廣東省標(biāo)準(zhǔn)《歷史建筑安全排查及評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

廣東省標(biāo)準(zhǔn)

DBJ/T15-XX-2021

備案號JXXXXX-2021

歷史建筑安全排查及評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

TechnicalStandardForSafetyInvestigationandAssessmentofHistoric

Buildings

（征求意見稿）

2021-XX-XX發(fā)布2021-XX-XX實(shí)施

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

本標(biāo)準(zhǔn)不涉及專利

廣東省標(biāo)準(zhǔn)

歷史建筑安全排查及評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

TechnicalStandardForSafetyInvestigationandAssessmentofHistoric

Buildings

DBJ/T15-XX-2021

主編部門：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

批準(zhǔn)部門：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

施行日期：2021年xx月xx日

刖百

為貫徹落實(shí)廣東省委、省政府關(guān)于文化遺產(chǎn)保護(hù)工作部署，進(jìn)一步落實(shí)《廣

東省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)歷史建筑保護(hù)意見的通知》（粵府辦（2014）

54號）的相關(guān)要求，根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布＜2020年廣東省工

程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制（修）訂計(jì)劃〉的通知》（粵建科函（2020）397號）的要求，廣

東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司會同有關(guān)單位經(jīng)過廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總

結(jié)全省歷史建筑的現(xiàn)狀和安全排查及評估研究成果，參考國內(nèi)外相關(guān)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，

在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制形成本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語和符號；3.基本規(guī)定；4.安全排查;

5.安全評估。

本標(biāo)準(zhǔn)由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由主編單位負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容

的解釋。在執(zhí)行過程中，請各單位結(jié)合工程實(shí)踐，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，如有需要修改

或補(bǔ)充之處，請將意見和有關(guān)資料寄送廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司

（廣州市天河區(qū)先烈東路121號，郵編:510500）o

主編單位：廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司

廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測總站有限公司

參編單位：華南理工大學(xué)

廣州市房屋安全鑒定中心

珠海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)測站

深圳市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心

廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院

廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院

珠海市金灣區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)測站

廣州市白云文物保護(hù)工程有限公司

深圳建昌工程設(shè)計(jì)有限公司

主要起草人：鄧浩周茂清徐勁丘晉文胡翔彭程緯

張智敏林佳李毅鋒邙春光池雪仔孫永生

黃輝輝楊慶東王濤馬夷史春華曹署華

主要審查人：

目次

1總則......................................................7

2術(shù)語和符號....................................................9

2.1術(shù)語................................................9

2.2符號...............................................10

3基本規(guī)定.....................................................12

3.1工作程序...............................................12

3.2調(diào)查...............................................12

3.3安全排查...............................................13

3.4安全評估...............................................15

4安全排查.....................................................19

4.1一般規(guī)定...............................................19

4.2場地環(huán)境排查...........................................20

4.3地基基礎(chǔ)排查...........................................20

4.4上部結(jié)構(gòu)排查...........................................21

4.5價(jià)值要素排查...........................................26

5安全評估.....................................................28

5.1一般規(guī)定...............................................28

5.2構(gòu)件安全評估...........................................30

5.3子單元安全評估.........................................36

5.4評估單元安全評級.......................................41

附錄A各類建筑的安全排查用表格................................42

附錄B價(jià)值要素安全排查用表格..................................56

附錄C歷史建筑安全評估報(bào)告編寫要求............................78

附錄D應(yīng)急搶救性保護(hù)..........................................80

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明.................................................82

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄...................................................83

Contents

1GeneralProvisions..........................................................................................7

2TermsandSymbols..........................................................................................9

2.1Terms......................................................................................................9

2.2Symbols................................................................................................10

3BasicRequirement.........................................................................................12

3.1WorkingProdedure..............................................................................12

3.2Survey..................................................................................................12

3.3SafetyInvestigation.............................................................................13

3.4SafetyAssessment................................................................................15

4SafetyInvestigation........................................................................................19

4.1GeneralRequirement...........................................................................19

4.2SafetyInvestigationofSiteEnvironment............................................20

4.3SafetyInvestigationofFoudation........................................................20

4.4SafetyInvestigationofSuperstructure.................................................21

4.5SafetyInvestigationofValueElement.................................................26

5SafetyAssessment...........................................................................................28

5.1GeneralRequirement...........................................................................28

5.2SafetyAssessmentofcomponents.......................................................30

5.3SafetyAssessmentofSub-systems......................................................36

5.4SafetyAssessmentofAssessedSystems............................................41

AppendixAFormsforSafetyInvestigationofVariousBuildings..................42

AppendixBFormsforSafetyInvestigationofValueElements......................56

AppendixCRequirementsforCompilingSafetyAssessmentReportofHistorical

Buildings......................................................................................................................78

AppendixDEmergencyRescueandProtection.................................................80

ExplanationofWordinginThisSpecification....................................................82

ListofQuotedStandards........................................................................83

1總則

1.0.1為規(guī)范廣東省內(nèi)歷史建筑的安全排查與評估，維護(hù)歷史建筑安全和價(jià)

值要素完整，提升可持續(xù)利用的水平，推動相關(guān)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

條文說明：為了加強(qiáng)歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)與管理，繼承中華民

族優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)，國務(wù)院于2008年4月頒布了《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保

護(hù)條例》。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2017年9月發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)歷史建筑保護(hù)與利

用工作的通知》。廣東省人民政府于2014年發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)歷史建筑保護(hù)的意

見》，該意見指出“歷史建筑是不可再生的寶貴文化資源和歷史傳承的重要載體。

保護(hù)和弘揚(yáng)傳統(tǒng)優(yōu)秀建筑文化，建設(shè)有歷史記憶、文化脈絡(luò)、地域特色的美麗城

鎮(zhèn)，是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、建設(shè)文化強(qiáng)省的重要內(nèi)容?！痹撘庖娒鞔_提出了以

