房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程樣本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作步驟A1項(xiàng)目信息搜集及過(guò)濾：1企業(yè)依據(jù)每十二個(gè)月工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國(guó)土資源局土地拍賣(mài)情況，對(duì)每一塊意向土地相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠分析。造價(jià)控制中心在取得土地拍賣(mài)文件后，根據(jù)計(jì)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核實(shí)出建安成本。開(kāi)始市場(chǎng)調(diào)查（包含人口、經(jīng)濟(jì)情況、收入起源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施、風(fēng)俗習(xí)慣等）。依據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評(píng)價(jià)。認(rèn)為項(xiàng)目可行，列出可行性提要。2財(cái)務(wù)情況分析企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)依據(jù)企業(yè)現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果3銷(xiāo)售前估計(jì)銷(xiāo)售企業(yè)結(jié)合土地周?chē)鷮?shí)際情況做出銷(xiāo)售前估計(jì)（調(diào)查和估計(jì)社會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品需求類(lèi)型）。4工程可行性研究研發(fā)中心接到造價(jià)控制中心提供可行性提要，進(jìn)行工程可行性研究，看是否可行。5造價(jià)控制中心依據(jù)銷(xiāo)售企業(yè)提供售前估計(jì)及研發(fā)做工程可行性匯報(bào)，做出項(xiàng)目可行性提議，報(bào)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審批。A2項(xiàng)目概念策劃：項(xiàng)目可行性提議經(jīng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)同意后，開(kāi)始做項(xiàng)目概念性策劃。（必需時(shí)，可委托設(shè)計(jì)咨詢(xún)企業(yè)簽署可行性研究協(xié)議進(jìn)行策劃。）銷(xiāo)售企業(yè)針對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品需求類(lèi)型做市場(chǎng)調(diào)查、估計(jì)；造價(jià)控制中心做資源調(diào)查包含人口、經(jīng)濟(jì)情況、收入起源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施，風(fēng)俗習(xí)慣等；研發(fā)中心做多種計(jì)劃方案、戶(hù)型方案對(duì)比研究。集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)召集研發(fā)中心、造價(jià)、銷(xiāo)售對(duì)可行性提議進(jìn)行優(yōu)化選擇，優(yōu)選建設(shè)方案、技術(shù)方案、確定建設(shè)規(guī)模。針對(duì)研發(fā)中心所提供多個(gè)建設(shè)方案，造價(jià)控制中心作經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行優(yōu)化比較。報(bào)集團(tuán)總經(jīng)理確定建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模。技術(shù)總監(jiān)定案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。財(cái)務(wù)及造價(jià)同時(shí)給出資金籌集、周轉(zhuǎn)、投資效果計(jì)算和分析數(shù)據(jù)。依據(jù)以上數(shù)據(jù)由研發(fā)中心編寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)，報(bào)企業(yè)主席審批。審批同意后辦理招、拍、掛手續(xù)。A3土地取得：通常經(jīng)過(guò)招、拍、掛方法取得中標(biāo)通知書(shū)后，現(xiàn)場(chǎng)繳納一定百分比土地定金簽署土地出讓協(xié)議在土地出讓協(xié)議要求期限內(nèi)繳納土地出讓金全款稅務(wù)局核定土地出讓金契稅并繳納勘查測(cè)繪院繪制項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)狀況圖和定界圖到國(guó)土資源局領(lǐng)取市政府土地批復(fù)文件，確定土地面積持土地出讓協(xié)議、市政府批復(fù)文件、繳納土地款和稅金證實(shí)、定界圖到國(guó)土分局辦理土地證申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)申請(qǐng)，和四面相鄰界指界蓋章確定到市房產(chǎn)交易中心測(cè)繪處重新繪制訂界圖將上述完成資料報(bào)房產(chǎn)交易中心審批到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取土地證A4項(xiàng)目策劃書(shū)：取得土地后由項(xiàng)目部組織相關(guān)人員在前期策劃基礎(chǔ)上進(jìn)行具體實(shí)施策劃。A5土地預(yù)審持中標(biāo)通知書(shū)和現(xiàn)實(shí)狀況地形圖到市國(guó)土資源局，以紅頭文形式上報(bào)申請(qǐng)，具體包含：土地位置、土地性質(zhì)、出讓土地面積、批復(fù)建設(shè)計(jì)劃建筑面積等內(nèi)容領(lǐng)取批復(fù)A6項(xiàng)目環(huán)境評(píng)測(cè)填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批申請(qǐng)表，同時(shí)按申請(qǐng)表后要求備齊材料，填寫(xiě)委托書(shū)，報(bào)到環(huán)境局政務(wù)大廳（投資額一千萬(wàn)元以?xún)?nèi)在區(qū)環(huán)境保護(hù)局申報(bào)；投資額一千萬(wàn)元以上報(bào)市環(huán)境保護(hù)局）。環(huán)境管理處受理申報(bào)材料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察：經(jīng)初步審查后，由環(huán)評(píng)管理處出具書(shū)面通知單，決定針對(duì)該項(xiàng)目做匯報(bào)書(shū)或匯報(bào)表（按建筑面積通常以10萬(wàn)平方米為界）：建設(shè)單位委托有環(huán)境資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制環(huán)境影響匯報(bào)書(shū)或匯報(bào)表：①如做匯報(bào)書(shū)→環(huán)境評(píng)定中心組織教授對(duì)該匯報(bào)書(shū)進(jìn)行教授評(píng)審→提出意見(jiàn)進(jìn)行匯報(bào)書(shū)修改→報(bào)評(píng)定中心進(jìn)行復(fù)審→（合格后）報(bào)環(huán)境保護(hù)局政務(wù)大廳受理→環(huán)境保護(hù)局出具批復(fù)意見(jiàn)②如做匯報(bào)表→報(bào)環(huán)境局政務(wù)大廳受理→環(huán)境保護(hù)局出具批復(fù)意見(jiàn)A7建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)在計(jì)劃局報(bào)建大廳辦理。