商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同《篇一》合同編號(hào)：_______甲方（出賣人）：____________住所地：________________聯(lián)系方式：______________乙方（買受人）：__________住所地：________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方已取得編號(hào)為_____的《商品房預(yù)售許可證》，同意預(yù)售位于_____（項(xiàng)目名稱）的_____套住宅房屋，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方向甲方購(gòu)買上述房屋事宜，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：第一條房屋基本信息1.1預(yù)售房屋位于_____市_____區(qū)（縣）_____街道_____號(hào)，房屋幢號(hào)_____，房屋樓層_____，房屋戶型_____，房屋建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米，房屋預(yù)售許可證編號(hào)_____。1.2房屋為_____（毛坯、裝修）狀態(tài)，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，其中包括房屋總價(jià)款____元、公共維修基金____元、其他費(fèi)用____元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）預(yù)訂款：人民幣_(tái)___元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)___元，于____年____月____日前支付；（3）剩余房款：乙方選擇以下第____種方式支付：①貸款方式：乙方自行辦理購(gòu)房貸款，并將貸款金額支付給甲方；②一次性付款：乙方于____年____月____日前將剩余房款支付給甲方。2.3甲方收取乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證載明的交付日期交付房屋，如因特殊情況需延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。4.2甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并按照已支付購(gòu)房款的雙倍向乙方支付違約金。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：裝修標(biāo)準(zhǔn)（此處詳細(xì)描述房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材質(zhì)、品牌、施工質(zhì)量等）注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。違約行為及認(rèn)定：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，屬于違約行為。甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，屬于違約行為。乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，屬于違約行為。法律名詞及解釋：商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建設(shè)完成的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付購(gòu)房款的行為。預(yù)售許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可證。購(gòu)房款：包括房屋總價(jià)款、公共維修基金和其他費(fèi)用。違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以要求甲方按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金?！镀泛贤幪?hào)：_______甲方（出賣人）：____________住所地：________________聯(lián)系方式：______________乙方（買受人）：__________住所地：________________聯(lián)系方式：______________第三方（擔(dān)保人）：__________住所地：________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方已取得編號(hào)為_____的《商品房預(yù)售許可證》，同意預(yù)售位于_____（項(xiàng)目名稱）的_____套住宅房屋，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，并為確保甲方權(quán)益，特引入第三方擔(dān)保人，就乙方向甲方購(gòu)買上述房屋事宜，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：第一條房屋基本信息第二條房屋價(jià)格及支付方式第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記第四條甲方權(quán)益保障4.1第三方擔(dān)保人同意為甲方擔(dān)保，確保甲方在合同履行過程中獲得合法權(quán)益。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求第三方擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲方因第三方擔(dān)保人的擔(dān)保行為而遭受損失的，有權(quán)向第三方擔(dān)保人追償。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并按照已支付購(gòu)房款的雙倍向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.4第三方擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)的，甲方有權(quán)要求第三方擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)6.1第三方擔(dān)保人應(yīng)確保甲方在合同履行過程中獲得合法權(quán)益。6.2第三方擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)乙方的違約責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。6.3第三方擔(dān)保人應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保本合同的履行。第七條其他約定7.1本合同附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方擔(dān)保人執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：__________第三方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：裝修標(biāo)準(zhǔn)（此處詳細(xì)描述房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材質(zhì)、品牌、施工質(zhì)量等）注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。違約行為及認(rèn)定、法律名詞及解釋、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法、所有應(yīng)用場(chǎng)景等（同篇一）。第三方介入的意義和目的以及甲方為主導(dǎo)的目的和意義：第三方擔(dān)保人的介入旨在確保甲方的權(quán)益得到保障，降低甲方在合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第三方擔(dān)保人作為獨(dú)立第三方，具有較高的信譽(yù)和實(shí)力，能夠?yàn)榧滓译p方擔(dān)保，確保合同的履行。在此合同中，甲方作為主導(dǎo)方，其權(quán)益和利益得到了優(yōu)先保障，通過設(shè)定第三方的責(zé)任和義務(wù)，確保甲方在合同履行過程中能夠獲得應(yīng)有的權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保合同的順利履行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障自身合法權(quán)益?！镀泛贤幪?hào)：_______甲方（出賣人）：____________住所地：________________聯(lián)系方式：______________乙方（買受人）：__________住所地：________________聯(lián)系方式：______________第三方（擔(dān)保人）：__________住所地：________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方已取得編號(hào)為_____的《商品房預(yù)售許可證》，同意預(yù)售位于_____（項(xiàng)目名稱）的_____套住宅房屋，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，并為確保乙方權(quán)益，特引入第三方擔(dān)保人，就乙方向甲方購(gòu)買上述房屋事宜，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：第一條房屋基本信息第二條房屋價(jià)格及支付方式第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記第四條乙方權(quán)益保障4.1第三方擔(dān)保人同意為乙方擔(dān)保，確保乙方在合同履行過程中獲得合法權(quán)益。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求第三方擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方因第三方擔(dān)保人的擔(dān)保行為而遭受損失的，有權(quán)向第三方擔(dān)保人追償。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并按照已支付購(gòu)房款的雙倍向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.4第三方擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)的，乙方有權(quán)要求第三方擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)6.1第三方擔(dān)保人應(yīng)確保乙方在合同履行過程中獲得合法權(quán)益。6.2第三方擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)甲方的違約責(zé)任，保障乙方的權(quán)益。6.3第三方擔(dān)保人應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保本合同的履行。第七條其他約定7.1本合同附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方擔(dān)保人執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：__________第三方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：裝修標(biāo)準(zhǔn)（此處詳細(xì)描述房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材質(zhì)、品牌、施工質(zhì)量等）注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。違約行為及認(rèn)定、法律名詞及解釋、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法、所有應(yīng)用場(chǎng)景等（同篇一