下工作目標(biāo)：“到2017年，基本建立覆蓋全省的歷史建筑保護(hù)名錄，建立保護(hù)

范圍明確、標(biāo)志說明清晰、記錄檔案完善、經(jīng)費(fèi)保障有力、管理機(jī)構(gòu)健全的歷史

建筑保護(hù)體系和管理機(jī)制，歷史建筑保護(hù)和利用工作取得明顯成效；到2020年，

形成系統(tǒng)完善的歷史建筑保護(hù)體系和長效管理機(jī)制，對具有歷史、文化和科學(xué)價(jià)

值的歷史建筑實(shí)現(xiàn)全面有效保護(hù)。”

廣東省現(xiàn)有掛牌的歷史建筑3000余處，而經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的粵東西北地區(qū)的有

約1020處，由于經(jīng)濟(jì)等原因部分歷史建筑年久失修，需要及時(shí)查清其安全狀況

而實(shí)施修繕保護(hù)。

目前全國對于歷史建筑的安全評估并無統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，各地的歷史建筑風(fēng)

格差異很大，如廣東有廣府、潮汕、客家、雷州等體系，就結(jié)構(gòu)類型而言有生土、

磚木、砌體、混凝土乃至鋼結(jié)構(gòu)等，加上歷史建筑的圖紙等建造資料普遍缺失，

歷史建筑的結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)難以掌握，這些都是歷史建筑的安全評估的挑戰(zhàn)。本標(biāo)準(zhǔn)的

7

制定對于廣東省內(nèi)歷史建筑的現(xiàn)狀調(diào)查、安全排查與評估具有重要意義。

為了適應(yīng)歷史建筑結(jié)構(gòu)類型多和建造年代跨度大的特點(diǎn)，在總結(jié)多年排查和

評估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科研成果的基礎(chǔ)上，把《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠

性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》三種鑒定方法與《房屋完損性等級

評定標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合在一起，按照不同情況進(jìn)行分類鑒定處理，以達(dá)到快速有效地排

查和評估目的。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于廣東省內(nèi)歷史建筑的安全排查與評估，具體適用對象為

歷史建筑中的房屋建筑，不涉及橋梁等其他類型。

條文說明：本標(biāo)準(zhǔn)適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)已公布的歷史建筑（包括建筑物、

構(gòu)筑物等房屋建筑）的安全排查與安全評估，橋梁、碼頭、園林等歷史建筑參照

相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全排查及評估，對于歷史文化名城名鎮(zhèn)名村建筑、歷史文化街區(qū)

建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑等可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)所涉及的安全不包括消防、設(shè)

備、抗震等。

1.0.3廣東省內(nèi)歷史建筑的安全排查與評估除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合現(xiàn)

行相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

條文說明：廣東省內(nèi)的歷史建筑具有涉及的地域廣、多領(lǐng)域、跨專業(yè)等特點(diǎn)，

因此對于歷史建筑的安全排查、評估及應(yīng)急搶修保護(hù)，除了遵守本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，

尚應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

8

2術(shù)語和符號

2.1術(shù)語

2.1.1歷史建筑historicbuilding

經(jīng)市、縣人民政府確定公布的具有一定保護(hù)價(jià)值，能夠反映歷史風(fēng)貌和地方

特色，未公布為文物保護(hù)單位，也未登記為不可移動文物的建筑物、構(gòu)筑物。

條文說明：“歷史建筑''術(shù)語參考了《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》(2008)

第六章“附則”第四十七條。其中納入文物的歷史建筑應(yīng)按照文物相關(guān)法規(guī)進(jìn)行管

理。

2.1.2安全排查safetyinvestigation

是指在正常使用期間，對歷史建筑的結(jié)構(gòu)體系、外觀缺陷、變形與裂縫、連

接與構(gòu)造、腐蝕與蟲蛀、價(jià)值要素的完整性等內(nèi)容進(jìn)行的檢查，并按相應(yīng)技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)判斷是否存在危險(xiǎn)點(diǎn)或價(jià)值要素缺失的過程。安全排查結(jié)果分為I、II、in三

個(gè)類別。

條文說明：歷史建筑安全排查的特點(diǎn)是通過一些檢查手段，在短期內(nèi)對歷史

建筑的安全性作出快速的、初步的判別和分類，必要時(shí)可以采取檢測儀器輔助。

安全排查結(jié)果可作為歷史建筑進(jìn)行下一步處理的依據(jù)。

2.1.3安全評估safetyassessment

是指在正常使用期間，對歷史建筑結(jié)構(gòu)承載力、穩(wěn)定性能力、變形程度等的

評估。安全評估結(jié)果分為Asu、&U、Csu、Osu四個(gè)等級。

條文說明：本標(biāo)準(zhǔn)涉及的評估均為安全性評估。歷史建筑的安全評估應(yīng)由具

備相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員完成，安全評估可以在安全排查的基礎(chǔ)上進(jìn)行，

依據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對歷史建筑的結(jié)構(gòu)承載力、穩(wěn)定性、變形進(jìn)行驗(yàn)算。歷史建

筑的保護(hù)、加固及修繕應(yīng)在安全評估的基礎(chǔ)上，綜合其價(jià)值要素因素進(jìn)一步開展

相關(guān)工作。

9

2.1.4價(jià)值要素valueelement

建筑物中能突出體現(xiàn)該建筑的歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值和科學(xué)價(jià)值的元素，含建

