物業(yè)管理招投標(biāo)全攻略

物業(yè)管理招投標(biāo)全攻略合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和日常維修、養(yǎng)護(hù)與管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)；（6）物業(yè)裝飾裝修管理；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為____年。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照__________（物價部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳納期限為每月____日前，甲方應(yīng)將當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。四、乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定及時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。5.3甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行合理的裝飾裝修，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)地址證明文件4.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容詳細(xì)說明5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定6.乙方物業(yè)管理團(tuán)隊人員名單及其資格證明7.物業(yè)管理制度和規(guī)章制度8.物業(yè)檔案資料清單9.合同續(xù)簽協(xié)議模板10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的具體規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付或未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.甲方在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行不合理的裝飾裝修，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反相關(guān)規(guī)定或合同約定。4.乙方未建立健全物業(yè)管理檔案或未妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為檔案資料不完整、丟失或泄露。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理及提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。4.物業(yè)管理?xiàng)l例：指《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》，是調(diào)整物業(yè)管理活動、規(guī)范物業(yè)管理秩序的法律規(guī)范總稱。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行不合理的裝飾裝修。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問題：物業(yè)管理檔案資料不完整、丟失或泄露。解決辦法：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，防止檔案資料的損壞和泄露。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會之間的物業(yè)管理委托合同。3.適