15個(gè)工作日。申領(lǐng)《選址意見(jiàn)書(shū)》需提交資料：申請(qǐng)書(shū)及計(jì)劃報(bào)建申請(qǐng)表、、土地證實(shí)資料（附圖）、相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)，青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)1：500現(xiàn)實(shí)狀況地形圖2份（地形圖標(biāo)準(zhǔn)大于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：現(xiàn)實(shí)狀況地形圖）。重新申領(lǐng)《選址意見(jiàn)書(shū)》，須提交原審查意見(jiàn)。領(lǐng)取批復(fù)資料：批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料時(shí)請(qǐng)注意閱讀批復(fù)意見(jiàn)和審查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)初報(bào)建時(shí)附圖原件是否退還，若對(duì)批復(fù)意見(jiàn)有異議，則立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)方便立即處理，若資料存檔后則不方便辦理。A8項(xiàng)目投資計(jì)劃立案或核準(zhǔn)商品房投資計(jì)劃立案：持建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、項(xiàng)目環(huán)境測(cè)評(píng)批復(fù)到市發(fā)改委投資處辦公室報(bào)件。經(jīng)濟(jì)適用房、一般商品房投資計(jì)劃核準(zhǔn)：持項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)、計(jì)劃選址意見(jiàn)、項(xiàng)目環(huán)境測(cè)評(píng)批復(fù)、項(xiàng)目提議書(shū)（代可行性研究匯報(bào)）市發(fā)改委投資處辦公室報(bào)件。報(bào)件以紅頭文形式上報(bào)，具體包含：土地位置、土地現(xiàn)實(shí)狀況、土地面積、建設(shè)規(guī)模、總投資、建設(shè)面積等；辦理時(shí)限：15個(gè)工作日。A9計(jì)劃方案設(shè)計(jì)辦理單位：XX設(shè)計(jì)院②時(shí)間：25天A10計(jì)劃方案評(píng)審審批部門(mén)：通常關(guān)鍵項(xiàng)目、高層建筑及臨關(guān)鍵道路項(xiàng)目計(jì)劃方案審批由市計(jì)劃局負(fù)責(zé)，除上述以外其它項(xiàng)目由各區(qū)計(jì)劃分局負(fù)責(zé)審批。報(bào)建資料準(zhǔn)備向市計(jì)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程計(jì)劃方案申請(qǐng)表，根據(jù)申請(qǐng)表中注明報(bào)送資料準(zhǔn)備報(bào)建資料，報(bào)送資料中所提到以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報(bào)送附圖為原件（審批完成后退還給建設(shè)單位），報(bào)建時(shí)要攜帶以往批文原件以備計(jì)劃局查驗(yàn)。建設(shè)工程計(jì)劃方案申請(qǐng)表中報(bào)送資料第1項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)：申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)展情況及將辦理事項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由市計(jì)劃局負(fù)責(zé)審批，向市計(jì)劃局申請(qǐng)辦理，由分局審批，向分局申請(qǐng)辦理，詳見(jiàn)以往項(xiàng)目標(biāo)申請(qǐng)書(shū)范例：①申請(qǐng)書(shū)及計(jì)劃報(bào)建申請(qǐng)表②《選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖（大、中型臺(tái)站工程）③相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)④進(jìn)行教授評(píng)審、社會(huì)公告項(xiàng)目，出具對(duì)應(yīng)教授評(píng)審、社會(huì)公告意見(jiàn)及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）⑤報(bào)審文件及圖紙：方案說(shuō)明、現(xiàn)實(shí)狀況地形圖、設(shè)計(jì)平面圖、豎向圖、環(huán)境關(guān)系圖（大、中型臺(tái)站工程）各3份，管線綜合圖6份⑥和報(bào)審文本及圖紙相符電子文件（含地形圖）資料準(zhǔn)備完成后再根據(jù)建筑工程計(jì)劃方案申請(qǐng)表中報(bào)送資料檢驗(yàn)一遍，是否有遺漏資料，若資料不齊全則不予受理報(bào)建申請(qǐng)。攜帶準(zhǔn)備好資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市計(jì)劃局評(píng)審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。資料上報(bào)后立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，方便協(xié)調(diào)工作。批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請(qǐng)注意閱讀批復(fù)意見(jiàn)和檢驗(yàn)批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)初報(bào)建時(shí)附圖原件是否退還，若對(duì)批復(fù)意見(jiàn)有異議，則立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)方便立即處理，若資料存檔后則不方便辦理。辦理時(shí)限：15個(gè)工作日A11計(jì)劃方案審查意見(jiàn)書(shū)辦理單位：計(jì)劃局審批資料：（1）申請(qǐng)書(shū)及計(jì)劃報(bào)建申請(qǐng)表（2）《選址意見(jiàn)書(shū)》（含計(jì)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）（3）相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)（4）進(jìn)行教授評(píng)審、社會(huì)公告項(xiàng)目，出具對(duì)應(yīng)教授評(píng)審、社會(huì)公告意見(jiàn)及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）（5）計(jì)劃方案設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)說(shuō)明、計(jì)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份）（6）重新修改送審方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見(jiàn)及附圖（7）和送審文本及圖紙相符電子文件（三圖一書(shū)）時(shí)間：10個(gè)工作日A12建設(shè)用地計(jì)劃許可證審批時(shí)限15個(gè)工作日。審批依據(jù)《青島市城市建設(shè)計(jì)劃管理措施》及相關(guān)法律法規(guī)。