筑立面、平面布局、特色結(jié)構(gòu)、特色部位、材料、構(gòu)造、裝飾，以及歷史環(huán)境要

素等方面。

條文說明：“價(jià)值要素''概念參考了《廣州市歷史建筑保護(hù)規(guī)劃》(2016)第

十五條："凡被列為核心價(jià)值要素的，基本不得改變；除核心價(jià)值要素之外的部

分，經(jīng)批準(zhǔn)后可以進(jìn)行改造改建“，價(jià)值要素是歷史建筑安全排查的重要對象。

2.1.5正常使用期間normalservicelife

歷史建筑在正常使用狀態(tài)，沒有遭受地震、洪水、爆炸、火災(zāi)等偶然作用的

時(shí)間范圍。

條文說明：正常使用狀態(tài)下歷史建筑可受到恒荷載、活荷載、風(fēng)荷載、雪荷

載作用，且各類荷載不應(yīng)超出各自歷史出現(xiàn)的最大值。

2.1.6評估單元assessedsystem

根據(jù)被評估的歷史建筑的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)體系的種類，將該歷史建筑劃分成

一個(gè)或若干個(gè)可以獨(dú)立進(jìn)行評估的區(qū)段，每一區(qū)段為一評估單元。

2.1.7子單元sub-system

評估單元中細(xì)分的單元，一般歷史建筑可分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系

統(tǒng)的承重部分三個(gè)子單元。

2.1.8構(gòu)件member

子單元中可以進(jìn)一步細(xì)分的基本評估單位。它可以是單件、組合件或一個(gè)片

段。

2.2符號

2.2.1作用和作用效應(yīng)

R—結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗力；

S—結(jié)構(gòu)構(gòu)件的作用效應(yīng)；

⑦—結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力與效應(yīng)之比調(diào)整系數(shù)；

KL結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)。

10

2.2.2安全排查與評估評級

I、H、III—安全排查的分類等級；

小、為、Q、乩一構(gòu)件的安全性等級；

人、Bu、G、A—子單元的安全性等級；

4u、氏u、Csu、Au—評估單元的安全性等級。

2.2.3幾何參數(shù)

/o—結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計(jì)算長度；

/c—柱的無支長度；

〃一結(jié)構(gòu)構(gòu)件的高度；

九一結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面高度；

%—自室外地面起算的建筑物高度。

11

3基本規(guī)定

3.1工作程序

3.1.1歷史安全排查及評估的工作程序根據(jù)委托方的具體要求決定，委托方

既可以委托歷史建筑安全排查，也可以直接委托歷史建筑安全評估。

3.1.2歷史建筑的安全排查與評估程序應(yīng)按圖3.1.1所示程序進(jìn)行。

圖3.1.1安全排查與評估工作程序

3.2調(diào)查

3.2.1調(diào)查的對象為歷史建筑本體，以及與歷史建筑本體、歷史價(jià)值相關(guān)的

周邊環(huán)境、風(fēng)貌，調(diào)查的內(nèi)容包括歷史資料、建筑本體和歷史文化價(jià)值及價(jià)值要

素。

條文說明：歷史建筑包括傳統(tǒng)嶺南建筑、近現(xiàn)代民用建筑和工業(yè)遺產(chǎn)等樣式,

需要針對不同類型的建筑遺產(chǎn)收集歷史資料和價(jià)值特色整理。

3.2.2歷史資料的調(diào)查收集包括下列主要內(nèi)容：

1建筑地形圖及原始圖紙和歷史圖紙等資料，當(dāng)原始圖紙缺失或與現(xiàn)狀

不符時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)狀測繪補(bǔ)充；

2歷史沿革資料，包括建造、歷史功能、使用沿革的歷史信息等；

3保護(hù)工程資料，包括歷次查勘、評估、檢測鑒定、修繕資料等；

4日常保養(yǎng)維護(hù)記錄；

5歷史照片等涉及修繕設(shè)計(jì)的圖像資料。

12

條文說明：如若有現(xiàn)成的建檔歷史資料，則已有部分可直接參考而不需重復(fù)

調(diào)查。特別重要的歷史文物建筑建議采用三維點(diǎn)云激光掃描進(jìn)行遺跡數(shù)字化留

存。

3.2.3建筑本體的調(diào)查收集包括下列主要內(nèi)容：

1建筑基本信息，包含地址門牌、建筑風(fēng)格、建筑年代、建筑層數(shù)、建

筑高度、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式等；

2建筑測繪，包含建筑本體和歷史環(huán)境要素的現(xiàn)狀測繪等；

3現(xiàn)狀調(diào)查，包含建筑結(jié)構(gòu)使用條件、周邊環(huán)境、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)整體

牢固性等。

條文說明：歷史環(huán)境要素包括構(gòu)成歷史風(fēng)貌的圍墻、臺階、鋪地、駁岸、樹

木等景物及物質(zhì)要素。周圍環(huán)境的調(diào)查內(nèi)容，包括河流、邊坡、基坑等。結(jié)構(gòu)整

體牢固性很大程度上取決于原結(jié)構(gòu)方案及其布置是否合理，構(gòu)件之間的連接、拉

結(jié)和錨固是否系統(tǒng)而可靠，其原有的構(gòu)造措施是否得當(dāng)及有效等，其所起到的綜

合作用是使結(jié)構(gòu)具有足夠的延性和冗余度，以防止因偶然作用而導(dǎo)致局部破壞發(fā)

展成為整個(gè)結(jié)構(gòu)的倒塌。因此，本條要求在建筑結(jié)構(gòu)調(diào)查時(shí)，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)整體牢

固性。

3.2.4歷史文化價(jià)值及價(jià)值要素的調(diào)查收集包括下列主要內(nèi)容：

1歷史建筑的公布批次、建造年代等信息；

2保護(hù)信息，包含保護(hù)規(guī)劃及其保護(hù)類別、保護(hù)圖則、保護(hù)范圍、保護(hù)

要求等；

3價(jià)值評估，包含歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值評估的相關(guān)報(bào)告；

4價(jià)值要素，包含核心價(jià)值要素的保存情況。

3.2.5調(diào)查與收集的資料形式包括文字、圖紙、圖片、影像等，現(xiàn)場調(diào)查、

檢測時(shí)對歷史建筑宜采取保護(hù)措施。

3.3安全排查

3.3.1歷史建筑的安全排查包括結(jié)構(gòu)排查和價(jià)值要素排查。

13

條文說明：歷史建筑的安全排查分為結(jié)構(gòu)排查和價(jià)值要素排查兩個(gè)部分的內(nèi)

