房地產(chǎn)物業(yè)管理承包合同

房地產(chǎn)物業(yè)管理承包合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)、管理；（4）物業(yè)安全的保護(hù)、巡查；（5）業(yè)主溝通協(xié)調(diào)、客戶服務(wù)等。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為____年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付上一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)終止合同。5.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)物業(yè)管理承包合同2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄5.物業(yè)環(huán)境清潔綠化記錄6.物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)管理記錄7.物業(yè)安全巡查記錄8.業(yè)主溝通協(xié)調(diào)記錄9.客戶服務(wù)記錄10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：未按照物業(yè)管理方案和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：未經(jīng)授權(quán)，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)物業(yè)管理承包合同：指甲方將其房地產(chǎn)物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的合同。2.物業(yè)管理方案：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理的具體方案。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)報(bào)酬。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為甲方帶來經(jīng)濟(jì)利益的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，提醒甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；如甲方仍逾期支付，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)終止合同。3.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方停止侵權(quán)行為，賠償甲方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方將其房地產(chǎn)物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的情況。2.適用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況。3.適用于甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)