申領(lǐng)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》需提交材料：1、申請(qǐng)書(shū)及計(jì)劃報(bào)建申請(qǐng)表2、《選址意見(jiàn)書(shū)》（含計(jì)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）3、相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)進(jìn)行教授評(píng)審、社會(huì)共識(shí)項(xiàng)目，出具對(duì)應(yīng)教授評(píng)審、社會(huì)公告意見(jiàn)及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）4、計(jì)劃設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、計(jì)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份）5、重新修改送審方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見(jiàn)及附圖6、和送審文本及圖紙相符電子文件（三圖一書(shū)）7、申領(lǐng)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》項(xiàng)目提供計(jì)劃選址實(shí)測(cè)結(jié)果圖2份（地形圖標(biāo)準(zhǔn)大于用地界線外50米范圍）。8、土地證實(shí)材料及附圖。（注：1、不需審查計(jì)劃方案項(xiàng)目，申領(lǐng)用地計(jì)劃許可證只提交第（1）、（2）、（8）項(xiàng)；2、單獨(dú)報(bào)審管線綜合，只需提交（1）及同意計(jì)劃方案審查意見(jiàn)和附圖（計(jì)劃總平面、豎向））。A13管線綜合審查意見(jiàn)書(shū)在市計(jì)劃局辦理需15個(gè)工作日。申領(lǐng)《管線綜合審查意見(jiàn)書(shū)》可同建筑工程計(jì)劃方案審批同時(shí)辦理，也可單獨(dú)辦理，若單獨(dú)辦理則到同一項(xiàng)目標(biāo)上一階段審批部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)。（1）向市計(jì)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取管線綜合審查意見(jiàn)表，根據(jù)申請(qǐng)表中注明報(bào)送資料準(zhǔn)備報(bào)建資料，報(bào)送資料中所提到以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報(bào)送附圖為原件（審批完成后退還給建設(shè)單位），報(bào)建時(shí)要攜帶以往批文原件以備計(jì)劃局查驗(yàn)。設(shè)工程計(jì)劃方案申請(qǐng)表中報(bào)送資料第1項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)：申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)展情況及將辦理事項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由市計(jì)劃局負(fù)責(zé)審批，向市計(jì)劃局申請(qǐng)辦理，由分局審批，向分局申請(qǐng)辦理，詳見(jiàn)以往項(xiàng)目標(biāo)申請(qǐng)書(shū)范例。料準(zhǔn)備完成后再根據(jù)管線綜合審查意見(jiàn)表中報(bào)送資料檢驗(yàn)一遍，是否有遺漏資料，若資料不齊全則不予受理報(bào)建申請(qǐng)。帶準(zhǔn)備好資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市計(jì)劃局評(píng)審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。資料上報(bào)后立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，方便協(xié)調(diào)工作。批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請(qǐng)注意閱讀批復(fù)意見(jiàn)和檢驗(yàn)批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)初報(bào)建時(shí)附圖原件是否退還，若對(duì)批復(fù)意見(jiàn)有異議，則立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)方便立即處理，若資料存檔后則不方便辦理。A14配套工程開(kāi)始由項(xiàng)目部安排配套工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，施工單位在合適時(shí)間穿插施工。B1單體方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目部和研發(fā)中心配合在XX設(shè)計(jì)院辦理需20天時(shí)間B2單體方案評(píng)審在市計(jì)劃局評(píng)審中心辦理需15天以取得計(jì)劃方案評(píng)審意見(jiàn)后，在計(jì)劃方案意見(jiàn)無(wú)其它審批要求情況下，通常即可辦理建筑單體方案審批手續(xù)，若計(jì)劃方案意見(jiàn)要求建筑單體方案設(shè)計(jì)進(jìn)行教授審評(píng)，則先辦理教授審評(píng)手續(xù)。建筑單體方案審批到同一項(xiàng)目標(biāo)上一階段審批部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)。向市計(jì)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表，根據(jù)表中報(bào)送資料要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，而且參考已批復(fù)計(jì)劃方案審批意見(jiàn)要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其它同A11-2準(zhǔn)備好資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市計(jì)劃局評(píng)審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。資料上報(bào)后立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，方便協(xié)調(diào)工作。批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請(qǐng)注意閱讀批復(fù)意見(jiàn)和檢驗(yàn)批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)初報(bào)建時(shí)附圖原件是否退還，若對(duì)批復(fù)意見(jiàn)有異議，則立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)方便立即處理，若資料存檔后則不方便辦理。