2024版預(yù)購(gòu)商品房抵押借款合同

2024版預(yù)購(gòu)商品房抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條預(yù)購(gòu)房?jī)r(jià)款及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付的房?jī)r(jià)款總計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方同意在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3乙方應(yīng)按照下列schedule（見(jiàn)附件）指定的時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，待房?jī)r(jià)款支付完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條抵押借款4.1甲方同意將房屋抵押給乙方，作為乙方預(yù)購(gòu)房?jī)r(jià)款的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向乙方辦理抵押登記手續(xù)。4.3借款期限為_(kāi)_________年，自甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日起計(jì)算。4.4借款利率為_(kāi)_________%，按年計(jì)算。4.5乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式償還借款本金及利息。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2若甲方未按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：附件：房?jī)r(jià)款支付schedule一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房?jī)r(jià)款支付schedule

4.借款合同

5.抵押登記證明

6.房屋交付確認(rèn)書(shū)

7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。

3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。

4.乙方未按約定償還借款本金及利息。

違約行為認(rèn)定：違反合同約定即為違約，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于銷售的住宅。

2.預(yù)購(gòu)：指購(gòu)房者在房屋尚未竣工前，提前與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付一定比例的房款。

3.抵押借款：指借款人將其擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)按照合同約定的房屋標(biāo)準(zhǔn)交付，若實(shí)際交付的房屋與約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改或退款。

3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，若延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

4.乙方無(wú)力償還借款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間償還借款本金及利息，若無(wú)力償還，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）之間預(yù)購(gòu)商品房的交易。

2.甲方（借款人）將擁有的商品房抵押給乙方（貸款人）進(jìn)行