2024版二手房屋買賣合同

2024版二手房屋買賣合同合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同（2024版）賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方保證該房屋自交易之日起__________年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款。2.4賣方應(yīng)在收到全部房款后，向買方交付該房屋及相關(guān)鑰匙。第三條交付及過(guò)戶3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水、電、煤、通訊等戶名變更手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1該房屋在交付買方時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定，達(dá)到居住條件。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行徹底檢查和維修，確保其正常使用。第五條違約責(zé)任5.1如賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。5.2如買方逾期支付房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。5.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表

6.房屋過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表

7.房屋設(shè)施設(shè)備清單

8.定金收據(jù)

9.房款支付憑證

10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，賣方未能交付房屋。

2.買方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，買方未能支付全部房款。

3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：指房屋交付后，存在影響居住安全或使用的問(wèn)題。

4.設(shè)施設(shè)備損壞：指房屋交付后，原有設(shè)施設(shè)備因非正常使用導(dǎo)致?lián)p壞。

5.雙方協(xié)商不一致：指合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的解釋或履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成一致。三、法律名詞及解釋：

1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。

2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一部分房款。

3.房款：指購(gòu)買房屋所需支付的全部金額。

4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。

5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.房屋交付逾期：

解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期交付違約金。買方有權(quán)要求賣方交付房屋或解除合同。

2.房款支付逾期：

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金。買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則賣方有權(quán)解除合同。

3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：

解決辦法：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。如賣方拒絕修復(fù)或賠償，買方有權(quán)解除合同。

4.設(shè)施設(shè)備損壞：

解決辦法：買方應(yīng)妥善使用房屋及設(shè)施設(shè)備，如因非正常使用導(dǎo)致?lián)p壞，買方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

5.雙方協(xié)商不一致：

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可以