B3單體方案審查意見(jiàn)書(shū)1、辦理單位：計(jì)劃局2、資料：（1）申請(qǐng)書(shū)及計(jì)劃報(bào)建申請(qǐng)表（2）《選址意見(jiàn)書(shū)》（含計(jì)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）（3）同意計(jì)劃方案審查意見(jiàn)書(shū)記附圖（需審查計(jì)劃方案項(xiàng)目）（4）進(jìn)行教授評(píng)審、社會(huì)公告項(xiàng)目，出具對(duì)應(yīng)教授評(píng)審意見(jiàn)、社會(huì)公告意見(jiàn)及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）（5）建筑方案設(shè)計(jì)文件二套（建筑、環(huán)境、外裝飾）（6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證實(shí)材料、房屋安全判定書(shū)、原同意建筑施工圖、現(xiàn)實(shí)狀況照片，未經(jīng)計(jì)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證項(xiàng)目提交《建筑工程計(jì)劃許可證》（7）建筑效果圖，關(guān)鍵地段大型建筑同時(shí)報(bào)亮化方案效果圖（8）和送審文本及圖紙相符電子文件（9）高層建筑提交日照分析圖及匯報(bào)書(shū)（10）重新修改送審方案設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖3、時(shí)間：10天B4環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目部和研發(fā)中心配合在XX設(shè)計(jì)院辦理需30天B5環(huán)境施工圖審查意見(jiàn)1、辦理單位：計(jì)劃局2、資料：（1）申請(qǐng)書(shū)及計(jì)劃報(bào)建申請(qǐng)表（2）《建筑工程計(jì)劃許可證》及附圖總平面（新建項(xiàng)目，含計(jì)劃控制線）或房地產(chǎn)證實(shí)材料（原有建筑）（3）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套（4）重新修改送審環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖3、時(shí)間：10天B6地質(zhì)勘察經(jīng)營(yíng)部在青島地質(zhì)勘察測(cè)繪院辦理需14天B7建筑、水、電施工圖經(jīng)營(yíng)部在XX設(shè)計(jì)院辦理需30天B8消防審查意見(jiàn)經(jīng)營(yíng)部在市消防局辦理需20天1、審批部門(mén)施工圖消防審核在青島市消防局辦理，通常在取得建筑單體方案審批意見(jiàn)后，意見(jiàn)會(huì)注明辦理消防手續(xù)，在建筑、水、電、暖施工圖設(shè)計(jì)完成后即可辦理消防審核。2、報(bào)建資料準(zhǔn)備到市消防局政務(wù)辦理大廳領(lǐng)取申請(qǐng)表及委托書(shū)，所需資料見(jiàn)申請(qǐng)表并咨詢(xún)相關(guān)人員有沒(méi)有變動(dòng)，根據(jù)報(bào)送資料要求準(zhǔn)備資料（通常圖紙最少三套，其中二套用作申領(lǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》用，計(jì)劃批復(fù)后留存一套，另一套存檔，另外一套用作委托質(zhì)監(jiān)）并將申請(qǐng)表及委托書(shū)蓋章3、報(bào)建首先將準(zhǔn)備好資料報(bào)至消防局政務(wù)辦理大廳，由大廳轉(zhuǎn)給評(píng)價(jià)中心（在消防局內(nèi)）進(jìn)行評(píng)價(jià)，并和消防評(píng)價(jià)中心簽署委托評(píng)價(jià)協(xié)議。4、跟蹤審批資料上報(bào)后立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)，是否需修改設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，方便協(xié)調(diào)工作。評(píng)價(jià)時(shí)限通常為10個(gè)工作日。5、繳費(fèi)消防評(píng)價(jià)費(fèi)是依據(jù)建筑面積及工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)，評(píng)價(jià)費(fèi)為設(shè)計(jì)費(fèi)5%-8%，通常取5%。6、領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)匯報(bào)評(píng)價(jià)完成及繳費(fèi)完成后，到消防評(píng)價(jià)中心領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)匯報(bào)，并將匯報(bào)轉(zhuǎn)給設(shè)計(jì)院根據(jù)意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)修改并更換原評(píng)價(jià)圖紙。7、消防審批將更換圖紙及評(píng)價(jià)匯報(bào)報(bào)送至消防局政務(wù)辦理大廳進(jìn)行審批。審批時(shí)限通常為10個(gè)工作日。8、領(lǐng)取批復(fù)資料審批完成后領(lǐng)取消防審核批復(fù)意見(jiàn)書(shū)原件二份及加蓋消防審核章圖紙最少三套（除圖紙目錄及設(shè)計(jì)說(shuō)明每頁(yè)均加蓋）。B9人防建筑方案經(jīng)營(yíng)部在人防設(shè)計(jì)院辦理需5天時(shí)間B10人防審查意見(jiàn)經(jīng)營(yíng)部在人防工程處辦理需5天時(shí)間B11衛(wèi)生防疫意見(jiàn)在衛(wèi)生防疫監(jiān)督所辦理。通常需要20到30天時(shí)間。報(bào)送資料：包含到工業(yè)生產(chǎn)、公共場(chǎng)所、食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、學(xué)校托幼、醫(yī)療、住宅等類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目須由設(shè)計(jì)單位編寫(xiě)衛(wèi)生篇章，并在篇章上加蓋設(shè)計(jì)單位印章。和相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙。B12環(huán)境保護(hù)局意見(jiàn)和環(huán)境保護(hù)相關(guān)工程需報(bào)環(huán)境保護(hù)局審批。B13建設(shè)工程計(jì)劃許可證經(jīng)營(yíng)部在計(jì)劃局辦理，需15個(gè)工作日1、審批部門(mén)申領(lǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》同一項(xiàng)目標(biāo)上一階段計(jì)劃審批部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)。該項(xiàng)手續(xù)市計(jì)劃局和各區(qū)計(jì)劃要求可能不一樣，市計(jì)劃局在受理申請(qǐng)后由經(jīng)辦部門(mén)將資料轉(zhuǎn)至市計(jì)劃設(shè)計(jì)評(píng)審中心進(jìn)行指標(biāo)審核，而計(jì)劃分局則要先向市計(jì)劃設(shè)計(jì)評(píng)審中心申請(qǐng)指標(biāo)審核后才能申領(lǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》，請(qǐng)?jiān)谵k理該項(xiàng)手續(xù)前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。2、報(bào)建資料準(zhǔn)備向市計(jì)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程計(jì)劃技術(shù)指標(biāo)審核申請(qǐng)表（表31）及建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表（表7），根據(jù)（表31）及（表7）中報(bào)送資料要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，而且參考已批復(fù)建筑單體方案審批意見(jiàn)要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其它要求同A13-2。