容，應(yīng)分別對其進(jìn)行排查分級，綜合分級結(jié)果確定安全排查的分類，并提出相應(yīng)

的處理措施及建議。

3.3.2歷史建筑的安全排查應(yīng)綜合各項(xiàng)排查結(jié)果分別評定為I類、n類、III

類。

條文說明：結(jié)構(gòu)排查的順序依次為場地環(huán)境、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)，其安全

重要性依次遞減，價(jià)值要素排查按照本標(biāo)準(zhǔn)第4.5節(jié)的規(guī)定執(zhí)行，每項(xiàng)排查內(nèi)容

按照第4章的規(guī)定可評為1級、2級、3級，綜合各項(xiàng)排查內(nèi)容的評級，歷史建

筑安全排查的分類按照表4.1.2的規(guī)定執(zhí)行。

3.3.3當(dāng)安全排查為III類時(shí)，應(yīng)立即采取搶救性保護(hù)措施并進(jìn)行加固修繕。

3.3.4歷史建筑的安全排查應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次，當(dāng)年如已進(jìn)行安全評估則可

不進(jìn)行安全排查。

條文說明：據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東省的歷史建筑超過85%的比例是始建于清朝、清末

民初和民國年代，其使用年限均已超過50年，且絕大部分歷史建筑的設(shè)計(jì)與建

造資料缺失，考慮到當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)與建造水平，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定歷史建筑的安全排查周

期應(yīng)為一年。建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》規(guī)定：屬于非危險(xiǎn)房屋的（包括

非局部危房和整幢危房），應(yīng)在評定報(bào)告上注明在正常使用條件下的有效期限，

一般不超過一年。這個(gè)規(guī)定相當(dāng)于約定了房屋評定的后續(xù)目標(biāo)使用年限為1年。

對于修繕后的歷史建筑，宜適當(dāng)增加安全排查的頻次。

3.3.5歷史建筑的安全排查應(yīng)由相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員完成，可以目視觀測為

主，必要時(shí)輔以儀器量測，結(jié)合相關(guān)經(jīng)驗(yàn)做出排查結(jié)論。

條文說明：歷史建筑的結(jié)構(gòu)排查及價(jià)值要素排查是一項(xiàng)專業(yè)性比較強(qiáng)的技術(shù)

工作，因此應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員完成。對于大量、大面積的歷史建筑的安全排查，

可采用目視為主并結(jié)合專業(yè)技術(shù)人員的經(jīng)驗(yàn)給出相應(yīng)的排查結(jié)論，必要時(shí)可以使

14

用簡單的儀器設(shè)備進(jìn)行量測輔以判斷。

3.3.6歷史建筑的安全排查報(bào)告應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄A和附錄B的規(guī)定。

條文說明：價(jià)值要素排查表（附錄B）的排查內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增刪。

3.4安全評估

3.4.1歷史建筑的安全等級應(yīng)按構(gòu)件、子單元、評估單元三個(gè)層次依次評估，

綜合各項(xiàng)評估內(nèi)容，最終可評定為四個(gè)等級，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

1單個(gè)構(gòu)件根據(jù)各檢查項(xiàng)目評定結(jié)果，確定單個(gè)構(gòu)件安全性等級；

2子單元根據(jù)各檢查項(xiàng)目及各構(gòu)件的評定結(jié)果，確定子單元安全性等級；

3根據(jù)各子單元的評定結(jié)果，確定評估單元安全性等級。

條文說明：按構(gòu)件、子單元和評估單元三個(gè)層次評定房屋安全性的方法和國

家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)

準(zhǔn)》GB50144、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125等基本一致，本標(biāo)準(zhǔn)予以沿用。

評估單元可根據(jù)歷史建筑的實(shí)際情況進(jìn)行劃分，對于房屋建筑，一般將一棟

房屋劃分為一個(gè)獨(dú)立的評估單元。

歷史建筑的安全評估可在安全排查的基礎(chǔ)上進(jìn)行，安全評估的順序依次為地

基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分。每項(xiàng)構(gòu)件可評為的、仇、Cu、山

四級，每項(xiàng)子單元可評為4、&、Cu、￡）u四級，每項(xiàng)評估單元可評為Asu、BQ

Csu、Dsu四級，具體按照第5章的規(guī)定執(zhí)行。

3.4.2歷史建筑安全評估過程中涉及到的結(jié)構(gòu)檢測，宜采用無損或者微破損

的方式進(jìn)行檢測，對于現(xiàn)場存在困難而無法進(jìn)行檢測時(shí)，其材料特性和參數(shù)取值

可以結(jié)合相關(guān)的試驗(yàn)與研究成果及成熟的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行確定。

條文說明：結(jié)構(gòu)檢測應(yīng)首先符合相關(guān)國標(biāo)規(guī)定，如《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T50344-2019等。如國標(biāo)無相關(guān)規(guī)定則按此條執(zhí)行。

3.4.3歷史建筑的結(jié)構(gòu)分析及承載力驗(yàn)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

15

1結(jié)構(gòu)分析應(yīng)根據(jù)環(huán)境對材料、構(gòu)件和結(jié)構(gòu)性能的影響，以及結(jié)構(gòu)累積

損傷影響等進(jìn)行;

2結(jié)構(gòu)驗(yàn)算使用的計(jì)算模型，應(yīng)符合其實(shí)際受力與構(gòu)造狀況；

3結(jié)構(gòu)上的作用應(yīng)經(jīng)調(diào)查或檢測核實(shí)；

4結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算時(shí)應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范的計(jì)算方法進(jìn)行，計(jì)算公式具體

見5.2節(jié)。計(jì)算時(shí)不計(jì)入地震作用，且根據(jù)房屋的不同建造年代，其抗力與效應(yīng)

