房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年上半年杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況

需求仍顯不足租金持續(xù)下探華東主要二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)H12024|杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況供應(yīng)/凈吸納量新增供應(yīng)凈吸納量空置率下半年展望15.0萬(wàn)平方米-2.7萬(wàn)平方米7%錢(qián)江世紀(jì)城32%濱江武林23%錢(qián)江新城下半年展望15.0萬(wàn)平方米-2.7萬(wàn)平方米7%錢(qián)江世紀(jì)城32%濱江武林23%錢(qián)江新城38%新增供應(yīng)下半年展望0萬(wàn)平方米414.3萬(wàn)平方米600500400300200100-2021202220232024F2025F2026F制造業(yè)金融租金租金增長(zhǎng)率5.00下半年展望空置率租金凈有效租金3.8 空置率4.003.002.00專(zhuān)業(yè)服務(wù)租戶(hù)業(yè)主專(zhuān)業(yè)服務(wù)租戶(hù)業(yè)主1.000.002021202220232024F2025F2026F-2%-4%-6%-8%-10%注：杭州數(shù)據(jù)庫(kù)有略微調(diào)整H12024|南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況新增供應(yīng)凈吸納量空置率下半年展望47.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)凈吸納量空置率下半年展望47.7萬(wàn)平方米6004.4萬(wàn)平方米7%7%江北新區(qū)400江北新區(qū)新街口15%新街口15%300新增供應(yīng)下半年展望新增供應(yīng)下半年展望0萬(wàn)平方米47.7萬(wàn)平方米鼓樓鼓樓17%河西61%100-2021202220232024F2025F2026F租金租金增長(zhǎng)率金融5.00金融下半年展望空置率租金凈有效租金3.8 空置率4.00互聯(lián)網(wǎng)科技互聯(lián)網(wǎng)科技3.002.00專(zhuān)業(yè)服務(wù)租戶(hù)業(yè)主專(zhuān)業(yè)服務(wù)租戶(hù)業(yè)主1.000.002021202220232024F2025F2026F-2%-4%-6%-8%-10%H12024|蘇州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況新增供應(yīng)凈吸納量空置率下半年展望新增供應(yīng)凈吸納量空置率下半年展望4004.9萬(wàn)平方米9.94.9萬(wàn)平方米9.9萬(wàn)平方米吳江太湖新城6%工業(yè)園區(qū)湖西4%工業(yè)園區(qū)湖東吳江太湖新城6%工業(yè)園區(qū)湖西4%工業(yè)園區(qū)湖東66%老城區(qū)6%2506%200新增供應(yīng)下半年展望新增供應(yīng)下半年展望267.2萬(wàn)平方米高新區(qū)18%10050-2021202220232024F2025F2026F~ii專(zhuān)業(yè)服務(wù)金融租金租金增長(zhǎng)率3.00下半年展望空置率租金空置率20.7%凈有效租金2.52.502.001.501.00互聯(lián)網(wǎng)科技租戶(hù)業(yè)主互聯(lián)網(wǎng)科技租戶(hù)業(yè)主0.500.002021202220232024F2025F2026F-2%-6%-10%H12024|武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況下半年展望下半年展望-1.8萬(wàn)平方米4.0萬(wàn)平方米新增供應(yīng)新增供應(yīng)0萬(wàn)平方米62.7萬(wàn)平方米下半年展望下半年展望空置率租金 Y凈有效租金空置率295.1萬(wàn)平方米租戶(hù)業(yè)主295.1萬(wàn)平方米租戶(hù)業(yè)主62.7萬(wàn)平方米建設(shè)大道13%其他47%東湖CBD17%武廣王家墩8%15%~ii專(zhuān)業(yè)服務(wù)金融互聯(lián)網(wǎng)科技62.7萬(wàn)平方米建設(shè)大道13%其他47%東湖CBD17%武廣王家墩8%15%~ii專(zhuān)業(yè)服務(wù)金融互聯(lián)網(wǎng)科技4.003.002.001.000.002021202220232024F2025F2026F-2%-4%-6%-8%供應(yīng)供應(yīng)/凈吸納量新增供應(yīng)凈吸納量空置率700600500400300200100-2021202220232024F2025F2026F租金增長(zhǎng)率鄧懿君+862161413688Tammy.Tang@沈寅+862161413600Richard.Shen@劉行+862161413552Irwin.Liu@關(guān)于高力國(guó)際高力國(guó)際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在66個(gè)國(guó)家建立的運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，超過(guò)19,000位銳意進(jìn)取的專(zhuān)業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶(hù)、業(yè)主和投資者提供專(zhuān)家意見(jiàn)。逾28年來(lái)，我們的資深領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)（內(nèi)部持股比例顯著）為股東帶來(lái)了約20%的復(fù)合年度投資回報(bào)率。公司年化營(yíng)收43億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達(dá)980億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，助力我們的客戶(hù)、投資人和員工更快取得成功。更多關(guān)于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔?，?qǐng)?jiān)L問(wèn)，也可