3、報(bào)建單獨(dú)報(bào)指標(biāo)審核將資料報(bào)至市計(jì)劃局12樓市計(jì)劃設(shè)計(jì)評(píng)審中心，報(bào)評(píng)審中心項(xiàng)目不需報(bào)建卡，準(zhǔn)備好資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市計(jì)劃局評(píng)審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。4、跟蹤審批資料上報(bào)后立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，方便協(xié)調(diào)工作。5、繳費(fèi)及領(lǐng)取批復(fù)意見(jiàn)領(lǐng)取指標(biāo)審核批復(fù)意見(jiàn)時(shí)到市計(jì)劃局13樓服務(wù)中心繳納指標(biāo)審核費(fèi)，該費(fèi)用通常按設(shè)計(jì)5%計(jì)?。荒美U費(fèi)發(fā)票到評(píng)審中心領(lǐng)取批文；在審批過(guò)程中要和市計(jì)劃設(shè)計(jì)評(píng)審中心簽署《山東省城市計(jì)劃技術(shù)服務(wù)委托協(xié)議》，該協(xié)議到市計(jì)劃局13樓服務(wù)中心領(lǐng)取，會(huì)簽完成蓋完章后再送回服務(wù)中心，領(lǐng)取《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》時(shí)到市計(jì)劃局13樓服務(wù)中心繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)青島市計(jì)劃局文件《相關(guān)收取建筑工程計(jì)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)通知》，拿繳費(fèi)發(fā)票到一樓報(bào)建大廳領(lǐng)取《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》。B14項(xiàng)目排水施工圖取得管線綜合審查意見(jiàn)，有了單體設(shè)計(jì)排水方案以后，委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水、道路施工圖設(shè)計(jì)。B15外墻裝飾審查意見(jiàn)書(shū)1、辦理單位：區(qū)計(jì)劃分局2、資料：（1）申請(qǐng)書(shū)及計(jì)劃報(bào)建申請(qǐng)表（2）外飾面材料、樣品和色標(biāo)（3）《建筑工程計(jì)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證實(shí)材料及圖紙（原有建筑、構(gòu)筑物）（4）建筑外立面變更還應(yīng)提交變更文件及附圖（5）申請(qǐng)建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果（6）重新修改送審?fù)怙椕嫜b飾，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖3、時(shí)間：7天B16排水審查意見(jiàn)取得管線綜合審查意見(jiàn)以后在市給排水管理處辦理需15天先委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水施工圖設(shè)計(jì)。填寫(xiě)申請(qǐng)表格，附上已同意管線綜合圖和三套排水施工圖到市公用局報(bào)建大廳排水窗口報(bào)件。和市排水管理處經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)看現(xiàn)場(chǎng)。審批完成后到報(bào)建大廳領(lǐng)取行政許可書(shū)。B17區(qū)外道路、排水計(jì)劃許可證場(chǎng)區(qū)外道路、排水等配套工程手續(xù)和施工，由青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局辦理。需項(xiàng)目部工作人員在繳齊配套費(fèi)后催促辦理。B18施工現(xiàn)場(chǎng)條件含有后，由項(xiàng)目部相關(guān)人員到市開(kāi)發(fā)管理局催促施工。C1物業(yè)企業(yè)招投標(biāo)1由項(xiàng)目部辦理完成建設(shè)工程計(jì)劃許可證、計(jì)劃總平面圖將復(fù)印件轉(zhuǎn)交客服中心；2由客服中心辦理物業(yè)用房留置協(xié)議；3由項(xiàng)目部提供項(xiàng)目情況具體介紹；4客服中心制作標(biāo)書(shū)；5客服中心向區(qū)物業(yè)辦提出招標(biāo)申請(qǐng)；6取得區(qū)物業(yè)辦同意招標(biāo)同意文件；7由品牌公關(guān)部在媒體公布物業(yè)招標(biāo)公告；8客服中心持同意招標(biāo)同意文件向市物業(yè)辦申請(qǐng)抽取評(píng)標(biāo)教授；9客服中心組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作，并確定中標(biāo)企業(yè)；10客服中心在區(qū)物業(yè)辦進(jìn)行立案；11由中標(biāo)物業(yè)企業(yè)向物價(jià)局辦理價(jià)格立案。C2節(jié)點(diǎn)：辦理物業(yè)用房留置協(xié)議一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》以后二、審批部門(mén)：市物業(yè)辦三、審批時(shí)限：15個(gè)工作日四、工作步驟：1、到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預(yù)留協(xié)議書(shū)》并填寫(xiě)2、會(huì)簽協(xié)議書(shū)并蓋章(一式三份)3、將計(jì)劃審批物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫(huà)出范圍作為協(xié)議附件4、報(bào)市物業(yè)辦審批5、到市物業(yè)辦指定青島市第二公證處索取辦理公證相關(guān)表格，準(zhǔn)備辦理公證用資料（公證處有明細(xì)）6、到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納1000元（現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)）公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書(shū)。7、將公證后協(xié)議書(shū)送給市物業(yè)辦8、將公證后協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)給企業(yè)相關(guān)部門(mén)C3選擇融資銀行上報(bào)融資計(jì)劃由企業(yè)財(cái)務(wù)中心依據(jù)實(shí)際情況，選擇適宜銀行編寫(xiě)融資計(jì)劃，報(bào)企業(yè)董事局審批。C4確定項(xiàng)目安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)該節(jié)點(diǎn)為企業(yè)內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標(biāo)文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)。由項(xiàng)目部依據(jù)項(xiàng)目標(biāo)復(fù)雜程度結(jié)合企業(yè)要求、定額工期等各項(xiàng)條件，分別確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)，并在下一步招標(biāo)文件中落實(shí)。C5全套施工圖設(shè)計(jì)工作時(shí)間：25—30天此時(shí)施工圖設(shè)計(jì)關(guān)鍵是在已經(jīng)同意建筑施工圖基礎(chǔ)上，完善結(jié)構(gòu)、水、暖、電、煤氣各專(zhuān)業(yè)施工圖。