海域租賃法律風(fēng)險(xiǎn)

海域租賃法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將海域租賃給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、海域基本情況1.1海域位置：____________________（詳細(xì)地址）。1.2海域面積：____________________平方米。1.3海域用途：____________________。1.4海域使用期限：____________________年。二、租賃事項(xiàng)2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃費(fèi)用：乙方向甲方支付租金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。租金支付方式如下：（1）租賃期開始前，乙方一次性支付租金的__%；（2）租賃期內(nèi)，乙方按季度支付租金的__%。2.3乙方向甲方支付履約保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。保證金在租賃期滿后，無(wú)息退還。2.4甲方應(yīng)在租賃期開始前將海域交付給乙方使用。2.5乙方應(yīng)按約定用途使用海域，不得擅自改變海域用途。2.6乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)海域使用的法律法規(guī)，不得從事違法行為。三、違約責(zé)任3.1甲方未按約定時(shí)間交付海域，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的__%。3.2乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的__%。3.3乙方擅自改變海域用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的__%。3.4甲乙雙方違反法律法規(guī)或本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.海域使用權(quán)證書2.租賃合同主體資格證明3.租金支付證明4.履約保證金支付證明5.海域使用規(guī)劃文件6.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件7.海域交付確認(rèn)書8.海域使用狀況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付海域：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將海域交付給乙方使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金：指合同約定的租金支付日期屆滿，乙方未能支付應(yīng)付款項(xiàng)。3.乙方擅自改變海域用途：指乙方在租賃期內(nèi)，未取得甲方同意，擅自改變合同約定的海域用途。4.甲方未按約定提供海域使用權(quán)：指甲方在租賃期內(nèi)，未按合同約定提供海域使用權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.海域使用權(quán)：指國(guó)家對(duì)海域?qū)嵭惺褂脵?quán)制度，單位和個(gè)人可以依法取得海域使用權(quán)。2.租賃合同：指出租方將海域使用權(quán)提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方為使用海域，按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。4.履約保證金：指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的保證金。5.海域使用期限：指海域使用權(quán)規(guī)定的使用年限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付海域。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的__%。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的__%。3.問題：乙方擅自改變海域用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的__%。4.問題：海域使用權(quán)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院