二手房買賣合同中的貸款權益

二手房買賣合同中的貸款權益合同編號：__________合同各方：（此處填寫甲方全稱、通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式）（此處填寫乙方全稱、通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式）鑒于：甲方為二手房的所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的二手房，并同意按照本合同的約定支付房價款；甲乙雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2標的房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房價款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：__________。2.3乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。第三條貸款事宜3.2甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3乙方應保證貸款申請材料的真實性、準確性，并承擔因貸款申請材料不實造成的法律責任。3.4乙方如未能成功獲得貸款，應在貸款審批結果告知之日起____個工作日內(nèi)，一次性付清全部房價款。第四條產(chǎn)權過戶及交付4.1甲乙雙方應按照本合同約定，共同辦理標的房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將標的房屋交付給乙方。4.3標的房屋交付時，甲方應將房屋所有權證/不動產(chǎn)權證、戶口遷移證明等相關證件交付給乙方。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定交付標的房屋，應按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付房價款的____%作為逾期交付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定支付房價款，應按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付房價款的____%作為逾期支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋產(chǎn)權過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.二手房買賣合同2.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件3.貸款申請文件4.身份證明復印件5.戶口遷移證明6.產(chǎn)權過戶申請表7.交易過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方提供虛假貸款申請材料，導致乙方貸款失敗，視為違約。4.甲乙雙方未按約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)，視為違約。5.其它違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權登記，再次進入房地產(chǎn)市場交易的房屋。2.標的房屋：本合同所述的二手房。3.房價款：乙方購買標的房屋應支付的金額。4.貸款申請：乙方為購買標的房屋向貸款機構提出的融資需求。5.產(chǎn)權過戶：將標的房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。6.違約金：違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付標的房屋。解決辦法：甲方應承擔逾期交付的違約金，并與乙方協(xié)商具體交付時間。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應承擔逾期支付的違約金，并與甲方協(xié)商具體支付時間。3.問題：貸款申請未獲批準，乙方無法支付房價款。解決辦法：乙方應在貸款審批結果告知之日起一定工作日內(nèi)，一次性付清全部房價款。4.問題：產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關部門進行調(diào)查處理，確保產(chǎn)權過戶順利進行。5.其它問題：在合同執(zhí)行過程中遇到的其它問題，甲乙雙方應本著誠實守信、公平公正的原則，積極協(xié)商解決。五、