在取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》以后，應(yīng)立即將該信息傳輸給設(shè)計(jì)人員，方便于其完善各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，并形成《節(jié)能表》、《建筑面積表》等報(bào)送施工圖審查所需其它設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)完成施工圖在企業(yè)內(nèi)部會(huì)審無(wú)誤后，準(zhǔn)備申報(bào)施工圖審查。C6節(jié)點(diǎn)：施工、監(jiān)理招標(biāo)一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》以后二、審批部門(mén)：市建管局招標(biāo)辦、工程交易中心三、審批時(shí)限：招標(biāo)公告審批1天，公告3天；發(fā)放招標(biāo)文件1天；制作投標(biāo)書(shū)20天；開(kāi)標(biāo)1天；開(kāi)標(biāo)后公告2天。四、工作步驟：在施工單位合格供方名單中邀請(qǐng)三家或三家以上參與投標(biāo)委托招標(biāo)代理單位，會(huì)簽代理協(xié)議和代理企業(yè)溝通招標(biāo)要求，準(zhǔn)備招標(biāo)資料審查招標(biāo)公告并蓋章，簽署法人委托書(shū)，公布招標(biāo)公告3天審查招標(biāo)文件并會(huì)簽蓋章，發(fā)放招標(biāo)文件投標(biāo)單位制作投標(biāo)書(shū)20天抽取評(píng)標(biāo)教授，開(kāi)標(biāo)1天對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公告2天起草和中標(biāo)單位協(xié)議，協(xié)商一致后會(huì)簽蓋章出具中標(biāo)通知書(shū)并蓋章（通常一式7份）將中標(biāo)通知書(shū)和雙方蓋章協(xié)議交由代理企業(yè)辦理協(xié)議立案和中標(biāo)通知書(shū)立案將立案中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放給中標(biāo)單位C7施工圖審查和住房結(jié)構(gòu)百分比核實(shí)一、辦理時(shí)間：《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》取得后，全套施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)企業(yè)會(huì)審?fù)瓿刹⑿薷暮蟆６?、審批部門(mén)：市施工圖審查辦公室三、審批時(shí)限：20天四、工作步驟到市審圖辦領(lǐng)取《施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請(qǐng)表》和《青島市新建住房結(jié)構(gòu)百分比核實(shí)委托書(shū)》（現(xiàn)在要求）填寫(xiě)并蓋章根據(jù)表內(nèi)要求準(zhǔn)備齊申報(bào)資料（表內(nèi)有要求）到施工圖審查辦公室報(bào)審領(lǐng)取修改意見(jiàn)后和設(shè)計(jì)院溝通出回復(fù)意見(jiàn)、修改圖紙，必需時(shí)和審圖人員溝通將修改后圖紙送審圖辦繼續(xù)審查繳納審圖費(fèi)，現(xiàn)在住房結(jié)構(gòu)百分比核實(shí)不收費(fèi)領(lǐng)取《施工圖審查合格證》和《住房結(jié)構(gòu)百分比核實(shí)證實(shí)》（現(xiàn)在要求）C8辦理《建筑工程施工許可證》一、辦理時(shí)間：《房地產(chǎn)權(quán)證》和《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)百分比核實(shí)證實(shí)已經(jīng)取得，《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》已經(jīng)領(lǐng)取，銀行保函已經(jīng)辦理完成。二、審批部門(mén)：市建管局政務(wù)大廳三、工作步驟在招標(biāo)完成后，網(wǎng)上申報(bào)質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，優(yōu)異行網(wǎng)上審批提前準(zhǔn)備法人委托書(shū)督促并幫助施工單位辦理安全監(jiān)督報(bào)審（比較麻煩），在我們交費(fèi)結(jié)束后必需辦理完成，不然將影響辦理施工許可證準(zhǔn)備齊辦理繳費(fèi)需要材料（監(jiān)管局大廳有公告），原件核驗(yàn)，復(fù)印件加蓋單位公章到監(jiān)管局大廳辦理繳費(fèi)手續(xù)，同時(shí)將《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》提交給收費(fèi)窗口，繳納配套費(fèi)、人防費(fèi)等費(fèi)用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務(wù)協(xié)議書(shū)》、《青島市建設(shè)工程完工檔案移交協(xié)議書(shū)》蓋章將繳費(fèi)通知書(shū)轉(zhuǎn)給財(cái)務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費(fèi)手續(xù)將網(wǎng)上審批經(jīng)過(guò)質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)表和施工許可申請(qǐng)表用彩色打印機(jī)打印出來(lái)，準(zhǔn)備好各自需要資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳全部有明細(xì)）在施工單位辦理完成安全監(jiān)督后，將繳費(fèi)后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需材料、蓋章協(xié)議書(shū)一并帶齊，到政務(wù)大廳同時(shí)辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請(qǐng)手續(xù)工程處對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，要立即聯(lián)絡(luò)是否看現(xiàn)場(chǎng)合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。D1工程開(kāi)工準(zhǔn)備辦理部門(mén)：各項(xiàng)目部辦理時(shí)限：開(kāi)工前20天辦理步驟：施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”搭建臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃施工現(xiàn)場(chǎng)部署組織施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)編制施工組織設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度計(jì)劃（綱領(lǐng)）D2測(cè)繪放線辦理部門(mén)：青島市勘查測(cè)繪院辦理時(shí)限：2天工作步驟：提出申請(qǐng)辦理委托提交測(cè)繪資料勘查測(cè)繪院工作人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪領(lǐng)取測(cè)繪放線匯報(bào)D3計(jì)劃驗(yàn)線（開(kāi)挖前施工驗(yàn)線）辦理部門(mén)：市計(jì)劃局或各區(qū)計(jì)劃局辦理時(shí)限：2天工作步驟：提出申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)工程驗(yàn)線統(tǒng)計(jì)計(jì)劃局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線并簽字確定D4面積估計(jì)繪辦理部門(mén)