2024版房屋置換合同

編號：__________2024版房屋置換合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋置換合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂原則1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋置換條件2.1置換房屋的基本要求2.2置換房屋的面積標準2.3置換房屋的質(zhì)量要求2.4置換房屋的產(chǎn)權(quán)辦理第三章：置換房屋的評估3.1房屋評估機構(gòu)3.2房屋評估標準3.3房屋評估結(jié)果的使用3.4房屋評估費用的承擔第四章：置換房屋的選定4.1選房原則4.2選房流程4.3房屋置換比例4.4房屋置換方式的確定第五章：合同的履行5.1雙方履行合同的義務(wù)5.2置換房屋的交付及驗收5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理5.4置換房屋的尾款支付第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同解除的條件6.4合同解除的程序第七章：違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的承擔7.3違約金的計算及支付7.4因違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決的方式8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4仲裁解決8.5訴訟解決第九章：合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜第十章：合同的附則10.1合同的生效10.2合同的續(xù)簽10.3合同的廢止10.4合同的保管第十一章：附件11.1房屋置換合同附件11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明附件11.3其他相關(guān)文件附件第十二章：其他約定12.1雙方約定的其他事項12.2補充協(xié)議的簽訂12.3約定的修改和補充第十三章：合同的簽署13.1合同簽署的時間13.2合同簽署的地點13.3合同簽署的主體13.4合同簽署的程序第十四章：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同各方的留存份數(shù)14.4合同的保管責任合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂原則1.2.1本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋置換條件2.1置換房屋的基本要求2.1.1新房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)標準和質(zhì)量要求。2.1.2新房的使用功能應(yīng)滿足甲方的日常居住需求。2.2置換房屋的面積標準2.2.1新房的建筑面積不應(yīng)小于舊房的建筑面積。2.3置換房屋的質(zhì)量要求2.3.1新房應(yīng)無重大質(zhì)量問題，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全。2.4置換房屋的產(chǎn)權(quán)辦理2.4.1乙方應(yīng)保證新房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三章：置換房屋的評估3.1房屋評估機構(gòu)3.1.1本合同雙方約定，置換房屋的評估由_________機構(gòu)負責。3.2房屋評估標準3.2.1評估應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標準進行。3.3房屋評估結(jié)果的使用3.3.1評估結(jié)果作為確定置換房屋價值及計算置換差價的依據(jù)。3.4房屋評估費用的承擔3.4.1評估費用由_________承擔。第四章：置換房屋的選定4.1選房原則4.1.1甲方應(yīng)根據(jù)新房的實際情況選擇適宜的置換房屋。4.2選房流程4.2.1甲方應(yīng)在收到新房鑰匙后______日內(nèi)完成選房。4.3房屋置換比例4.3.1甲方置換新房應(yīng)按照舊房面積與新房面積的比例計算。4.4房屋置換方式的確定4.4.1甲方選擇新房后，雙方應(yīng)簽署《房屋置換確認書》作為本合同的附件。第五章：合同的履行5.1雙方履行合同的義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按約定時間交付舊房，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)按約定提供新房，并保證新房的質(zhì)量和使用功能。5.2置換房屋的交付及驗收5.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將舊房鑰匙交付給乙方。5.2.2乙方應(yīng)在收到舊房鑰匙后______日內(nèi)將新房鑰匙交付給甲方。5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理新房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由_________承擔。5.4置換房屋的尾款支付5.4.1甲方應(yīng)在置換房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付尾款，尾款金額為_________元。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。6.2合同變更的程序6.2.1甲方應(yīng)向乙方提出書面變更申請，經(jīng)乙方同意后方可實施。6.3合同解除的條件6.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。6.4合同解除的程序6.4.1甲方應(yīng)向乙方提出書面解除申請，經(jīng)乙方同意后方可解除合同。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2協(xié)商解決8.2.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的協(xié)商小組，定期召開會議，協(xié)商解決履行合同過程中的問題。8.3調(diào)解解決8.3.1如協(xié)商不成，雙方同意向_________機構(gòu)申請調(diào)解。8.4仲裁解決8.4.1如調(diào)解不成，雙方同意提交_________仲裁委員會進行仲裁。8.5訴訟解決8.5.1如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.2合同終止的程序9.2.1合同終止后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將相關(guān)文件交予對方。9.3合同終止后的相關(guān)事宜9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將剩余款項支付給甲方。