之比的調(diào)整系數(shù)應(yīng)按表3.4.3取用。此調(diào)整計(jì)算方法僅適用于歷史建筑維持現(xiàn)狀

的條件下，如活化利用則應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

表3.4.3結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力與效應(yīng)之比調(diào)整系數(shù)。

建造年代/構(gòu)件類型混凝土構(gòu)件砌體構(gòu)件木構(gòu)件

1989年及之前建造1.201.151.15

1989年之后建造1.101.051.05

條文說明：承載力驗(yàn)算是結(jié)構(gòu)安全評估最重要的內(nèi)容。從表1可以看出，《民

用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》及《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的分級標(biāo)準(zhǔn)均基于現(xiàn)行

的可靠指標(biāo)要求；《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》依據(jù)建筑年代判斷是否滿足當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)

規(guī)范要求，分為危險(xiǎn)和不危險(xiǎn)兩級；《天津歷史建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的分級標(biāo)準(zhǔn)則無

明顯可靠度依據(jù)。

表1各規(guī)范對承載力評級分級標(biāo)準(zhǔn)

分級可靠度比較abCd

天津歷史建筑鑒安全性安全性略低于本安全性不符合本安全性極不符合本

定標(biāo)準(zhǔn)（無明確可符合本標(biāo)準(zhǔn)對a級的要求標(biāo)準(zhǔn)對a級的要標(biāo)準(zhǔn)對a級的要求

靠度說明）標(biāo)準(zhǔn)對求

4級的

要求

民用建筑可靠性莘(“.25)平(60.25)-<(夕-0.5)

鑒定標(biāo)準(zhǔn)(￡-0.5)

工業(yè)建筑可靠性滿足現(xiàn)滿足現(xiàn)行規(guī)范安滿足現(xiàn)行規(guī)范安不滿足現(xiàn)行規(guī)范安

鑒定標(biāo)準(zhǔn)（括號中行規(guī)范全等級二級可靠全等級三級可靠全等級三級可靠度夕

為次要構(gòu)件）的可靠度/要求（次要構(gòu)度夕要求（次要要求（次要構(gòu)件降為

度要求件降為夕-0.25）構(gòu)件降為￡-0.25）

￡-0.25）

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)滿足當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)規(guī)范要求不滿足當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)規(guī)

準(zhǔn)范要求

不危險(xiǎn)危險(xiǎn)

16

注：￡為現(xiàn)行規(guī)范對可靠指標(biāo)的要求值，現(xiàn)行規(guī)范指《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》。

對于大部分歷史建筑，一方面其沒有依據(jù)可靠度理論進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)荷載值

可能偏低，某些年代稍微久遠(yuǎn)的甚至沒有設(shè)計(jì)荷載值；另一方面歷史建筑經(jīng)過周

邊環(huán)境多年的影響，結(jié)構(gòu)及相關(guān)功能或多或少有折損，因而在評估其承載力時(shí)完

全按照現(xiàn)行規(guī)范對建筑的可靠度要求去進(jìn)行鑒定及評估會顯得過于嚴(yán)苛。根據(jù)文

獻(xiàn)《我國近幾代混凝土和砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的可靠度比較》所得到的對比研究結(jié)

果：80s系列規(guī)范（89規(guī)范）的可靠度指標(biāo)基本滿足現(xiàn)階段設(shè)計(jì)規(guī)范的目標(biāo)可靠

度指標(biāo)；經(jīng)過換算的70s系列規(guī)范的可靠度指標(biāo)較為參差不齊，部分與現(xiàn)階段設(shè)

計(jì)規(guī)范的目標(biāo)可靠度指標(biāo)有所差異，故可通過系數(shù)相乘進(jìn)行對其構(gòu)件抗力進(jìn)行適

當(dāng)加大。對于一些在70s系列規(guī)范頒布前便已經(jīng)建造的歷史建筑，也歸入1989

年之前建造類。綜上，對承載力的評估需先調(diào)查歷史建筑的年代及建筑類別，以

現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)要求的可靠度水平為基準(zhǔn)，再參照建造年代適當(dāng)進(jìn)行構(gòu)件承載力調(diào)

整。

除了承載力評估之外的其他評估項(xiàng)目，如裂縫、變形等，參照《民用建筑可

靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015進(jìn)行評估。一方面這些項(xiàng)目大多數(shù)涉及建筑外觀

觀感，按照現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行評估處理有利于歷史建筑的維護(hù)及活化利用，另一方面

從嚴(yán)評估這些項(xiàng)目能更有效防范由于裂縫、變形等引發(fā)的承載力降低。

歷史建筑的活化利用指通過各種形式將歷史建筑的文化傳統(tǒng)和文化基因融

化、融入、植入到當(dāng)今社會生活中，從而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、文化效益、生態(tài)效益、

社會效益，達(dá)到文化遺產(chǎn)適應(yīng)新時(shí)代并繼承和弘揚(yáng)的目的。此時(shí)歷史建筑的結(jié)構(gòu)

形式或所受的荷載等可能有較大改變，此時(shí)承載力驗(yàn)算需符合現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定。

3.4.4歷史建筑安全評估工作完成后，應(yīng)編寫和出具歷史建筑安全評估報(bào)

17

告，評估報(bào)告應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄C的規(guī)定。

3.4.5歷史建筑使用期超過50年的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評估；使用

期不超過50年的，應(yīng)每5年進(jìn)行一次安全評估。

條文說明：參照《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令

第229號）的規(guī)定：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂

場所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)

當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估；達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)

行一次安全評估。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定歷史建筑的使用期超過50年的，應(yīng)每2年進(jìn)行一

次安全評估，沒有超過50年的，應(yīng)每5年進(jìn)行一次安全評估。對于按照基本建

設(shè)程序建造的歷史建筑，其安全評估期可適當(dāng)放寬。

18

4安全排查

4.1一般規(guī)定

4.1.1結(jié)構(gòu)排查按照場地環(huán)境、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)三部分依次進(jìn)行。具體