：房地產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限：20天需提交資料：國(guó)有土地權(quán)使用證（復(fù)印件）建設(shè)工程計(jì)劃許可證（復(fù)印件）建筑工程施工許可證（復(fù)印件）營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人委托書(shū)及委托人身份證當(dāng)?shù)嘏沙鏊T(mén)牌證實(shí)物業(yè)移交協(xié)議人防證實(shí)，無(wú)人防需提交異地建設(shè)證實(shí)建設(shè)單位公攤證實(shí)及保溫說(shuō)明工作步驟：交易中心測(cè)繪收件窗口收取上述資料測(cè)繪處計(jì)算面積領(lǐng)取測(cè)繪面積匯報(bào)書(shū)D5預(yù)銷(xiāo)售許可證辦理部門(mén)：市房產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限：7天提交材料：青島市商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）建設(shè)工程計(jì)劃許可證（復(fù)印件）施工許可證（復(fù)印件）營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人委托書(shū)及身份證估計(jì)面積表工作步驟：市交易中心報(bào)批窗口收件領(lǐng)取預(yù)售許可證D6建設(shè)工程計(jì)劃批后跟蹤管理辦理部門(mén)：城管執(zhí)法局計(jì)劃執(zhí)法大隊(duì)辦理時(shí)限：隨工程進(jìn)度確定提交材料：1、《建設(shè)工程計(jì)劃執(zhí)法監(jiān)督檢驗(yàn)表》2、建設(shè)工程計(jì)劃許可證，及建設(shè)工程施工許可證3、請(qǐng)照?qǐng)D工作步驟：依據(jù)工程進(jìn)度達(dá)成工程標(biāo)準(zhǔn)后，檢驗(yàn)內(nèi)容：勘查測(cè)繪部門(mén)放線情況說(shuō)明、驗(yàn)線情況、基0.000、首層、平面變化層、頂層、外裝飾、配套工程、環(huán)境工程、拆除情況、計(jì)劃驗(yàn)收情況D7正常施工過(guò)程負(fù)責(zé)部門(mén)：項(xiàng)目部辦理時(shí)限：隨工程進(jìn)度確定D8基礎(chǔ)立案辦理部門(mén)：各項(xiàng)目部質(zhì)監(jiān)站勘查測(cè)繪院辦理時(shí)限：7天辦理步驟：地基驗(yàn)槽（勘查測(cè)繪院項(xiàng)目部）基礎(chǔ)施工（項(xiàng)目部）基礎(chǔ)工程驗(yàn)收（質(zhì)監(jiān)站）基礎(chǔ)工程立案（質(zhì)監(jiān)站）D9開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)辦理部門(mén)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局辦理時(shí)限：7天提交資料：項(xiàng)目手冊(cè)2份土地權(quán)證計(jì)劃許可證總平面圖管線綜合建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)書(shū)面申請(qǐng)土地權(quán)證發(fā)改委投資計(jì)劃計(jì)劃許可證施工許可證管線綜合D10房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證辦理部門(mén)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局辦理時(shí)限：7天提交資料：項(xiàng)目手冊(cè)建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)書(shū)面申請(qǐng)D11單體完工測(cè)量辦理部門(mén)：市勘查測(cè)繪院辦理時(shí)限：隨工程確定需提交資料：建設(shè)工程計(jì)劃許可證總平面圖及單體施工圖工作步驟：提出申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料勘查測(cè)繪院工作人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪領(lǐng)取測(cè)繪匯報(bào)D12計(jì)劃驗(yàn)收辦理部門(mén)：市計(jì)劃局或各區(qū)計(jì)劃局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交資料：申請(qǐng)書(shū)及申請(qǐng)表《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及附圖建設(shè)工程外裝飾審查意見(jiàn)書(shū)施工圖變更申請(qǐng)意見(jiàn)書(shū)及附圖放線測(cè)繪資料及附圖單位完工測(cè)量《建設(shè)工程批后管理跟蹤表》工作步驟：報(bào)送申請(qǐng)計(jì)劃局工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收領(lǐng)取批文D13消防驗(yàn)收辦理部門(mén)：青島市消防局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日提交資料：消防驗(yàn)收申請(qǐng)表法人委托書(shū)電氣檢測(cè)匯報(bào)施工前消防審批意見(jiàn)工作步驟：接收消防驗(yàn)收申請(qǐng)表工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收領(lǐng)取批文D14節(jié)能驗(yàn)收辦理部門(mén)：市建委節(jié)能辦辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交資料：1、申請(qǐng)表2、節(jié)能審核同意表工作步驟：1、請(qǐng)墻改辦教授組進(jìn)行驗(yàn)收（建設(shè)單位組織）2、領(lǐng)取合格證實(shí)D15市城建檔案館辦理部門(mén)：青島市城建檔案館辦理時(shí)限：10個(gè)工作日提交材料：全套完工資料工作步驟：建設(shè)單位和城建檔案館簽署《青島市建設(shè)工程完工檔案移交協(xié)議書(shū)》及《工程完工檔案記錄表》市城建檔案館對(duì)建設(shè)項(xiàng)目檔案進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督、檢驗(yàn)指導(dǎo)及跟蹤服務(wù)由建設(shè)單位組織，市城建檔案館參與對(duì)工程項(xiàng)目檔案進(jìn)行驗(yàn)收審查檔案合格后，由市城建檔案館簽發(fā)《建設(shè)工程完工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，并作為立案時(shí)檔案認(rèn)可文件建設(shè)單位到城建檔案館辦理移交立案材料、決算書(shū)等城建檔案館核發(fā)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》D16面積實(shí)測(cè)辦理部門(mén)：房產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限：20天需提交材料：土地證建設(shè)工程計(jì)劃許可證建設(shè)工程施工許可證營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人委托書(shū)及身份證當(dāng)?shù)嘏沙鏊T(mén)派證實(shí)物業(yè)移交協(xié)議預(yù)售許可證完工驗(yàn)收立案表綜合驗(yàn)收證實(shí)工作步驟：由交易中心測(cè)繪窗口收件領(lǐng)取測(cè)繪匯報(bào)書(shū)D17單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收辦理部門(mén)：市建管局質(zhì)監(jiān)站辦理時(shí)限：3天需提交材料：申請(qǐng)