寫驗收記錄，確認(rèn)無誤后簽字。5.3房屋交付后的問題處理5.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同第四章第八章：稅費及費用8.1交易過程中涉及的稅費8.1.1契稅：按房屋交易價格的_________%計算，由乙方承擔(dān)。8.1.2個人所得稅：按房屋交易價格的_________%計算，由乙方承擔(dān)。8.1.3印花稅：按房屋交易價格的_________%計算，由乙方承擔(dān)。8.1.4其他稅費：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。8.2雙方承擔(dān)的稅費及費用8.2.1除本合同第八章第8.1條規(guī)定外的其他稅費和費用，由甲方承擔(dān)。8.3稅費支付時間及方式8.3.1稅費支付時間為過戶登記手續(xù)辦理前。8.3.2稅費支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第九章：隱私及保密9.1保護(hù)雙方隱私及商業(yè)秘密9.1.1雙方應(yīng)對交易過程中獲取的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。9.2保密條款的履行及違約責(zé)任9.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.1.1除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。10.1.2如有轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2合同繼承的相關(guān)規(guī)定10.2.1如一方發(fā)生繼承事宜，本合同由繼承人繼續(xù)履行。第十一章：法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。11.2合同爭議的解決方式及管轄11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.1.1如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2.1附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。12.2.2如需補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證及復(fù)印件13.2房屋買賣合同及相關(guān)文件13.3房屋質(zhì)量檢測報告13.4其他雙方認(rèn)為需要提供的文件和資料第十四章：合同簽署14.1合同簽署時間及地點14.1.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽署。14.2雙方簽字（或蓋章）14.2.1甲方（賣方）：_________14.2.2乙方（買方）：_________14.3合同正本及副本份數(shù)14.3.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3.2如雙方需要副本，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并由甲方提供。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所售房屋不存在任何法律爭議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)問題等。1.2甲方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房屋交付及驗收2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.2甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.維修責(zé)任3.1甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，如房屋在交付后出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.2維修費用應(yīng)由甲方承擔(dān)，除非問題源于乙方使用不當(dāng)或第三方原因。4.物業(yè)交接4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括水、電、燃?xì)獾葢籼栟D(zhuǎn)移。4.2甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)費用的計算方式，并協(xié)助乙方了解物業(yè)管理規(guī)定。5.戶口遷移5.1甲方應(yīng)承諾在交易完成后，協(xié)助乙方將戶口遷移至新房屋。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)因戶口遷移產(chǎn)生的相關(guān)費用。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.付款方式及時間1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋款項。1.2乙方如逾期支付，應(yīng)按合同約定支付違約金。2.房屋使用及維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋處于良好狀態(tài)。3.提前入住3.1乙方如需提前入住，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并支付相應(yīng)費用。3.2提前入住期間的物業(yè)管理費、水電費等由乙方承擔(dān)。4.裝修限制4.1乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)和安全性。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的費用及可能導(dǎo)致的損失。5.保險購買5.1乙方應(yīng)自行購買房屋保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。5.2保險費用由乙方承擔(dān)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用1.1第三方中介應(yīng)向雙方明確中介服務(wù)費用，并按照約定支付。1.2中介服務(wù)費用包括但不限于咨詢費、斡旋費、手續(xù)費等。2.信息披露義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)如實向雙方披露房屋相關(guān)信息，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、質(zhì)量等。2.2第三方中介應(yīng)對所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。3.協(xié)助辦理手續(xù)3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)提供必要的文件和資料，并確保交易順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任4.1如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方中介應(yīng)對因其原因?qū)е潞贤`約造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.保密義務(wù)5.1第三方中介應(yīng)對交易過程中獲取的雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。5.2未經(jīng)雙方同意，第三方中介不得向第三方泄露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及復(fù)印件2.房屋買賣合同及相關(guān)文件3.房屋質(zhì)量檢測報告4.物業(yè)公司及管理費用相關(guān)文件5.水、電、燃?xì)鈶籼栟D(zhuǎn)移證明6.戶口遷移證明7.房屋保險購買證明8.裝修許可證明9.貸款批準(zhǔn)證明（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息未能按時交付房屋房屋質(zhì)量問題未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)未能履行維修責(zé)任2.乙方違約行為：逾期支付購房款項未按約定使用和管理房屋未按時支付物業(yè)費用未購買房屋保險未履行裝修限制約定3.第三方中介違約行為：提供虛假或錯誤信息未能協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)未按約定披露信息未能提供必要的文件和資料泄露雙方個人信息和商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的歸屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從原業(yè)主名下轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下的手續(xù)。4.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例征收的稅費。5.個人所得稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)房屋增值額的一定比例征收的稅費。6.印花稅：指在房屋交易過程中，按照一定比例征收的稅費。7.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決方案：協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)延遲原因承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：解決方案：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如協(xié)商不成，可委托第三方評估并承擔(dān)修復(fù)費用。3.物業(yè)費用糾紛：解決方案：查閱物業(yè)相關(guān)文件，協(xié)商確定費用計算方式，如有必要，可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)解。4.戶口遷移問題：解決方案：