排查程序應(yīng)按圖4.1.3所示進(jìn)行。

圖4.1.1安全排查工作程序

4.1.2歷史建筑的安全排查分類應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行：

1安全排查類別為I、III類的歷史建筑按表4.1.2的規(guī)定進(jìn)行分類;

表4.1.2歷史建筑安全排查分類標(biāo)準(zhǔn)

序安全排

排查分類標(biāo)準(zhǔn)

號查類別

同時(shí)滿足下列條件：

1）在使用過程中未改變使用功能、未拆除房屋結(jié)構(gòu)、未改建或擴(kuò)建房屋結(jié)

構(gòu)、未遭受火災(zāi)等災(zāi)害影響的歷史建筑；

2）不符合上述第1條，但具有證明結(jié)構(gòu)安全的有效材料的歷史建筑；

1I類

3）場地環(huán)境安全排查類別為1級的歷史建筑；

4）地基基礎(chǔ)安全排查類別為1級的歷史建筑；

5）上部結(jié)構(gòu)安全排查類別為1級的歷史建筑；

6）價(jià)值要素排查類別為1級的歷史建筑。

滿足下列條件之一：

1）場地環(huán)境安全排查類別為3級的歷史建筑；

22）地基基礎(chǔ)安全排查類別為3級的歷史建筑；III類

3）上部結(jié)構(gòu)安全排查類別為3級的歷史建筑；

4）價(jià)值要素排查類別為3級的歷史建筑。

2歷史建筑安全排查類別不屬于I類和in類的，判定為n類。

4.1.3有下列情況之一應(yīng)進(jìn)行安全排查：

19

1定期進(jìn)行安全排查；

2場地地基、應(yīng)力、沉降發(fā)生變化的；

3裝飾裝修前；

4使用中發(fā)現(xiàn)安全隱患的；

5改變用途或使用條件但不涉及增加荷載的;

6制定維修保養(yǎng)計(jì)劃前；

7其他需要進(jìn)行安全排查的情況。

4.2場地環(huán)境排查

4.2.1場地環(huán)境排查內(nèi)容包括歷史建筑相鄰的的自然地質(zhì)地貌條件、市政基

礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、其他建筑物等。

4.2.2場地環(huán)境的安全排查可分為以下三級：

11級：場地?zé)o明顯變化，周邊相鄰建筑物對其無安全影響。

23級：符合下列條件之一：

1）對建筑有直接危害的滑坡、泥石流、滾石地段；

2）有較寬地裂、較大地陷或隆起變形的地段。

32級：除1級和3級以外。

4.3地基基礎(chǔ)排查

4.3.1地基基礎(chǔ)可根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的變形及開裂情況進(jìn)行安全排查，還包括構(gòu)

造與連接等內(nèi)容。

4.3.2地基基礎(chǔ)的安全排查可分為以下三級：

11級：無因地基不均勻沉降原因引起的開裂變形現(xiàn)象；構(gòu)造符合國家

現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，工作無異常。

23級：符合下列條件之一：

1）因地基變形引起的砌體結(jié)構(gòu)房屋承重墻體產(chǎn)生單條寬度大于10mm

的沉降裂縫，或產(chǎn)生最大裂縫寬度大于5mm的多條平行沉降裂縫，且房屋整體

傾斜率大于1%；

2）因地基變形引起的混凝土結(jié)構(gòu)房屋框架梁、柱出現(xiàn)開裂，且房屋整

體傾斜率大于1%;

20

3）兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過3%,三層及三層以上房屋整

體傾斜率超過2%；

4）地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm,且仍有繼續(xù)滑動跡

象；

5）高層建筑上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)因沉降變形產(chǎn)生裂縫，且房

屋的開裂損壞趨勢仍在發(fā)展；

6）高層建筑房屋整體傾斜率超過表4.3.2規(guī)定的限值。

表4.3.2高層房屋整體傾斜率限值

房屋高度（m）24<Hg<6060<Hg<100

傾斜率限值0.7%0.5%

注：/為自室外地面起算的建筑物高度（m）。

32級：除1級和3級以外。

條文說明：本節(jié)均參考《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016o

4.4上部結(jié)構(gòu)排查

4.4.1上部結(jié)構(gòu)的安全排查的內(nèi)容應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、非結(jié)構(gòu)部分。

4.4.2結(jié)構(gòu)體系的安全排查應(yīng)包括結(jié)構(gòu)選型、構(gòu)件布置、傳力路徑及構(gòu)造措

施等內(nèi)容，可分為以下三級：

11級：結(jié)構(gòu)選型及構(gòu)件布置合理，形成完整的體系；傳力路徑設(shè)置正

確；構(gòu)造措施完整；砌體結(jié)構(gòu)中的圈梁及構(gòu)造柱布置正確，能起閉合系統(tǒng)作用。

23級：符合下列條件之一：

1）結(jié)構(gòu)選型及構(gòu)件布置不合理，未形成完整的體系；

2）傳力路徑設(shè)置不當(dāng)；

3）構(gòu)造措施不完整或失效；

4）砌體結(jié)構(gòu)中的圈梁及構(gòu)造柱布置不當(dāng)或開裂、殘損，不能起閉合系

統(tǒng)作用。

32級：除1級和3級以外。

條文說明：本條文參考《既有村鎮(zhèn)住宅建筑安全性評定標(biāo)準(zhǔn)》。

4.4.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全排查應(yīng)包括外觀缺陷、變形、裂縫、連接

與構(gòu)造等內(nèi)容，可分為以下三級：

11級：墻、柱平直，無明顯變形、傾斜，表面細(xì)微開裂，鋼筋無露筋、

21

銹蝕，外觀無蜂窩麻面缺陷；梁、板表面平整，表面細(xì)微開裂，鋼筋無露筋、銹

蝕，無外觀缺陷，無明顯變形；構(gòu)造符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，工作無異常。

