濟(jì)南二手房交易合同格式

濟(jì)南二手房交易合同格式合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（全名）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（全名）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于濟(jì)南的二手房出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋所有權(quán)人為：__________，共有權(quán)人：__________（如有）。1.3房屋的規(guī)劃用途為：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至監(jiān)管賬戶，并在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，由監(jiān)管銀行支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，本合同所涉及的房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行、無(wú)障礙使用等。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將其所知道的所有影響房屋使用的質(zhì)量問(wèn)題向買方說(shuō)明，并承諾在過(guò)戶前修復(fù)完畢。4.3買方在收房后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告6.支付憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶手續(xù)未辦理完畢，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方未能按照合同約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方可以書面通知賣方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定，逾期則構(gòu)成違約，買方有權(quán)要求違約賠償。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買方在收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.問(wèn)題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方可以書面通知買方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，逾期則構(gòu)成違約，賣方有權(quán)要求違約賠償。4.問(wèn)題：買方未能按時(shí)配合辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：賣方可以書面通知買方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配