2024版商鋪?zhàn)赓U代理合同書

編號(hào)：__________2024版商鋪?zhàn)赓U代理合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪?zhàn)赓U代理合同書合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章：租賃代理商的義務(wù)2.1租賃代理商的職責(zé)2.2租賃代理商的權(quán)利2.3租賃代理商的服務(wù)內(nèi)容第三章：商鋪?zhàn)赓U條件3.1商鋪基本情況3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還條件第四章：商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍4.2商鋪管理責(zé)任4.3商鋪維修責(zé)任第五章：商鋪?zhàn)赓U代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算5.2代理費(fèi)用的支付方式5.3代理費(fèi)用的調(diào)整第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的法律后果第七章：違約責(zé)任7.1租賃代理商的違約責(zé)任7.2出租人的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：其他約定10.1商鋪保險(xiǎn)10.2商鋪轉(zhuǎn)讓10.3商鋪裝修第十一章：合同的附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同11.2商鋪所有權(quán)證明11.3其他相關(guān)文件第十二章：租賃代理商的承諾12.1承諾事項(xiàng)12.2承諾的履行和監(jiān)督第十三章：出租人的承諾13.1承諾事項(xiàng)13.2承諾的履行和監(jiān)督第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的終止日期合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方將其商鋪委托給乙方進(jìn)行租賃代理的事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。1.2合同主體1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂于________________。第二章：租賃代理商的義務(wù)2.1租賃代理商的職責(zé)乙方作為租賃代理商，有義務(wù)為甲方尋找合適的承租人，并按照甲方的要求進(jìn)行商鋪的租賃代理工作。2.2租賃代理商的權(quán)利乙方作為租賃代理商，有權(quán)按照約定的比例收取代理費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行推廣和宣傳。2.3租賃代理商的服務(wù)內(nèi)容（1）尋找并篩選合適的承租人；（2）對(duì)商鋪進(jìn)行推廣和宣傳；（3）協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同；（4）協(xié)助甲方收取租金；（5）提供租賃代理咨詢服務(wù)。第三章：商鋪?zhàn)赓U條件3.1商鋪基本情況商鋪位于________________，建筑面積為_(kāi)___平方米。3.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3租金及支付方式租金為每月每平方米____元，每三個(gè)月支付一次，提前十五天支付下一個(gè)季度的租金。3.4押金及退還條件承租人應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為租金總額的____%。租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照甲方的要求將商鋪恢復(fù)原狀，甲方在確認(rèn)后退還承租人押金。第四章：商鋪使用及管理4.1商鋪使用范圍承租人只能將商鋪用于合同約定的用途，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。4.2商鋪管理責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，包括消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。4.3商鋪維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修工作，如因自然原因或使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五章：商鋪?zhàn)赓U代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算代理費(fèi)用為租金的____%。5.2代理費(fèi)用的支付方式乙方向甲方支付代理費(fèi)用，每三個(gè)月支付一次，與租金同時(shí)支付。5.3代理費(fèi)用的調(diào)整代理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)情況可以進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為_(kāi)___%。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同解除條件合同解除的條件同合同終止條件。第十章：其他約定10.1商鋪保險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為商鋪購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并互相告知保險(xiǎn)單號(hào)。10.2商鋪轉(zhuǎn)讓甲方在合同期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，否則乙方有權(quán)解除合同。10.3商鋪裝修承租人進(jìn)行商鋪裝修應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。第十一章：合同的附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同11.2商鋪所有權(quán)證明11.3其他相關(guān)文件第十二章：租賃代理商的承諾12.1承諾事項(xiàng)乙方承諾在合同期內(nèi)，盡最大努力為甲方尋找合適的承租人，并按照約定完成租賃代理工作。12.2承諾的履行和監(jiān)督乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。第十三章：出租人的承諾13.1承諾事項(xiàng)甲方承諾在合同期內(nèi)，按照約定將商鋪交付給乙方進(jìn)行租賃代理，并按照約定履行其義務(wù)。13.2承諾的履行和監(jiān)督甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)對(duì)甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同的終止日期本合同的終止日期為_(kāi)___年____月____日。甲方（簽字）：_______________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_______________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定用途甲方有權(quán)要求乙方將商鋪用于特定的業(yè)務(wù)或用途，乙方應(yīng)遵守甲方的要求，并確保承租人按照甲方的指定用途使用商鋪。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于對(duì)商鋪的租賃情況、經(jīng)營(yíng)狀況等進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。1.3甲方調(diào)整租金權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整的理由和依據(jù)。1.4甲方解除合同權(quán)（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）商鋪因不可抗力原因無(wú)法使用，甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方尋找承租人義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力尋找合適的承租人，并確保承租人符合甲方的指定用途要求。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成租賃代理工作。2.2乙方維護(hù)商鋪義務(wù)乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的日常管理工作，包括消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。乙方應(yīng)確保商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。2.3乙方支付代理費(fèi)用義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付代理費(fèi)用。如乙方未按時(shí)支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.4乙方協(xié)助甲方收回租金義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方收取租金，并確保租金的按時(shí)支付。如承租人延遲支付租金，乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取措施追討租金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃代理合同，并協(xié)助甲方尋找合適的承租人。中介費(fèi)用由甲方支付。3.2第三方中介的權(quán)益保障第三方中介在合同履行過(guò)程中，如因履行合同造成損失，有權(quán)向甲方索賠。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方中介的解除合同權(quán)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如有權(quán)解除合同，第三方中介應(yīng)在甲方或乙方的要求下，協(xié)助辦理合同解除手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪所有權(quán)證明3.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證4.租賃代理商資質(zhì)證明5.承租人身份證明6.商鋪保險(xiǎn)單7.商鋪裝修方案8.租賃代理費(fèi)用支付憑證9.合同解除協(xié)議10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定將商鋪交付給乙方進(jìn)行租賃代理，或未滿足乙方指定的用途要求。2.乙方未按照約定時(shí)間完成租賃代理工作，或未按照甲方要求尋找合適的承租人。3.乙方未按照約定支付代理費(fèi)用，或延遲支付代理費(fèi)用。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方收取租金，或未確保租金的按時(shí)支付。5.甲方未按照約定支付租金，或延遲支付租金。6.甲方未按照約定履行商鋪維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用。7.乙方未按照約定履行商鋪管理責(zé)任，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響。8.甲方未按照約定提供商鋪保險(xiǎn)，或未按照約定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.甲方未按照約定提供商鋪轉(zhuǎn)讓信息，或未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓商鋪。10.乙方未按照約定保密甲方商業(yè)秘密，或泄露給無(wú)關(guān)第三方。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)交易、登記、監(jiān)管等法律行為。3.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致無(wú)法履行合同。5.履行合同：指合同各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)變化導(dǎo)致租金波動(dòng)，可簽訂租金調(diào)整條款，明確調(diào)整條件和幅度。2.承租人違約導(dǎo)致合同解除，可約定違約金賠償金額，確保甲方利益受損時(shí)得到補(bǔ)償。3.商鋪所有權(quán)爭(zhēng)議，需明確所有權(quán)證明文件，并在合同中予以附件。4.商鋪裝修管理，可簽訂裝修管理協(xié)議，明確裝修范圍、費(fèi)用及責(zé)任。5.保險(xiǎn)購(gòu)買及轉(zhuǎn)讓，需在合同中明確保險(xiǎn)單號(hào)及轉(zhuǎn)讓條件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景