23級：符合下列條件之一：

1）梁、板產(chǎn)生超過1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1.0mm；

或梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫或斜裂縫，縫寬大于0.5mm,板產(chǎn)生寬度

大于1.0mm的受拉裂縫；

2）簡支梁、連續(xù)梁跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上

或向下延伸達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于1.0mm,或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂

縫；

3）梁、板主筋的鋼筋截面銹損率超過15%,或混凝土保護(hù)層因鋼筋銹

蝕而嚴(yán)重脫落、露筋；

4）預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫，或端部混凝土松散露筋，或預(yù)制

板底部出現(xiàn)橫向斷裂縫或明顯下?lián)献冃危?/p>

5）現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

6）壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點(diǎn)連接松動，且伴

有明顯的裂縫；柱因受壓產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)

生水平裂縫，縫寬大于1.0mm,另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

7）柱或墻產(chǎn)生相對于房屋整體的傾斜、位移，其傾斜率超過1%,或其

側(cè)向位移量大于/?/300；

8）構(gòu)件混凝土有效截面削弱達(dá)15%以上，或受力主筋截?cái)喑^10%；

柱、墻因主筋銹蝕己導(dǎo)致混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落，或受壓區(qū)混凝土出現(xiàn)壓碎跡象;

9）鋼筋混凝土墻中部產(chǎn)生斜裂縫；

10）屋架產(chǎn)生大于1/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1.0mm；

11）屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于2%；

12）梁、板有效擱置長度小于國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的70%；

13）懸挑構(gòu)件受拉區(qū)的裂縫寬度大于0.5mm。

32級：除1級和3級以外。

4.4.4鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全排查應(yīng)包括外觀缺陷、銹蝕、位移或變形、連接與

構(gòu)造、牢固性等內(nèi)容，可分為以下三級:

22

11級：鋼構(gòu)件無明顯位移或變形，無明顯可見裂紋、銹蝕等缺陷；節(jié)

點(diǎn)構(gòu)造、連接方式正確；構(gòu)造符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，工作無異常。

23級：符合下列條件之一：

1）構(gòu)件或其連接有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓、鉀接有拉開、變形、

滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；

2）連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷；

3）受力構(gòu)件因銹蝕導(dǎo)致截面銹損大于原截面的10%；

4）梁、板等構(gòu)件撓度大于/（）/250,或大于45mm；

5）實(shí)腹梁側(cè)彎矢高大于/o/6OO,且有發(fā)展跡象；

6）受壓構(gòu)件的長細(xì)比大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50017）

中規(guī)定值的L2倍；

7）鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于劃150,平面外大于〃/500；或大于40mm；

8）屋架產(chǎn)生大于Zo/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動失效,

導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過/?/150o

32級：除1級和3級以外。

4.4.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全排查應(yīng)包括外觀質(zhì)量、變形與裂縫、連接與構(gòu)造

等內(nèi)容，可分為以下三級：

11級：承重構(gòu)件表面無風(fēng)化、破損、砂漿粉化等現(xiàn)象；承重構(gòu)件及樓、

屋蓋完好，無明顯變形及裂縫；連接及砌筑方式正確；構(gòu)造符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)

范要求，工作無異常。

23級：符合下列條件之一：

1）承重墻或柱因受壓產(chǎn)生縫寬大于1.0mm、縫長超過層高1/2的豎向

裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；

2）承重墻或柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化等，有效截面削弱達(dá)15%以

上；

3）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，

或裂縫寬度已超過LOmm；

4）墻或柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫；

5）水平裂縫縫寬大于1mm；

23

6）單片墻或柱產(chǎn)生相對于房屋整體的局部傾斜變形大于7%。，或相鄰

構(gòu)件連接處斷裂成通縫；

7）墻或柱出現(xiàn)因剛度不足引起撓曲鼓閃等側(cè)彎變形現(xiàn)象，側(cè)彎變形矢

高大于〃/150,或在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

8）磚過梁中部產(chǎn)生明顯豎向裂縫或端部產(chǎn)生明顯斜裂縫，或產(chǎn)生明顯

的彎曲、下?lián)献冃?，或支承過梁的墻體產(chǎn)生受力裂縫；

9）磚筒拱、扁殼、波形筒拱的拱頂沿母線產(chǎn)生裂縫，或拱曲面明顯變

形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，或拉桿體系失效；

10）墻體高厚比超過現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003允

許高厚比的L2倍。

11）墻出現(xiàn)撓曲鼓閃。

32級：除1級和3級以外。

條文說明：對于斜向裂縫，應(yīng)分別計(jì)算其在豎向和水平方向上的投影長度，

再對照相關(guān)條文進(jìn)行判別。

4.4.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全排查應(yīng)包括構(gòu)造與連接、裂縫與變形、腐朽、蟲蛀

和損壞等內(nèi)容，可分為以下三級：

11級：承重構(gòu)件完好，節(jié)點(diǎn)連接牢固，結(jié)構(gòu)工作無異常，無明顯缺陷

或損傷；構(gòu)造符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，工作無異常。

23級：符合下列條件之一：

1）連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動變形、滑移、沿

剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；

2）主梁產(chǎn)生大于/。/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷；

3）屋架產(chǎn)生大于/（）/120的撓度，或平面外傾斜量超過屋架高度的1/120,

或頂部、端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂；

4）棵條、格柵產(chǎn)生大于4）/100的撓度，或入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀；

5）木柱側(cè)彎變形，其矢高大于勿150,或柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐

朽等受損面積大于原截面20%以上；

6）對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其斜紋理或斜裂縫的斜

24

率"分別大于7%、10%、15%和20%；

7）存在心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件；

8）受壓或受彎木構(gòu)件干縮裂縫深度超過構(gòu)件直徑的1/2,且裂縫長度超

過構(gòu)件長度的2/3o

32級：除1級和3級以外。

條文說明：4.43~4.4.6小節(jié)均參考《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016。

