機(jī)房租賃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

機(jī)房租賃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同編號(hào)：__________甲方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬租賃乙方提供的機(jī)房，為確保雙方在租賃過程中的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1本合同租賃標(biāo)的為乙方擁有的機(jī)房，機(jī)房地址為：__________。1.2甲方租賃的機(jī)房面積為：__________平方米。1.3甲方租賃的機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式（1）機(jī)房租賃費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。3.2甲方支付租金的方式如下：（1）每月底前支付當(dāng)月租金；（2）支付租金時(shí)，應(yīng)出具合法有效的發(fā)票；（3）甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途4.1甲方租賃機(jī)房主要用于：__________。4.2甲方應(yīng)合理使用機(jī)房，不得擅自改變租賃用途，不得從事違法活動(dòng)。第五條維修與保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)保證機(jī)房及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，確保甲方正常使用。（1）甲方負(fù)責(zé)機(jī)房?jī)?nèi)自身設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（2）乙方負(fù)責(zé)機(jī)房?jī)?nèi)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（3）雙方因維修保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用按照實(shí)際情況結(jié)算。第六條保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)自行辦理機(jī)房?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)合同復(fù)印件交乙方備案。6.2甲方不得以任何理由要求乙方賠償保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的損失。第七條合同的變更與解除7.1合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為剩余租金總額的__________%。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。8.2甲方逾期支付租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.機(jī)房租賃合同2.機(jī)房地址及設(shè)施清單3.甲方設(shè)備清單4.保險(xiǎn)合同復(fù)印件5.租金支付證明文件6.維修與保養(yǎng)記錄7.違約金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付租金2.甲方未按約定用途使用機(jī)房3.甲方擅自改變租賃用途4.甲方未辦理保險(xiǎn)或未提供保險(xiǎn)合同復(fù)印件5.乙方未保證機(jī)房及附屬設(shè)施正常運(yùn)行6.乙方未按約定維修與保養(yǎng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施7.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：甲方支付給乙方的租賃費(fèi)用，包括租賃物使用費(fèi)和租賃物占用費(fèi)。3.滯納金：甲方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.保險(xiǎn)：甲方為機(jī)房?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)辦理的保險(xiǎn)，保障機(jī)房?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)不受損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付租金：乙方可以催告甲方支付租金，逾期一日收取滯納金。2.甲方未按約定用途使用機(jī)房：乙方可以要求甲方改正，嚴(yán)重者可以解除合同。3.甲方擅自改變租賃用途：乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀，解除合同。4.甲方未辦理保險(xiǎn)或未提供保險(xiǎn)合同復(fù)印件：乙方可以要求甲方辦理保險(xiǎn)并提供保險(xiǎn)合同復(fù)印件。5.乙方未保證機(jī)房及附屬設(shè)施正常運(yùn)行：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)，保障甲方正常使用。6.乙方未按約定維修與保養(yǎng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施：甲方可以要求乙方維修與保養(yǎng)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.合同爭(zhēng)議：雙方可以友好協(xié)商解決