物業(yè)租賃合同(2024版)

編號：__________物業(yè)租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)租賃合同(2024版)合同目錄一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體二、租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)使用權三、租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調整條款五、物業(yè)管理及服務5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)服務內容5.3物業(yè)服務費用5.4物業(yè)維修責任六、租賃雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務6.2承租方的權利與義務七、合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項八、違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任8.3違約賠償金額及方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3仲裁或訴訟費用十、其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的繼承和轉讓10.4合同的附件十一、合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人十二、附件12.1物業(yè)權屬證明12.2租賃押金支付憑證12.3物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻十三、補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內容13.2補充協(xié)議的簽署十四、合同的備案與公示14.1合同備案程序14.2合同公示要求合同編號_________一、前言1.1合同背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達成如下協(xié)議。1.2合同目的：明確甲乙雙方在租賃過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益。1.3合同主體：甲方（出租方）為物業(yè)的所有權人或使用權人，乙方（承租方）為租賃物業(yè)的使用者。二、租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：具體到街道、門牌號碼的物業(yè)位置。2.2物業(yè)面積：物業(yè)的建筑面積，單位為平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)的現(xiàn)有使用狀況、設施設備等情況。2.4物業(yè)使用權：甲方保證對所出租的物業(yè)擁有完全的使用權和處置權，沒有權屬爭議。三、租賃期限3.1租賃開始日期：租賃合同的起始日期。3.2租賃結束日期：租賃合同的終止日期。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，甲乙雙方如需續(xù)約，應提前一個月通知對方，并協(xié)商達成一致。四、租金及支付方式4.1租金金額：租賃物業(yè)的租金金額，單位為元。4.2租金支付周期：租金的支付周期，如每月、每季度等。4.3租金支付方式：乙方通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金給甲方。4.4租金調整條款：如遇市場變化，甲乙雙方可協(xié)商調整租金。五、物業(yè)管理及服務5.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理的具體內容和范圍。5.2物業(yè)服務內容：物業(yè)服務提供的基本服務內容。5.3物業(yè)服務費用：物業(yè)服務的費用，包括管理費、維修費等。5.4物業(yè)維修責任：物業(yè)維修的責任分配，以及維修費用的承擔方式。六、租賃雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務6.1.1甲方應保證租賃物業(yè)的基本設施設備完好，滿足乙方正常使用需求。6.1.2甲方不得干涉乙方的正常使用，不得無故提前終止租賃合同。6.1.3甲方應在租賃期滿后，按照約定條件將物業(yè)交還給乙方。6.2承租方的權利與義務6.2.1乙方應按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。6.2.2乙方應按照約定支付租金，并履行合同約定的其他義務。6.2.3乙方應在租賃期滿后，按照約定條件將物業(yè)交還給甲方。八、違約責任8.1出租方違約責任8.1.1甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應承擔相應的違約責任。8.1.2甲方未按約定提供物業(yè)的，應退還已收取的租金，并支付違約金。8.2承租方違約責任8.2.1乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任。8.2.2乙方未按約定支付租金的，應支付滯納金，并承擔違約責任。8.3違約賠償金額及方式8.3.1違約方的賠償金額根據(jù)違約程度和造成的實際損失確定。8.3.2違約方應按照約定方式賠償對方。九、爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3仲裁或訴訟費用9.3.1無論爭議解決的結果如何，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。十、其他條款10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的保密條款10.2.1雙方應對合同內容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.3合同的繼承和轉讓10.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。10.4合同的附件10.4.1合同附件包括物業(yè)權屬證明、租賃押金支付憑證、物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻等。