4.4.7生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全排查應(yīng)包括連接構(gòu)造、縱橫墻交接處的咬合、拉

結(jié)和裂縫狀況，屋架、攘條、大梁下方墻體的裂縫狀況，生土墻變形和其他裂縫

狀況等內(nèi)容，可分為以下三級：

11級：生土構(gòu)件（生土墻）連接構(gòu)造、縱橫墻交接處的咬合、拉結(jié)均

完好；屋架、攘條、大梁下方墻體完好；生土墻無變形和裂縫。

23級：符合下列條件之一：

1）連接或砌筑（夯筑）方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷（包括施工遺留缺

陷），已導(dǎo)致構(gòu)件或連接部位開裂、變形、錯(cuò)位、松動或其他損壞，且損壞較嚴(yán)

重時(shí)；

2）墻出現(xiàn)寬度超過5mm、長度超過層高1/2的受壓裂縫，或出現(xiàn)長度

超過層高1/3的多條受壓裂縫；

3）支承梁或屋架端部的墻體截面因局部受壓出現(xiàn)裂縫，且裂縫寬度超

過5mm,或出現(xiàn)多條裂縫；

4）縱橫墻連接處斷裂成通縫，寬度在5mm以上；

5）墻身出現(xiàn)多條非受力裂縫，且最大裂縫寬度超過20mm；或墻身出

現(xiàn)裂縫寬度超過40mm的非受力裂縫；

6）生土墻表面風(fēng)化、剝落，泥漿粉化，立面面積超過總面積的20%,

且有效截面削弱率超過20%；

7）因施工不當(dāng)或受力變形出現(xiàn)的墻體側(cè)向位移，其位移量超過層高的

1/200時(shí);

8）發(fā)現(xiàn)其他明顯影響安全的變形時(shí)。

32級：除1級和3級以外。

條文說明：對于生土結(jié)構(gòu)的安全排查等級，參照《既有村鎮(zhèn)住宅建筑安全性

25

評定標(biāo)準(zhǔn)》CECS326:2012中4.5節(jié)關(guān)于生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性等級評定條文,

該標(biāo)準(zhǔn)中d級即對應(yīng)于本標(biāo)準(zhǔn)的3級。

4.5價(jià)值要素排查

4.5.1價(jià)值要素排查應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1價(jià)值要素與結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接。

2價(jià)值要素的完整性和損壞程度。

條文說明：價(jià)值要素排查的對象可分為主要立面、平面布局、特色結(jié)構(gòu)、特

色部位、材料、構(gòu)造、裝飾，以及歷史環(huán)境要素。安全排查時(shí)應(yīng)重點(diǎn)針對建筑安

全影響較大的價(jià)值要素，也應(yīng)查勘其他影響較小的價(jià)值要素的完整性、破損情況

及牢固情況。

4.5.2價(jià)值要素與結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接的安全排查，應(yīng)根據(jù)連接完好、一般損壞、

嚴(yán)重?fù)p壞分別評定為1級、2級和3級。各級評定應(yīng)符合表4.5.2的規(guī)定。

表4.5.2價(jià)值要素與結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接的安全排查分級

分級安全類別表現(xiàn)

1級連接完好價(jià)值要素與結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接牢固，沒有任何松動現(xiàn)象

2級一般損壞價(jià)值要素與結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接有輕微松動現(xiàn)象

3級嚴(yán)重?fù)p壞價(jià)值要素與結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接有嚴(yán)重松動導(dǎo)致剝落、脫落跡象

連接完好指價(jià)值要素與結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接牢固，沒有任何松動現(xiàn)象；連接一般損

壞指價(jià)值要素與結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接有輕微松動現(xiàn)象；連接嚴(yán)重?fù)p壞指價(jià)值要素與結(jié)構(gòu)

構(gòu)件連接有嚴(yán)重松動導(dǎo)致剝落、脫落跡象。

4.5.3價(jià)值要素完整性和損壞程度的安全排查可分為1級、2級和3級，并

應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)表B.0.1的規(guī)定。

條文說明：歷史環(huán)境要素中的非構(gòu)筑物部分，如傳統(tǒng)街巷、廣場、古樹、綠

化等，屬于市政園林管理的對象，不列入本標(biāo)準(zhǔn)的安全排查的范疇，可參照相應(yīng)

標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全排查。

26

4.5.4價(jià)值要素的安全排查要點(diǎn)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)表BO1的規(guī)定。

條文說明：為了便于安全排查人員明確工作重點(diǎn)，提高排查的可靠性和效率，

本條對價(jià)值要素的安全問題表現(xiàn)形式進(jìn)行了歸納。

4.5.5價(jià)值要素的安全排查等級應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)表BO2進(jìn)行填寫，并取其與

結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接的排查級別及其完整性和損壞程度的排查級別的低者。

4.5.6在各級主管部門批準(zhǔn)下進(jìn)行的有利于歷史建筑保護(hù)的建筑平面改動、

結(jié)構(gòu)體系改動及重要事件和重要人物遺留的痕跡變動等，應(yīng)評為1級。

27

5安全評估

5.1一般規(guī)定

5.1.1歷史建筑的安全評估工作程序按圖5.1.1所示進(jìn)行。

I安全評估I

構(gòu)層次

I地基一j~礎(chǔ)7|[Z而承1重結(jié)構(gòu)||圍護(hù)?_結(jié)_構(gòu)_承__重_部_分

!__■，]1

子單元層次

,11

地基塞礎(chǔ)|[T而承重結(jié)構(gòu)||圍護(hù)結(jié)構(gòu)承重部分

岸II穩(wěn)定性II家雙刃I整體傾到豳硒胸件集I

I~II;III

I單元層次

SSz

圖5.1.1安全評估工作程序

條文說明