第十章：合同的附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章且經(jīng)_________公證后生效。10.2合同的續(xù)簽10.2.1合同續(xù)簽應(yīng)提前______個月協(xié)商確定。10.3合同的廢止10.3.1本合同在任何一方未履行完畢合同義務(wù)前不得廢止。10.4合同的保管10.4.1雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本由雙方分別保管。第十一章：附件11.1房屋置換合同附件11.1.1附件一：舊房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2附件二：新房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.3附件三：房屋評估報告復(fù)印件11.2其他相關(guān)文件附件11.2.1附件四：雙方身份證明復(fù)印件11.2.2附件五：協(xié)商會議記錄復(fù)印件第十二章：其他約定12.1雙方約定的其他事項12.1.1雙方約定，合同履行過程中發(fā)生的特殊情況，應(yīng)由雙方共同協(xié)商處理。12.2補充協(xié)議的簽訂12.2.1如需對合同進行補充或修改，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議。12.3約定的修改和補充12.3.1任何一方不得單方面修改或補充合同內(nèi)容。第十三章：合同的簽署13.1合同簽署的時間13.1.1本合同于______年______月______日簽署。13.2合同簽署的地點13.2.1本合同于______（地點）簽署。13.3合同簽署的主體13.3.1甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________13.4合同簽署的程序13.4.1雙方在閱讀并確認合同內(nèi)容無誤后，當場簽署合同，并交換合同正本。第十四章：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.2.1本合同副本一式兩份，甲乙雙方分別保管。14.3合同各方的留存份數(shù)14.3.1甲方留存份數(shù)：一份乙方留存份數(shù)：一份14.4合同的保管責任14.4.1甲乙雙方應(yīng)對合同副本進行妥善保管，防止泄露或遺失。合同編號_________甲方（簽字）：_________日期：______年______月______日乙方（簽字）：_________日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇置換新房的地點、面積和戶型。1.2甲方應(yīng)承擔因房屋置換所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于評估費、過戶費、律師費等。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付舊房，并保證舊房的基本設(shè)施齊全、功能正常。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理新房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。1.5甲方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證新房的質(zhì)量和使用功能，符合國家相關(guān)標準和甲方的合理要求。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付新房，并保證新房的基本設(shè)施齊全、功能正常。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理舊房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。2.4乙方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，為甲方和乙方提供專業(yè)的置換服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)公正、客觀地評估舊房和新房的價值，并提供準確的評估報告。3.3第三方中介在合同履行過程中如發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋置換相關(guān)手續(xù)，并收取約定的服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.舊房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.新房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋評估報告復(fù)印件4.雙方身份證明復(fù)印件5.協(xié)商會議記錄復(fù)印件6.房屋置換確認書7.補充協(xié)議8.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)費用協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付舊房，或舊房交付時不符合約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間交付新房，或新房交付時不符合約定的質(zhì)量標準。3.甲方未協(xié)助乙方辦理新房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。4.乙方未協(xié)助甲方辦理舊房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。5.第三方中介未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋置換：指甲方將其名下的舊房與乙方提供的新房進行交換的行為。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.評估費：指對房屋進行評估所產(chǎn)生的費用。4.過戶費：指辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。5.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。6.第三方中介：指在房屋置換過程中提供中介服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.舊房交付時發(fā)現(xiàn)問題：甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)商解決辦法，如重新維修或降低置換差價。2.新房交付時發(fā)現(xiàn)問題：乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)商解決辦法，如重新維修或增加置換差價。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理延誤：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度，或協(xié)商延長合同履行時間。4.第三方中介服務(wù)不達標：甲方和乙方可根據(jù)合同約定，要求第三方