十一、合同的簽署11.1簽署日期11.1.1合同簽署日期為雙方簽字日期。11.2簽署地點11.2.1合同簽署地點為合同簽訂地。11.3簽署人11.3.1甲方（出租方）由法定代表人或授權代表簽字并蓋章。11.3.2乙方（承租方）由法定代表人或授權代表簽字并蓋章。十二、附件12.1物業(yè)權屬證明12.1.1附件中應包含物業(yè)權屬證明文件的復印件。12.2租賃押金支付憑證12.2.1附件中應包含租賃押金支付憑證的復印件。12.3物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻12.3.1附件中應包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片或視頻資料。十三、補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內容13.1.1如雙方在合同執(zhí)行過程中有新的協(xié)議，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議的簽署13.2.1補充協(xié)議的簽署應按照本合同的簽署程序執(zhí)行。十四、合同的備案與公示14.1合同備案程序14.1.1雙方應按照法律規(guī)定將合同備案至相關政府部門。14.2合同公示要求14.2.1雙方應按照法律規(guī)定將合同內容公示于租賃物業(yè)的明顯位置。合同編號：_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________簽訂日期：_________簽訂地點：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時增加的條款及說明1.1甲方應保證物業(yè)的安全性，確保物業(yè)不存在任何安全隱患。說明：甲方作為物業(yè)的所有權人或使用權人，有責任確保物業(yè)的安全性，保證乙方在租賃期間能夠安全使用物業(yè)。1.2甲方應對物業(yè)進行定期維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。1.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得無故提前終止租賃合同。說明：甲方作為物業(yè)的所有權人或使用權人，應尊重乙方的合法權益，不得無故干涉乙方的正常使用，不得提前終止租賃合同，除非乙方存在違約行為。二、乙方為主導時增加的條款及說明2.1乙方應按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。說明：乙方作為租賃方，有義務按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用目的，以免影響甲方的利益和物業(yè)的價值。2.2乙方應按照約定支付租金，并履行合同約定的其他義務。說明：乙方作為租賃方，有義務按照約定的租金支付周期和金額支付租金，并履行合同約定的其他義務，如配合甲方進行物業(yè)檢查等。三、有第三方中介時增加的條款及說明3.1第三方中介應負責協(xié)調甲乙雙方的關系，協(xié)助雙方解決租賃過程中的問題。說明：第三方中介作為中介方，有責任協(xié)調甲乙雙方的關系，協(xié)助雙方解決租賃過程中的問題，如租金支付、物業(yè)維護等，以保證租賃合同的順利執(zhí)行。3.2第三方中介應收取合理的傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介在提供中介服務時，有權收取合理的傭金，作為其服務費用。同時，第三方中介有義務為甲方和乙方開具正規(guī)的發(fā)票，以保證雙方的權益。3.3第三方中介應保持中立立場，不得偏袒任何一方。說明：第三方中介在調解甲乙雙方糾紛時，應保持中立立場，不得偏袒任何一方，以確保公平公正地處理租賃過程中的問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)權屬證明2.租賃押金支付憑證3.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻4.物業(yè)維修記錄5.租金支付記錄6.物業(yè)服務費用支付記錄7.租賃合同補充協(xié)議8.第三方中介服務協(xié)議9.物業(yè)保險單據(jù)10.租賃合同的備案證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：1.1未能提供符合約定條件的物業(yè)1.2未能按時交付物業(yè)1.3未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務1.4提前終止租賃合同2.乙方違約行為及認定：2.1未能按時支付租金2.2未能按照約定用途使用物業(yè)2.3未能履行合同約定的維護和保養(yǎng)義務2.4擅自改變物業(yè)用途3.第三方中介違約行為及認定：3.1未能履行協(xié)調雙方關系的義務3.2未能協(xié)助雙方解決租賃過程中的問題3.3收取不合理傭金3.4偏袒任何一方三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的所有權人或使用權人，擁有物業(yè)的處置權和使用權。2.承租方：指租賃物業(yè)的一方，有權使用物業(yè)但無處置權。3.租賃合同：指甲方出租物業(yè)給乙方使用，乙方支付租金的協(xié)議。4.違約行為：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.物業(yè)權屬證明：指證明物業(yè)所有權或使用權歸屬的文件。7.押金：指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)維修問題：解決辦法：甲方應及時履行維修和保養(yǎng)義務，如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患，應立即通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內進行修復。2.租金支付問題：解決辦法：乙方應按時支付租金，如乙方逾期支付，應支付滯納金。甲方應提供正規(guī)發(fā)票，以便乙方進行稅前扣除。3.物業(yè)使用問題：解決辦法：乙方應按照約定用途使用物業(yè)，如需要改變用途，應提前征得甲方同意。乙方不得擅自改變物業(yè)的內部結構和設施