書(shū)計(jì)劃驗(yàn)收意見(jiàn)消防驗(yàn)收意見(jiàn)節(jié)能驗(yàn)收意見(jiàn)工程檢測(cè)小票工作步驟：提交申請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站工作人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)質(zhì)監(jiān)站組長(zhǎng)在完工驗(yàn)收前簽字填寫(xiě)完工驗(yàn)收單建設(shè)單位組織完工驗(yàn)收D18完工驗(yàn)收立案辦理部門(mén)：市建管局辦理時(shí)限：15天提交材料：建設(shè)工程立案表建設(shè)工程完工匯報(bào)單體工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)消防驗(yàn)收意見(jiàn)計(jì)劃單體驗(yàn)收意見(jiàn)檔案館驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)工程監(jiān)督匯報(bào)《工程質(zhì)量保修書(shū)》，《住宅質(zhì)量確保書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》工作步驟：市建管局報(bào)建大廳立案領(lǐng)取完工驗(yàn)收立案審核意見(jiàn)D19售后服務(wù)中心驗(yàn)收辦理部門(mén)：售后服務(wù)中心，各項(xiàng)目部1項(xiàng)目完工驗(yàn)收后，客服中心開(kāi)始進(jìn)行驗(yàn)收；2客服中心將檢驗(yàn)結(jié)果轉(zhuǎn)交項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部安排整改；3項(xiàng)目部整改完成，客服中心進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；4客服中心接收復(fù)驗(yàn)合格房屋鑰匙，施工單位撤離現(xiàn)場(chǎng)。D20綜合驗(yàn)收辦理部門(mén)：市計(jì)劃局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交材料：申請(qǐng)書(shū)及申請(qǐng)表《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及附圖建設(shè)工程環(huán)境審查意見(jiàn)及附圖單體驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)綜合測(cè)量文件工作步驟：計(jì)劃局報(bào)建大廳報(bào)文領(lǐng)取綜合驗(yàn)收匯報(bào)E1開(kāi)發(fā)貸款取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》后開(kāi)始申請(qǐng)辦理，通常要到拿到《施工許可證》后才能取得貸款。辦理時(shí)間為一到三個(gè)月。提交資料：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、近三年審計(jì)匯報(bào)、董事會(huì)決議、法人代表證實(shí)、授權(quán)委托書(shū)、項(xiàng)目可行性匯報(bào)、項(xiàng)目土地證、建設(shè)用地計(jì)劃許可證、建設(shè)工程計(jì)劃許可證、項(xiàng)目投資情況證實(shí)、企業(yè)財(cái)務(wù)分析匯報(bào)、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、業(yè)績(jī)、及協(xié)議，土地評(píng)定匯報(bào)等。E2項(xiàng)目推廣方案市場(chǎng)策劃部市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作步驟圖編號(hào)：部門(mén)名稱(chēng)市場(chǎng)策劃部步驟名稱(chēng)市場(chǎng)策劃部市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作步驟層次概要市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作步驟銷(xiāo)售經(jīng)理市場(chǎng)策劃部策劃企業(yè)總企業(yè)項(xiàng)目企業(yè)廣告設(shè)計(jì)企業(yè)品牌公關(guān)部責(zé)任部門(mén)A項(xiàng)現(xiàn)在期調(diào)研設(shè)想B項(xiàng)現(xiàn)在期調(diào)研設(shè)想CDEFG1審核審核確定實(shí)施計(jì)劃調(diào)研匯報(bào)階段市場(chǎng)調(diào)研匯總意見(jiàn)分解方案確定實(shí)施計(jì)劃調(diào)研匯報(bào)階段市場(chǎng)調(diào)研匯總意見(jiàn)分解方案策劃書(shū)市場(chǎng)調(diào)研策劃書(shū)市場(chǎng)調(diào)研可實(shí)施分解計(jì)劃項(xiàng)目定位可實(shí)施分解計(jì)劃項(xiàng)目定位廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)方案廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)方案結(jié)束結(jié)算費(fèi)用控制組織實(shí)施結(jié)束結(jié)算費(fèi)用控制組織實(shí)施市場(chǎng)策劃部2策劃企業(yè)3項(xiàng)目企業(yè)4策劃企業(yè)5市場(chǎng)策劃部6市場(chǎng)策劃部7項(xiàng)目企業(yè)8廣告設(shè)計(jì)企業(yè)9市場(chǎng)策劃部10市場(chǎng)策劃部11市場(chǎng)策劃部12品牌公關(guān)部13品牌公關(guān)部14品牌公關(guān)部15銷(xiāo)售經(jīng)理16市場(chǎng)策劃部市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作步驟管理要求節(jié)點(diǎn)B1:項(xiàng)現(xiàn)在期調(diào)研設(shè)想——結(jié)合企業(yè)對(duì)新項(xiàng)現(xiàn)在期設(shè)想和項(xiàng)目要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期市場(chǎng)調(diào)研工作進(jìn)行設(shè)想，明確調(diào)研方向和目標(biāo)。節(jié)點(diǎn)B5：分解方案——將策劃企業(yè)提交，經(jīng)企業(yè)確定策劃書(shū)進(jìn)行階段性和實(shí)施性分解，便于策劃方案過(guò)程控制。節(jié)點(diǎn)B6：擬訂實(shí)施計(jì)劃——依據(jù)分解方案，擬訂月度實(shí)施計(jì)劃，使方案含有操作性。節(jié)點(diǎn)B9：匯總意見(jiàn)——將廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意方案月度結(jié)果匯報(bào)會(huì)上，各相關(guān)人員（包含項(xiàng)目企業(yè)代表、銷(xiāo)售企業(yè)、總企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)等）提出要求和意見(jiàn)匯總，然后重新擬訂計(jì)劃和廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)。節(jié)點(diǎn)B10：階段市場(chǎng)調(diào)研——依據(jù)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，定時(shí)進(jìn)行相關(guān)性市場(chǎng)調(diào)研工作，并立即向企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層提交調(diào)研匯